365淘房 徐梦月 近日，南京地铁5号线小天堂站地块项目公示了最新规划，将建设三栋商住混合楼，最新效果图曝光。
东方城108号地块项目规划设计方案也正式出炉，项目由朗诗打造，将建8栋低密度商办综合体，丰富片区商务氛围。>>效果图曝光！景枫打造南京第2座KINGMO？最新回应来了…
打造3栋商住混合楼 5号线小天堂站上盖物业
南京地铁5号线小天堂站地块项目位于秦淮区东部光华路南侧，东至治修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华鑫大度(办公楼)。
地块东侧在建有地铁5号线轨道小天堂站，南侧有规划地铁8号线轨道交通站点(未建)，西侧现状为多层住宅和一处规划待建幼儿园。>>南京网红新地标！预计8月开业，最新实景效果图曝光
地块可建设用地面积15272.54平方米，用地性质均为Rb商住混合用地，分A、B两个分区，分区间为12米宽规划支路。
其中：A分区容积率Far≤2.6用地面积6067.52m，建筑高度H(m)≤60，建筑密度≤40％，绿地率≥15％；
B分区容积率Far≤2.6，用地面积9205.02m，建筑高度H(m)≤60，建筑密度≤40％，绿地率≥15％。
总平面示意图▼
现方案拟建三栋商住混合楼，其中：1-2层为配套商业，3层及以上为住宅，地下为商业、停车配建等。A分区地上计容建筑面积为2.10万平方米。
B分区地上计容建筑面积为1.87万平方米。为满足最新日照规范要求，在AB分区地上可建建筑面积及住宅、商业建筑面积不超出土地出让合同约定的前提下，进行总量转移平衡。
最新效果图▼
从效果图看，B分区7层的住宅部分设计较为出彩，外观仿佛一座座游艇，A分区的商住楼则相对中规中矩。
在曾经的城东片区打造低密住宅，并且是地铁5号线小天堂站上盖物业，地段优越，距离月牙湖公园直线距离仅400多米，未来房价可想而知。
城东新添一座低密度商办综合体
东方城108号地块项目由南京朗通商业地产运营管理有限公司（朗诗）建设，位于南京玄武区蒋王庙街北侧、玄武大道南侧。
项目区位图
其中：A地块为商办混合用地，用地面积约45303.95平方米；B地块为街旁绿地，地下出让用地面积约10548.14平方米，与A地块地下空间连通，建设商业及A地块配套停车库。
项目总建筑面积约1382019平方米，其中：地上建筑面积约906079平方米，主要功能为商业、办公；地下建筑面积约47594平方米，主要功能为商业、地下车库。
B地块地上及周边绿地权属归政府所有，地面设计方案以后期政府公示为准。
总平面示意图
最新效果图▼
该项目由朗诗操盘，从效果图上的深灰色光伏板上可看出，是朗诗拿手的科技建筑，低密、绿色、健康，期待朗诗在商业地产领域的建树。
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