8条地铁!对标河西!700万的南部新城,你会买单吗

来源:365淘房 2020-03-22 18:33

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365淘房 一个在南京,有些自带流量的板块,只要一点火星子就引发大量关注,比如河西,比如南部新城

如果说过去十年,河西牢牢占据南京楼市“C”位,那么,政府苦心布局整整十年甚至更久的南部新城,会是2020年南京楼市最值得期待的板块。

近期,区域内相关利好频传的同时,楼市也开始蠢蠢欲动了,南部新城两大纯新盘接连曝光最新动态,从产品到价格都是直接对标河西

过去几年,“对标河西”的板块不在少数,但河西“宇宙中心”的地位仍没有拱手让人。蛰伏多年的南部新城前来迎战河西,这一次谁会赢?

一、南部新城纯新盘放风价700万起步!房价直接看齐河西!

2019年7月3日,金茂以51.5亿元拿下G32地块,楼面价29705元/㎡。随后,沉寂许久的南部新城接连出让土地,2020年第一场土拍,地王再易主,板块内最高楼面价3.1万/

时隔不到一年,金茂G32打着“南京第2座金茂府”的旗号高调登场,昨天,十大媒体同步在线直播,发布会现场,关于项目的面积段、总价段,也都给出了一个更加清晰的答案。

根据此前曝光的项目规划,金茂G32地块将打造11栋17-32层的高层、小高层,其中4号楼为17层的人才房,打造120㎡起步的精装大平层。在昨天的发布会上,相关负责人表示,项目120㎡户型专供人才房,非人才房的房源145㎡起步,主力户型160-180㎡,总价段700-1200万/套,预计今年5月公开售楼处 

而“南京第1座金茂府”河西金茂府预计本月底加推,加推户型145、185,首付5成,价格预计与前期持平,5.2万/,总价754-962万/套

另外在本周,南部新城核心区另外一个纯新盘也公开了项目规划。

华侨城G70地块总用地面积约47823平方米,地块分为A、B两个分区。拟建方案总建筑面积约为148753㎡,地上总建筑面积约为103624㎡,地下总建筑面积约为45129㎡。 

A分区1.01容积率2.5,建筑高度60米,建筑密度25%,绿地率30%,用地面积约为27903,拟建方案总建筑面积约为100843,地上总建筑面积约为71126,主要功能为住宅、配套商业、物业及其他配套用房;地下总建筑面积约为29717,主要功能为配建车库及配套服务用房。

B分区1.01容积率1.6,建筑高度24米,建筑密度28%,绿地率30%,用地面积约为19920,拟建方案总建筑面积约为47910,地上总建筑面积约为32498,主要功能为住宅、物业及其他配套用房;地下总建筑面积约为15412,主要功能为配建车库及配套服务用房。

华侨城G70地块地处红花机场区,是目前几幅地块中距离跑道机场公园最近的住宅项目,2019年10月23日,以楼面地价28666元/㎡成交,超过当日河西南的拍地价格。

根据出让条件,华侨城G70项目同样也是精装交付,据了解,项目主力户型在100-167㎡,高层面积段在100-142㎡,三房两卫起步,户型面积相比于金茂G32,更接地气。

华侨城同样在河西也拿过地,绿地华侨城海珀滨江均价3.5万/,面积段122-220华侨城天鹅堡均价3.7万/,面积段160-291㎡,两大项目都在河西鱼背,屡开屡罄。

根据最新消息,南部新城两大纯新项目预计都是在今年二季度进行首开,参照河西2.8万/的地价4.5万/㎡的新房价格,地价3万/的南部新城放风5万/,似乎不足为过。

二、配套先行!叫板河西的南部新城,足够有气势!

进入千万改善时代的河西,去年5.2万/平的河西金茂府和6.4万/平的葛洲坝中国府同日开盘,依旧不愁卖,底气在哪里?

