《安家》背后的买房卖房套路,你读懂了吗?

来源:365淘房 2020-03-20 18:31

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最近很火的电视剧《安家》你看了吗?

一部《安家》,道出了多少围绕房子发生的荒唐事,说出了多少房产行业的心酸和潜规则。

从电视剧上映开始,观众们对房产中介这一行业展现出了莫大的热情,这可难为了从事房地产行业的同行们。就比如我吧,不说平常联系比较紧密的朋友,就连平常过年过节才群发一两天祝福短信的老同学,也跑来问:

“哎,你们卖房子也会被翘单吗?好气人啊!”“你们真的一单能吃三年吗?赚钱!

对此,我只能给他们一个这样的表情:

拜托,房地产不是只有中介这一种工作,也不是所有房地产的工作人员都要去卖房子好嘛!

那,不熟悉我们的人可能要问了,那你是做什么的呢,灯灯灯灯!下面我就来给熟悉的不熟悉的朋友们介绍一下我们这个team——房博士!没错!就是我们:

今天,我来聊聊买房人对房地产行业及房产政策疑惑比较多的地方,避免被坑。

1.不要被“饥饿营销”迷惑了

“饥饿营销”从诞生之初便被在商场上用的屡试不爽,剧中房似锦带严叔夫妻看房,请托组团看房,并且托很“尽职”地表现出对房子很满意,不懂营销套路的严叔夫妻马上把房似锦拉到一边表示:“就买这套,全款!”

985开的第一单也是如此,在经历了客户来来回回看了好几次房子的情况下,店长徐姑姑在985再一次被叫去带看的时候出了一招,假装让人打电话过去打听房子,并且扬言要交定金,这让本来想杀价的客户乱了心神,当时就去了门店交了定金。

这是在剧中,饥饿营销的目的不是为了提高价格而是为了促进成交,而如果到了现实中,恰巧碰到了黑心中介,甚至会去用这种办法来倒卖差价,这种新闻可是屡见不鲜了。

为了避免这种情况,在看房的时候,即使看中了,也不要表现出来,可以说一说房子的缺点,上面也说到没有十全十美的房子,看房的时候可以尽管挑出来。

2.全款买房好不好?

《安家》里有这样一个情节:严叔严婶经营了大半辈子的包子铺,为了给儿子结婚买婚房,决定拿出毕生积蓄320万,就在付款的时候,徐姑姑劝严叔贷款买房,毕竟儿子儿媳很年轻,可以慢慢还贷款,而一听到房似锦说贷款需要还至少120万,老两口吓了一跳,坚持付了全款。

不谈后面老两口门都没进去的心酸情节,就说当初这买房,全款和贷款,徐姑姑和房似锦到底谁说的对?

我个人的观点是现金流。现金流,简单来说就是存款。受2020初疫情影响,现金流的重要性更显得尤胜,手上握的钱越多,底气越足。

再说到买房,如果要买一套300万的房子,而你有四五百万,建议是可以全款买房的,除去购房款,还剩一两百万足够应对一些突发事件了,不会影响到生活质量。(当然了,要换在前几年的楼市,甚至可以拆分成几套房的首付去投资,现在的楼市维稳为主,不太建议这样去做了。)而且一般全款买房的手续更简单,价格上也会更优惠一点。

如果只有300万呢,建议是贷款买房,如果说一股脑地掏出积蓄,手上没有一分余钱,那样做的风险太大,不值得去冒险,贷款方式可以选择等额本金的还款方式,还款前期会高一点,每月会逐步递减,同样是贷款150万,贷30年,等额本金会比等额本息少还31万左右的利息。

3.“江奶奶”和“宋爷爷”的故事

很多人都被江奶奶和宋爷爷的爱情打动,也为两个剧中“不是人”的外甥感到气愤,但其实在现实中,根本不会发生这样的事情。

 剧情提要:江奶奶在家中排行老三,上面两个姐姐,江奶奶的父母赠给三个女儿这套老洋房其中第二层分给了她。江奶奶和宋爷爷恩爱一生,但没有任何形式的子女,两个姐姐都已过世,各留下一个儿子,也即江奶奶的两个外甥,现房产证上是江奶奶和两个外甥的名字。因宋爷爷患了肝癌,江奶奶想卖掉老洋房带爱人到国外治病。两个外甥内心却有自己的小算盘。因此,当江奶奶找两个外甥签字时,他们躲了起来。宋爷爷去世后没几天,江奶奶也在家中去世。

剧中反复提及的,“第二层属于江奶奶的”的设定,根本就不成立!事实上,根据现有法律和规定,上海和南京《不动产权证书》上均不会出现共有人之间对于房产的层数或者面积的具体分配表述。剧中老洋房共有三个产权人,江奶奶作为其中之一,只能说占有上述房产三分之一的产权份额。

即时假设成立,剧中的外甥能不能继承江奶奶的财产呢?

回答也是——不可以

根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定,遗产是按照下列顺序继承的:第一顺序的继承人是配偶、子女、父母。第二顺序的继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。结合剧中江奶奶的情况,两个外甥是不能作为江奶奶的继承人,无权继承上述老洋房江奶奶第二层的产权。

4.等着房价跌,再买房?

剧中宫蓓蓓一家为了换房前前后后看了快一年的房子,一直犹豫不决,我觉得,太犹豫不是好事。当然了,这可能跟每个家庭的具体需求而有所变化。

但在房产市场上,优质的房源一直都是很抢手的,买房子千万不要去等,尤其是刚需买房。

看准房子,首先要看准自己,有什么样的预算就买什么样的房子,在做房博士解答网友问题的时候,有网友一上来就问要买哪哪哪的房子,有没有好的推荐?这让我们怎么回答呢?正确做法应该是带上自己的预算和需求来咨询,这样才能得到更快和更准确的回答。

更要我们明白的是,无论是两百万的刚需房还是四百万的改善房,没有十全十美的房子,地段、学区、户型、配套、交通等,总有一些需要去舍弃的,而且按价格的递减方向,需要舍弃的越多。

看准了房子,在取舍好之后就要果断出手了,更体现在新房市场上。新房的开发往往都是从好的地段开始开发的,越早买房享受的升值空间也就越大。有不少网友都会问南京的房价会不会跌,我只能说可能性很小。

南京作为一个新一线城市,一直向人才伸出橄榄枝。需求在,市场就会一直繁荣。

5.新房VS二手房,到底怎么选?

有购房需求,选新房还是二手房?如果没有特殊的比如购买老城区学区房等需求,在预算不变的情况下,建议还是购买新房。

为什么?便宜啊!

《安家》中给中介2个点的中介费可不是假的,而是确确实实存在的。除了中介费,二手房还会涉及诸多税费,在二手房买卖中,虽然税费规定是由卖方缴纳的,但在实际交易中,房主一般要求净得价,包括增值税、个税等,自然而然需要买房人承担。

(二手房需要缴纳的费用) 

城市套路深?就找房博士

看完这些,你是不是在直呼“城市套路深,我要回农村”,不用担心,有问题,都可以来咨询房博士。

作为一家深耕南京的房地产媒体,房博士业务已经连续为买房人免费服务了10余年,解答房产资讯问题600万+,帮助了无数的网友解决了置业的困惑。

 

我们的团队中既有在浸心楼市十年之久的行业大咖,也有地地道道的小潘西负责南京各个板块。政策解读,楼市走向,只要你开口问,我们保证知无不言言无不尽。

随手一截,就是三个满意回答:

 

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