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南京2家置业顾问互掐,直戳对方痛处!对比真相曝光!

来源:365淘房 2020-03-19 19:03

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365淘房 刘畅2020年,注定将迎来城北大混战,首先登上擂台的是锦麟融誉府VS万象天地九悦。

锦麟融誉府单枪匹马,打响第一枪。刚刚,锦麟融誉府的报名清册出炉,首开452套房,841组报名,销许均价34549-35295元/㎡。

紧接着,万象天地九悦放风或在4月首开,“买哪个”成了买房人的一大难题。

不急,先来看一场双方置业顾问之间的“唇枪舌战”。之后,我来告诉你,怎么选。

一、直戳对方痛处!双方置业顾问混战三大回合!吃瓜群众亮了......

这场无烟之战的导火索是一位网友想在城北买别墅改善,锦麟融誉府的置业顾问表示:“我们后期的大平层了解一下”。

这一下,炸出了多位网友与万象天地九悦的置业顾问。

这场混战分为多个回合,从不同的方面开展,直戳对方痛处。

第一回合:谁里地铁更近?

下图中,双方置业顾问分别抛出对方距离迈皋桥地铁站的导航路线。这期间,还有一位燕熙台置业顾问在旁边吃瓜。

第二回合:谁里商业体更近?

万象天地九悦的置业顾问先发制人,指出锦麟融誉府附近仅有盒马鲜生和金盛百货

但被锦麟融誉府质疑:“天天逛商场?”随后,锦麟融誉府的置业顾问把矛头转向学区、小区景观、户型。

第三回合:是否为改善项目?价格?

网友质疑某项目不是改善,直言燕子矶无改善。

接下来,置业顾问开始进行非项目的争论。

最后,群主的一句话,终结此次混战。

二 、太详细!小编写完瑟瑟发抖!7大方面对比,2家楼盘优劣曝光!

不来虚的,直接干货。这两家楼盘到底怎样,今天,我们就来好好聊聊。

首先来看,买房人最关注的价格。

锦麟融誉府的价格定了,3.51万/㎡精装,万象放风同样是3.5万/㎡。但问题是,两个项目打造的产品不同。如果价格相似,那就是低密度多层与高层之间的较量

锦麟融誉府得房率75%左右,万象天地九悦83-86%。那么,我们来算一笔账。

以锦麟融誉府129㎡、万象天地九悦124㎡的户型来看。假设单价都为3.5万/㎡,那么,你买到的套内面积与价格如下:


户型面积(㎡)
预估套内面积(㎡) 预估价格
锦麟融誉府
129
96
450
万象天地九悦
124
102-106
430

仅供参考,以实际为准

另外,锦麟融誉府的交付时间约为2022年,万象天地九悦的交付时间预计今年12月

说完价格,来看产品,首先是户型。

还是以锦麟融誉府129㎡,万象天地九悦124㎡的户型为例。

同样是三开间朝南,但锦麟融誉府为动静分离设计,双阳台,万象天地为“四叶草”户型,空间浪费少。此外,两个户型玄关设计有所不同。

左为万象天地九悦,右为锦麟融誉府

接下来,是装修品质的对比。

首先来看地暖、新风、空调三大件,锦麟融誉府均有万象天地九悦的中央空调是一拖一(仅在客厅与餐厅),无新风。

万象天地九悦:

锦麟融誉府:

再来看看其他区别,万象天地的主卧配有衣柜(锦麟融誉府无):

厨房部分,锦麟融誉府比万象多了消毒柜,且锦麟融誉府为集成吊顶,万象天地九悦为铝合板吊顶。

锦麟融誉府

万象天地九悦:

两个项目,小区景观、品质的对比。

锦麟融誉府的体量更大,共16栋楼,近2000户。小区做了两大中央景观,包含了180m长的中央景观轴和1.2万方的中央景观,外加一个下沉式庭院。

万象天地九悦的小区地块相对分散,体量较小。(预计首开的地块,位于下图的两侧)

说完产品,下面是区位、配套的对比。

首先来看两项目所处的位置,锦麟融誉府属于迈皋桥板块,因位于玄武北边,项目面世时,也被称为玄武。这两个不同的区位名称,值得思考。

万象天地位于栖霞大道北,燕子矶板块的南大门。

区位明了后,紧邻着说交通。

俗话说,地铁一响,黄金万两。在交通上,最为关注的就是地铁。

锦麟融誉府距离地铁1号线迈皋桥站1.5公里,7号线万寿站(在建)1.8公里,6号线营苑南站(在建)900米。

均为直线距离,仅供参考

万象天地九悦靠近6号线、7号线的换乘站万寿村站(在建),共13个地铁口。距离1号线北延和7号线的换乘站晓庄站(在建)1.9公里,距离1号线迈皋桥站3.3公里。

均为直线距离,仅供参考

两家对比,商业、教育配套一览。

万象天地九悦项目自带21万方商业,周边还有10万方的招商花园城

招商花园城

锦麟融誉府是纯住宅项目,除社区底商外,附近有金盛百货、万谷慧生活广场等。

教育资源上:学区为交付后划分,目前都不定。锦麟融誉府旁有中小学用地,之前传言引进重磅小学,但具体如何,还要等官方公布。

万象天地九悦的学校同样不定,值得期待。燕子矶板块目前民办名校居多,南外仙林燕子矶分校、泰晤士学校等等。

另外,城北的医疗资源不少,省中西医、市有保健院丁家庄分院、栖霞区医院等等。两个项目的医疗资源可以共享,区别不大。

写在最后:

与其告诉你选哪个,不如把优劣式一一列举。因为没有坏房子,只有不适合你的房子。

对于锦麟融誉府、万象天地九悦的对比,就到写到这儿了。想要知道更多对比的详细信息,加微信私聊。

今年注定是城北上市量爆发的一年,对买房人来说,选择多了,就要面临如何选择的问题。

如果你今年注定要在城北买新房,首先要接受3.5万/㎡的价格。

其次,我认为比起项目本身,所在区位更重要。位置决定了未来教育、地铁、商业等配套,板块的发展也将是带动房价的契机。

如果区位相似的情况下,再来看价格差。(项目品质有明显差距的情况除外)

如果价格相差无几、产品类型相同。再来看小区体量、景观打造、梯户比、容积率等等。

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