CBD公园、大剧院、国际会议中心……烘托出城市核心区的地位与未来的配套设施分布在河西青奥村附近,与此同时,世界500强企业、京东总部、阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、腾讯云启等数字化经济头部企业也相继入驻河西。

河西房价的攀升,一半是赶上了时代的红利,另一半是受益于过去十余年规划利好的厚积薄发,同时期可以说没有值得相提并论的对手

在这方面,配套先行的南部新城,同样具备前瞻的视野和大手笔的投入。

(一)交通网络

近期,南部新城将在低碳生态展示中心开展5G网络试点应用,率先开展5G网络示范,实现区域5G全覆盖随着南部新城夹岗五路、国际路下穿绕城公路重大节点顺利推进,南部新城“智能道路”,提前贯通

图源:南京南部新城

另外,南部新城的重点基础设施建设项目——承天大道跨外秦淮河大桥,作为南京首个复工的市政工程项目,计划今年上半年完成大桥主体施工全线通车后,这里不仅将形成主城东南部又一重要快速通道,还可供健身、散步,欣赏外秦淮河的美景、远眺紫金山、方山,还可以各种凹造型拍照打卡。

来源:秦淮发布

轨道交通方面,南部新城除了坐拥亚洲第一火车站——南京南站,片区内已经集齐了1、3、5、6、10、13、S1、S3号线8条地铁线、有轨列车与大量公交站点

(二)医疗配套

南部新城医疗中心也是区域一大亮点,拥有1500张床位的南京市中医院已于2018年年底投入使用此外去年10月,南部新城医疗用地G63地块被银城国际以底价2.6亿一举拿下,这个综合体项目将打造国际医疗健康城,令人期待。

(三)教育文化

南部新城核心区规划了7所小学、6所中学、1所高中,夹岗教育配套钟英中学办分校和游府西街小学办分校已于2月22日复工,计划2021年秋季招生运行南部新城南京外国语学校,也于2月18日复工,预计2022年投入使用

承包南站的万科,也喜提雨花外国语小学和雨花台中学新址。但南部新城在教育文化方面的配套惊喜不仅如此。

3月15日上午,南部新城中芬中心项目第一根桩基顺利开钻,标志着中芬中心项目正式进入全面施工阶段。根据规划,中芬合作交流中心将建设6栋别致的商办楼栋,形成集展览、酒店、办公为一体的文化交流中心,预计将在明年建成使用。

中芬文化交流中心所签约的酒店也已官宣欧洲高端五星级酒店丽笙酒店,将于与机场跑道两侧的南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心等文化配套,共同提升大校场文化旅游资源配套。

三、区域内二手房最高成交价51517元/㎡!5万/㎡的新房,你会买账吗?

盘点了一遍民生配套,我们再说回房价。

主要由搬迁后的大校场机场地区和高铁南站地区组成的南部新城,对标河西,地段也绝对是好的,各项配套预计在未来三年内相继投入使用,后续也还有可观的土地供应,叫板河西,南部新城有与生俱来的优势

但眼下,南部新城5万/的新房真的能够刺激河西楼市吗?恐怕还要打上一个问号。

从最相关的二手房市场来看,南部新城两大小区,年前同一天,双双创下二手房成交单价新高,这也是区域内率先破“5”的两个小区

目前整个城南板块,二手房最高成交价仍然由软件谷双学区小区阅城国际创下,新房最高价为花语江南去年开出的43200元/时隔不到一年跳涨1万/㎡,“房住不炒”之下,真的会获批吗?

反观河西,已有仁恒江湾城、中海塞纳丽舍、宏图上水云锦等多个小区,二手房单价破“7”新房即便突破限价,放风价也都在6字头,从价差来看,后期涨幅仍有想象空间。 

但对于南部新城来讲,一旦新房开到5万/㎡及以上,区域内没有二手房价做支撑,买房人很难确定后期能涨到多少,这就是和高价入手河西的区别。

纵然“有钱难买我高兴”,但数以万计的剁手,在眼下这个“黑天鹅”还未离开的春天,隐形富人们,往往要来得更加克制。

不仅仅是二手房,河西虹吸高新产业的能力,就南部新城来说,目前也还差一把劲。而产业所带来的就是人气。

当然,等到各项配套落地、板块内车水马龙,南部新城的房价也不会局限在5万/㎡的水平。

只是眼下,5万/㎡的南部新城想要获得更大的市场认可度,野心勃勃的南部新城楼市,想要撬动具有一定经济实力的买房人为其买单,除了时机,要拼真本事了。

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