注意!恒盛金陵湾一套江景房仅4.3万/㎡!树人本部双学区

来源:365淘房 2020-02-24 17:37

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今天,一位安家河西的粉丝沈先生找到西妹,他想要通过我们平台出售一套恒盛金陵湾的大四房,全新,毛坯,满2年。

他告诉我,买这套房子原计划是为了孩子上学的,但现在孩子去杭州上学了,学区用不上,才准备卖的。

这套房子楼层好,观江视野极佳,业主对首付没有太多要求,树人本部学区房单价4.3万/㎡。

单价仅4.3万/㎡!业主急售树人本部双学区房!

【小区】恒盛金陵湾 

【地址】郑和南路8号

【楼层】51/53层 

【装修】毛坯 空置

【面积】建筑面积:196㎡

【户型】四室两厅两卫

【产证】2017年5月交付、2017年12月办理房产证

【物业】长城物业

【学区】小学:南师附中树人学校附属小学 中学:南师附中树人学校

【价格报价850万(单价:4.3万/㎡) 

【首付要求】无特殊要求 

业主沈先生联系电话:   13851589688 

西妹帮你算一笔账,买总价这么高的房子,首付基本不会支付3成。

按照首付8成,你需要准备680万首付,另外的170万贷款,以全商贷款,贷款30年来算,每月需要还款9705元 

按照首付5成,你需要准备425万首付,另外的425万贷款,以全商贷款,贷款30年来算,每月需要还款24265元 

恒盛金陵湾小区二手房挂牌均价54749元/㎡,二手房成交活跃。

2020年1月份便成交了5套,成交价在4-5.8万/㎡不等。

无敌江景!全南京公办初中第二!

恒盛金陵湾位置:

这套房最亮眼的两大价值点:

一、如果你追求江景、追求无敌视野

二、含金量高的名校学区房

(一)

从湖到江,南京人买房对于“水”的执着从未改变。

武湖、秦淮河、珍珠泉、莫愁湖……南京人爱这些宁静的湖景、更爱那壮阔的长江美景。

“逐水而居”,便是南京人所追求的生活品质。每天清晨,阳光洒进屋内睁开眼看见的便是穿过南京的长江流水,居住在这样的江景房,会是何种感受?

在南京,江景房其实并不是你想象的那么富足。恒盛金陵湾便在夹江边打造了一处无敌江景房,而且近几年来滨江风光带的大力打造让江景房价值更高。

这是恒盛金陵湾二期交付时西妹跟随业主去实拍的,这是20余层的视野。而今天沈先生要出售的这套房是位于51层,业主告诉我,江心洲一览无余,无敌视野、无敌江景,岂不美哉?

(二)

南京教育圈一直流传有“南有南外,北有树人”的说法,树人在人们心目中的位置不言而喻,所以恒盛金陵湾前期售卖时,人们就称光树人学区就价值1万/平! 

南京师范大学附属中学树人学校前身为南京树人国际学校,是南京师范大学附属中学于2001年独资创办的一所民办初中。2012年,根据南师附中与原下关区政府的联合办学协议,学校更名为南京师范大学附属中学树人学校,办学性质也由民办改为公办。

这意味着什么?这就意味着择校端口将全部封死,想让孩子上树人学校,只能走学区房这条道。

2014年,恒盛金陵湾将树人学区写入合同二十四条:甲方承诺,金陵湾小学为树人国际学校施教区。这也是少有的将名校施教区写进合同的楼盘。

2019年树人初中喜报↓   

2019年各大初中名校竞争激烈,新晋名校实力强劲,老牌名校也不甘示弱。

除了比较特殊的南外,树人本部取得了公办初中第一的好成绩。

对于学区房的追求,南京人是疯狂的。

很多家长们不惜牺牲居住舒适度,一家蜗居在40、50平的小房子内,一方面无形中给小孩增加了很大的压力,另一方面,居住舒适度的直线下降,幸福感降低,对于整个家庭也是一个巨大的隐患。

所以,建议不要过度追求学区房。

而现在新房拥有的名校学区房大多为分校,含金量不高,价格也不低。在这种情形下,改善+含金量高的名校学区房可以考虑。

改善四房 毛坯全新空置!户型图、内部图一览…

沈先生这套大四房,原计划是为了孩子上学的,但计划赶不上变化,现在孩子在杭州读书,树人本部学区用不上了。

196㎡四室两厅两卫(户型以实际为准):

该户型朝向偏西南,楼栋前无遮挡,采光、观景都是一流的。

 从户型图来看,客厅、两个卧室都可观江景。客餐厅面积有46.3㎡;主卧面积有24.1㎡+8.7㎡的卫生间,空间感很好,四房较实用,适合改善需求客户。

毛坯、空置、全新:

客餐厅:

卧室:

厨房:

(想实地看的话可以致电业主约时间看房)

西妹在链家上看到,差不多面积户型,装修好后业主直接挂到1000万:

恒盛金陵湾小区内部实景图

去年年底,恒盛金陵湾新交付一批房源,小区内部实景图分享给大家(非业主所在的一期内部实景图,可参考):

大门,很是气派:

外立面为干挂石材+真石漆,品质感:

小区内设中央景观区,景观建筑风格与海玥名都有些相似,法式园林景观:

小区中央的会客亭:

晚间,这条小道肯定十分美丽:

小区内景:

这套房子总价不低,但是改善大户型,又带顶级学区,在家就能欣赏江景,几大优势融合,房子的价值便体现出来了。而且该套房子已经满2年了,税费能省下不少。有改善、名校学区需求的可以直接电话联系业主:13851589688

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