南京业主怒了!蛋壳公寓强制房东减免房租!不同意就谈解

来源:365淘房 2020-02-14 18:58

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          365淘房 姜娇 就在昨天,南京房管局发出最新通稿,疫情期间禁止强制房主减租金,禁止擅自提高租客租金! 安家在江宁也在第一时间进行了报道,详情请见》》》突发:南京禁止强制房主减租金!禁止擅自提高租客租金。

我们稿件发出之后,后台收到一系列投诉,纷纷指向蛋壳公寓,网友留言表示:蛋壳公寓出现强制房东免租行为,房东现在不知如何解决。

蛋壳公寓是长租公寓运营商,主营业务是从房东手中整租房屋后,进行改造,然后再次出租,赚取中介费及租金差价。针对房东反馈的问题,安家在江宁今天进行咨询调查。

一、南京蛋壳房东陈述事情经过,业主们投诉无果,不知所措...

今天,安家在江宁采访到一位南京蛋壳公寓业主T先生。这位先生跟我说了事件大致经过:

1、蛋壳单方面通知房东免租,众多业主近期房租没有到账

过年前部分业主接到电话,蛋壳通知因为疫情,让房东减免1-3个月房租,语气强硬,不给商量,只是通知。然而,业主们并不答应...

事件发生后,群里有业主表示蛋壳公寓拖欠租金快两个月了...

南京蛋壳业主维权群里有业主表示,大多数业主近期房租都没有到账。

2、业主多方举报投诉,与此同时蛋壳并没有给租客真正“免租

2月3日,蛋壳公寓发布“致蛋壳公寓租客的一封信”内容显示,蛋壳公寓将推出租金返还措施然而返还租金却不能提现,只能支付蛋壳公寓的相应费用。

业主本来就不答应,发现蛋壳并没有实质性的给租客免租后,便更不答应了。业主们通过各种途径举报蛋壳公寓,并考虑蛋壳违约后该如何处理。

南京业主在网上投诉...

3、相关部门约谈蛋壳公寓,蛋壳同意给租金却不执行...

据T先生爆料,相关部门发现举报便约谈蛋壳,约谈结果基本上就是蛋壳同意给租金,但是实际上却不执行,业主们很无奈。

4、蛋壳继续要求业主免租,不同意就谈解约...

之后,蛋壳继续给业主打电话,再次要求免租,不同意的业主就谈解约。解约的条款也不是按合同来的要另签,业主还是不答应,蛋壳就没有回应了。

(现合同)

蛋壳公寓在现合同中提到:如果同意发生不可抗力因素的原因,原协议于现协议签订之日起终止,双方不再承担园协议项下的任何权利义务。

原合同

业主表示:根据原合同,如果因为不可抗力,可以解约蛋壳不用赔钱,但是没说因为不可抗力,蛋壳可以不付房租。

而原合同中的违约责任条款表明,若任何一方违反本协议任何条款,违约方需向守约方支付两个月违约金。

现状就是业主们通过各种途径寻求帮助但没有什么实际效果。蛋壳被约谈答应按时付款也没有执行。他们下一步只能等蛋壳违约后报警收房,或者走司法程序。

T先生告知我,现在业主们的诉求主要分为两类:第一类,15个工作日没收到房租就要合同解约。第二类,要求蛋壳公司按时给房租,不解约。

二、房东断水电、解约要求租户搬家、租户或无处可去...

以上情况并非个案,网上众多房东对蛋壳公寓要求房东减免租金提出质疑,这些房东分布在北京、南京、天津、上海等全国各地。关于此次事件,网友在微博上超话上累积发帖破万,超2000万人次参与...

通知房东免租一段时间,蛋壳公寓称是为了给受疫情影响的租客补贴,但很多房东不认可这种方式:“向房东免租一个月”是蛋壳的“通知”,与拖欠租金无异。两方争执之下,租户反映武汉的蛋壳已经开始断水断电。

房东们有的解约有的停水电,租户们害怕分分钟就要流落街头...此次事件不仅让房东们手足无措,连租户们也跟在后面担惊受怕。

有蛋壳公寓租客表示,无辜的租客,现在就如风箱里的耗子,一边是不断催搬的业主,一边是不知道什么时候能有答复的蛋壳,每天都在担心会不会流离失所,担心下班回去是不是进不了屋门......当前情况下,业主都很恐慌,担心蛋壳赖账,业主就不断给租客施压,租客也跟着恐慌......

有网友表示:就因为蛋壳公寓是美股上市才租的,结果刚搬家两个月就发生这样的事情。月底到期不知道续不续租,续了没有水电就只能睡大街了。

还有网友表示:蛋壳公寓虽说免租金,但是每个月正常扣钱,扣出的钱作为抵用券来抵用服务费,和没有免租不是一样的吗?

三、法律人士表示:长租公寓要求房东免除租金并无法律依据,拒不支付租金的属于违约

长租公寓以新型冠状病毒感染的肺炎疫情属于不可抗力为由的主张,是否有据可依?今天,我们也采访了律师的意见。

双方签署的合同中约定:“因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除,甲乙双方均不承担因此导致的任何违约责任。这里只约定可以解除合同,而非减免租金。 

实际上,法律上并未规定,发生不可抗力就可免除长租公寓支付租金的义务,长租公寓要求房东免除租金并无法律依据,拒不支付租金的属于违约。

至于减免租金,律师建议长租公寓可与房东进行协商,通过协商达成一致。

日前,南京已禁止强制房主减租金:租赁经营主体不得以疫情为由,违反合同约定强制房屋业主减免租金,擅自提高租客租金。

对于蛋壳公寓强制要求房东减免租金事件,后续将如何发展,安家在江宁将持续跟踪报道!

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