震惊!低100万成交!南京鼓楼学区房火了!10人抢一套!

来源:365淘房 2020-02-14 20:35

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机遇总是留个有准备的人,但与之并存的也许是万丈深渊,在楼市也是如此。

之前和一位朋友聊天,他哭诉南京的“神盘”摇号太难。而后说起,他有个在老家的朋友,一天就买了两套房子。

话说回来,他的这位朋友买的并不是新房,也不是二手房,而是法拍房

因为对拍卖房源所在的小区足够了解,再加上房子自身的价格合适,尝到甜头后,一下子沉浸在了法拍房中。

其实,在法拍网上,每天都有大批房源拍卖、变卖。但法拍可能会涉及到房源存在的一些纠纷,不少人并不敢碰。因为拍卖的房源价格一般会比市场价低,所以还是充满着吸引力的。

一、低100万成交!鼓楼学区房10人抢一套!

刚刚,我在阿里法拍网上看到了一套鼓楼海德卫城小区146㎡的法拍房,吸引了1.1万人围观,10人报名,22轮竞拍,最终以584万成交,单价4万/㎡。

从公布的信息可以看出,这套法拍房的起拍价是476万,评估价是680万,最终的成交价比估价低了100万。

据了解,此次拍卖的保证金是48万,从以下文字得知,买受人在符合贷款条件的情况下,可以进行贷款的。

从公布的裁定书和意见笔录得知,这套房源的拍卖含装修,但不含家具。且原房主保证,在拍卖成交3天后主动腾空房屋。

 

该房源位于27层(共29层),为3室2厅2卫的户型。

房源图片(来源:阿里法拍网)

二、挂牌3天就成交!拉小分校加持!均价4.45万/㎡!

海德卫城位于南京市鼓楼龙江,是拉小分校宝船小区、宁海中学的学区房。

小区由10栋26、28、33层的高层住宅,6栋联排别墅及1栋综合楼组成,总户数1500户。

从365二手房网可以看到,小区的二手房均价4.45万/㎡。

从挂牌来看,户型面积在145㎡左右的房源,总价在630-650万左右。我在链家成交网看到,户型面积144㎡的房源,成交总价660万,成交周期仅3天。

写在最后:

众所周知,法拍房是机会与挑战并存的,在价格明显有优势的同时,也有一定的风险。

比如,很多“法拍房”的业主(被执行人),往往有多头负债,甚至资不抵债,否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。或者可能存在欠债人除了正规银行或者金融公司的欠债外,还有民间借贷和高利贷。

和买二手房一样,法拍房的缴纳内容和正常二手房一样,其特殊性在于:转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。

另外,还可能存在户籍、学籍没有保障的风险,这些都需要买方来咨询学校等相关部们,来规避影响。

如果你不能规避风险,那么请你谨慎。任何的捡漏,都是给有准备的人的。

如果你想了解更多法拍房、学区房等信息,可以扫描下方二维码添加我微信交流。

 

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