近万人围观!市场价1600多万的独栋别墅降700万抛售!

来源:365淘房 2020-03-21 12:49

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365淘房 杜鑫 近日我在法拍网上发现一套位于麒麟街道的法拍房源,竟然是一套晨光社区的独栋别墅,价值千万,引来不少围观!

此房源位于江宁区麒麟街道晨光社区1号1幢,起拍价为932.8万元,比市场评估价便宜了700多万元,房源建筑面积为756.43㎡,起拍单价仅12334元/㎡!

这已经是这套房源的第二次拍卖,第一次拍卖时起拍价1166万元,虽然得到超万人关注,但最终无人竞价。

今天早上第二次拍卖即将结束时,我注意到这一房源虽然已有126人设置提醒,9747次围观,但依旧无人报名。

我原本以为这套房源又要再次流拍,但半小时后再次查询拍卖结果时我发现,有1人报名参与了拍卖!最终这套房源以932.8万元成交!低于市场价700多万!

杂草丛生,千万豪宅如今荒凉无比

前我们报道过另一次位于软件谷的仁恒玉兰山庄法拍房拍卖情况,(点击《稀缺主城别墅!173次竞价!超万人关注!》了解详情),同样属于千万豪宅,比起仁恒玉兰山庄房源的整洁,这套晨光社区的房源不但周边杂草丛生,内部同样有待修缮。

▲晨光社区独栋别墅外部

从外观来看,整栋别墅以欧式复古风格打造,但别墅周边杂草丛生,丝毫没有奢华感,显得很破旧。

▲晨光社区独栋别墅内部

从大门进入,原本应该看到气派的呈对称状楼梯和客厅,但目前地上还不太整洁,墙壁表面也有脱落。

▲晨光社区独栋别墅内部

可以看出,这套法拍房与之前玉兰山庄的法拍房有很大不同,虽然二者目前都无租赁,但晨光社区房源内部还处于毛坯状态,楼梯、窗户、门等都覆盖了厚厚的灰尘,白墙表面也开始脱落,像是尘封很久又无人打理的房子,与此前玉兰山庄的法拍房对比鲜明。

▲此前仁恒玉兰山庄法拍房内部

周边二手房价2.2万/平左右,晨光社区鲜有二手房源!

我在链家、安居客、365淘房二手房等网站进行了搜索,均没有发现晨光社区的二手房源。

根据百度地图来看,晨光社区地处中山门东,青龙山西麓,江苏S122省道、沪宁高速、绕越高速、京沪高铁穿境而过。

离晨光社区最近的东郊小镇和银亿东城小区,二手房均价基本在2.2万/㎡左右,客群偏刚需。

再往东是锦绣花园,安居客显示,这一项目中二手别墅的均价在32821元/㎡。

以单价来看,这套别墅单价便宜了一些,但周边小区以普通住宅为主,客群也偏刚需,所以像这样大面积、总价较高的独栋别墅也并非常人买得起。

法拍房注意事项

阿里拍卖上挂出的法拍房基本都是因为债务纠纷问题,被法院强制收回拍卖的房源。尤其是在市场下行的这个周期内,法拍房的数量也在水涨船高,大部分法拍房都是由于高杠杆炒房客资金断裂,月供压力大导致被强制收回。当然也会有不少做生意失败、债务纠纷等等导致的抵押。

法拍房因为低廉的价格很受欢迎,一般法拍房房价都要比市场价低20%-30%。但是法拍房的水很深,毕竟赚大钱的机会摆在面前没人会不心动,也因此围绕法拍房已经形成了一个完整的产业链。

对于法拍房源到底能不能买,必须要好好做功课:

①、先联系工作人员去看房,与物业、邻居多沟通,是否另有隐情

②、与装修公司调解清楚,最后的装修费用有多少,需不需要支付;

③、寻找专业的中介,调查过户等是否存在大风险;

④、单价超过3.5万/㎡后要慎重出价,要将额外支出费用算进成本中。

最后提醒大家,捡漏法拍房需慎重,一定要去实地考察哦!

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