南京二手房市场升温!单日交易量超过400套 学区房成主力

来源:扬子晚报 2020-03-21 09:49

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从单日成交300套,到逐渐站稳“4”字头的大关,南京二手房市场在3月中旬的表现颇为令人惊喜。网上房地产显示,过去10天来,二手房的单日交易量大都在400套以上,环比增长了3成多。多家中介告诉扬子晚报记者,学区房是这一波交易升温的“领头羊”。

看房买房的人明显多了

其实,官方数据的逐渐转暖始于3月伊始,网上房地产的统计显示,南京二手房的成交量从2月份的日均50多套、100多套,突然增加到300多套,3月上旬的全市二手房成交总套数为3091套,日均卖出超过300套;而3月中旬除了双休日两天,其他日期的交易量均超过400套,最多一天达到446套,几乎相当于旺季的水准。

南京365淘房二手房负责人单伟告诉扬子晚报记者,数据中有不少是前期累计下来的过户数量,并非近期实际成交的案例。去年12月底至今年1月初,市场上有相当多的二手房交易签约后,双方约定在年后过户,没想到新冠肺炎疫情突然袭来,二手房过户受到很大影响,不少交易网点暂停办理,直到2月下旬才逐渐开放。

不过,单伟也表示,随着全市复工复产的逐渐推进,南京二手房市场正在活跃起来,“之前是以积压的过户案件为主,但是近期看房、买房的人确实多了不少”,他说,无论是带看量还是挂牌量,买卖双方的积极性正在增长,市场交易活跃。

学区房唱主角,家长抢先出手

“来看房的多了两三倍,市场确实在恢复”,南京链家相关人士向扬子晚报记者表示,一些店面虽然3月刚刚开门迎客,但是客户量并不少,逐渐恢复到原先的七八成了,客户中对于学区房的兴趣尤其浓厚,“江苏出台的公民同招政策,是促使他们出手的主因”。

仟佰间运营总监王垒则告诉记者,3月份的第二周,南京学区房市场迎来成交放量,初中学区房的成交涨幅较为明显,尽管还有带看不便等因素的影响,但是客户量上升50%以上,成交量也急剧攀升,单周成交量成为第一季度的最高峰。

“过去一周门店大概成交了六七十单,日均10单左右,初中学区房和小学学区房各一半”,王垒表示,学区房市场正式进入正常状态,由于疫情关系,在2月和3月积压的需求也将逐步释放,预计下半月,市场成交还将继续上升,至3月底可以恢复到去年同期的水平。

初中学区房价格小幅上涨

在价格方面,目前初中学区房市场的挂牌价格出现小幅上涨,特别是低总价房源,两室的房源成交极为迅速,供需矛盾依然严峻。王垒分析,主要因素有两个方面:一是明年入学的小孩家长因受之前的疫情影响,将交易拖入3月中旬,为满足入学条件,急切下定成交;二是受“公民同招”政策的影响,保底需求成为小升初部分家长的共识,需求正在增加。

以初中学区房为例,热门房源依然以300万-350万为主流,但是在公办校,如29中、树人、汇文等,目前市场房价多以380万及以上为主。王垒认为,学区房市场的成交上涨,先以初中学区房带动的态势明显,预计随着各个城市的“公民同招”政策细则发布,南京学区房市场还将迎来成交量的快速上升。

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