惊呆!仅卖3万/㎡!房价回到2016年!阅城国际业主无奈抛

来源:365淘房 2020-02-14 19:51

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365淘房 作为雨花外小+雨中的双学区房,小区整体房价超4.7万/㎡,最高成交价破6万/㎡,然而阅城国际这个业主却3万/㎡卖房……

究竟是何原因?这套房源能不能买?这个小区到底如何?

惊呆!仅卖3万/㎡!阅城国际业主无奈抛房……

刚刚,我在阿里拍卖网上看到阅城国际一套房仅卖3万/㎡,目前已有近5000人围观,近200人设置提醒!

据了解,该房屋为顶楼跃层房源,这套房源建筑面积164.21㎡。

拍卖标的调查情况表

(标的物情况介绍摘自江苏快拍嘉网络科技有限公司拍卖物询价报告)

拍品名称

南京雨花台区花神大道9号阅城国际花园悠然园7幢1单元1101室(含家具)

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书;2.不动产登记资料查询结果证明。

拍品所有人

被执行人王**

拍品现状

房屋用途及

土地性质

1.成套住宅;

2.出让。

租赁情况

钥 匙

配套情况

1.装修情况请查看图片、视频;

2.拍品包括室内家具家电,详见附件询价报告中的统计清单。

权利限制情况

1.被南京高淳区人民法院查封;

2.被南京市秦淮区人民法院查封;

3.被南京市建邺区人民法院查封;

4.被淮安市盱眙县人民法院查封;

5.该房有抵押,抵押权人为**公司。

提供的文件

1.法院执行裁定;

2.法院协助执行通知书;

3.拍卖成交确认书。 

拍品介绍

1.拍卖对象:拍品位于阅城国际花园悠然园,建筑面积164.21平方米,钢混结构,建筑年代2005年。拍品总层数为13层,拍品位于第11-12层,顶楼。拍品户型为五室二厅一厨三卫,室内客餐厅为地砖地面,乳胶漆墙面,顶棚吊顶;房间为地板地面,乳胶漆墙面;厨房及卫生间为地砖地面,瓷砖墙面,顶棚吊顶(跃层房间墙漆起皮脱落,窗户玻璃破裂,卫生间吊顶翘起,厨房橱柜门受损等具体瑕疵情况请查看视频或者联系现场看样)。

2.权证编号情况不动产证书/证明号:雨转字第236468号。不动产单元号:320114001003GB00008F00540092。登记时间:2007-04-19

3.税费负担情况交易过程中产生的税费依照税法等相关的法律法规和政策的规定,由双方各自承担,买受人自行向相关部门咨询税费问题。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

4.周边情况拍卖对象位于阅城国际花园悠然园,规划成熟板块。东临雨花大道,西临花神大道,南临郁金香路,北临紫荆花路。周边有44路、168路、61路等公交路线,软件大道地铁站,交通便利。北有雨花台中学、雨花台烈士纪念馆、南京市第一医院;南有雨花外国语小学、雨花台派出所;西有菊花台公园;东有南京科技馆。周边学校林立,学风浓厚。多住宅小区,生活设施齐备。

5.该房屋如有户口问题,买受人自行承担或解决。

据了解,这套房源市场评估价为704万,但此次起拍价仅为492.8万,降了211.2万!起拍单价仅为3万/

我在某网上查阅该小区成交记录后发现,早在2016年下半年,该小区二手房成交单价就已超过3万/㎡。

此次拍卖价格,可以说是一下子回到了2016年。

无奈抛房!业主无力偿还借款

据了解,该业主早在2007年就已办理了该房源的房产证,而这套房子当初买来的价格为5510元/㎡。

不过就在2016年,房主向小额贷款有限公司借了130万,随后却无力偿还本金+利息,如今被强制抛房还钱……

仅卖3.1万/㎡,你会买吗?

要知道,阅城国际可是雨花外小+雨中的双学区房,该小区房价一直在软件谷是数一数二的。而就在去年年底,小区已有房源成交单价破6万/㎡!

破6万/㎡成交!软件谷这个学区房小区刷新区域天花板

去年年底,有中介透露,软件谷阅城国际花园小区,一套55㎡单室套房源成交价格突破6万/㎡,总价340万左右。

这个单价,无疑刷新雨外学区房价天花板,让想买区域学区房的家长们,看到心里一惊!

阅城国际花园位于软件大道附近,里面住的大多数是中兴华为的员工。小区分为悠然园、馨然园和怡然园,但是三个园整体区别不大,价格也相差甚微。

据365南京二手房数据显示,目前整体挂牌均价都超过4.7万/㎡,但最高房挂牌价已超过6.6万/㎡!但值得一提的是,这样高价的房源基本都是小面积的单室套房源。

不过,雨外双学区房其实也有不少,但是为什么仅阅城国际花园的房价表现抢眼呢?

业主直言:小区环境一般,主要小孩上学方便

早前,我的同事就去实地探访过阅城国际小区。在她看来,该小区交通十分方便,紧邻一号线软件大道站。

小区虽然设有门禁,但是大门一直敞开,无需门禁卡便可以直接进入

在小区内观察一圈发现,绿化环境还算不错,但是小区内私拉电线的现象不少。

另外,小区内电车随意停放。

小区一位业主也表示:这个小区环境就一般吧,主要小孩上学方便,学区房都这样

你怎么看?

部分内容来源:365南京二手房

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