突发!楼市新政出台!打响“救市”第一枪

来源:365淘房 2020-02-13 18:33

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365淘房 突发!一二三线城市同出解救楼市新政!

楼市需要刺激?从各个城市出台的政策看,他们将代表未来一二三线城市出台提振市场的方向。那么,南京会不会跟进?疫情对当下的南京楼市有哪些影响?

全国多城发布楼市政策打响“救市”第一枪

从昨天开始,无锡、西安、深圳、上海等城市均出台了对房地产的扶持政策。全国多城发布楼市政策打响“救市”第一枪

无锡:十七条措施政策,支持房地产行业发展

昨天,无锡市委办公室出台十七条措施政策,支持房地产行业发展。

 

划重点:

此次发布的政策,都有助于缓解企业流动资金压力,此外还提到要协调主管部门开办网上房交会,帮助房企促成交易。这意味着, 无锡,成为疫情期间,国内首个提振房地产交易的城市

西安:十条措施促进经济平稳发展

几乎在同一时间,西安也出台了楼市新政:十条措施促进经济平稳发展!

划重点:

从政策的内容来看,涉及调整土地出让、缴款方式等,虽然没有无锡的迫切,但也是实实在在想要减轻房企拍地的负担。

上海:土地款可申请延期或分期缴付

昨天,上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知(简称《通知》),通知指出,为消除疫情对合同履约的影响,调整土地价款缴付方式和期限。

划重点:

受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。

 深圳:公积金再推4大举措,逾期还贷不影响个人征信

昨天,深圳市公积金管理中心再推四大举措,明确其可申请延长公贷期限,放宽公贷申请缴存条件,逾期还贷不影响个人征信,延长购房提取票据有效期。

相比于无锡、西安的政策,此次上海、深圳的政策可以说是涵盖面并不大,但作为一线城市,近期一再释放利好消息,传递出的信号已经很明显了。

惊呆!房地产商会发文:首套房基准利率打85折,减免交易契税

而就在昨天江西、安徽两省的房地产协会突然发文,涉及限购、限售、首付比例、房价……希望政府能够“救市”。

江西房地产协会提出八大方面建议

2月12日,江西房地产协会提出八大方面建议。涉及提供金融、财税扶持,放宽限购以及限价政策,阶段性放宽预售,房企可以不可抗力延期交房等,甚至提议降低按揭首付比例以及降息。

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安徽房地产协会提出10项建议

而昨天,也有消息称:安徽房地产商会发出关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议全文共有10项救市建议,涉及限购、限售、首付比例、房价……

 

其中,重点提到了关于房地产销售政策方面的内容:

1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备; 

2、阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶; 

3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策; 

4、降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率; 

5、降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%; 

6、适当放宽价格备案限制,适度提高高端豪宅的价格上限。

适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、降低二手房交易税费……如果这些建议被采纳的话,当地房地产政策无疑将迎来一次重大转向。

对于江西、安徽两省的房地产协会突然发文建议政府“救市”的行为,南京工业大学天诚不动产研究所所长,南京市房地产学会会长吴翔华认为那些都是开发商主导的建议,主管部门和银行未必会听。

而开发商的着急有两个方面,一个方面是因为疫情,一个方面是由于之前的调控,他们希望通过疫情的救市政策,不仅挽回疫情带来的损失,也改变过去调控的走向这种想法只有在经济大幅下滑的时候才有可能,目前来看,对湖北以外的地方影响不算大,短时间可以恢复。

南京当下可能会出哪些方面的政策?

但在防疫期间,无锡、西安、深圳、上海等一二三线城市都紧急出台“救市”政策,具有强烈的风向标意义,他们将代表未来一二三线城市出台提振市场的方向。可以预测的是,接下来,会有更多城市推出各种救市举措!

那么,南京会不会跟进呢南京当下可能会出哪些方面的政策?

南京工业大学天诚不动产研究所所长,南京市房地产学会会长吴翔华表示,目前各地最近推出的政策实际只是为了减轻开发商压力,降低疫情给开发商成本的不合理支出。并没有出台政策去促进成交,例如降低税费或者放松标准。

疫情对经济的影响总的来说是比较大的,但对房地产行业的影响远远没有对其它服务行业影响大,所以,房地产市场并不会出现类似放松限购之类的大幅松动。

后续还有哪些政策可能出来,看疫情持续时间,因为政策指向降低成本,可以理解,小型企业得利要大一些。若政策指向促进成交的话,过于激进。关键是经济指标是否被调整,如果不调整,还是要保六,那么各种政策可能会出,如果不再提保六,那么压力小,不必激进。

南京房地产业协会秘书长张辉认为,近期受疫情影响,南京各大售楼处基本关闭,线下销售基本暂停,个别房企的线上售楼的方式,效果有限,楼市成交量明显下滑。对工程施工进度影响也比较大。

安徽、重庆、太原等城市房地产协会已经整理了稳定楼市,促进房地产健康发展的建议;无锡市政府发布城乡建设官方文件,涉及到促进房地产市场平稳发展的多项举措;西安、天津规划自然部门推出促进土地市场平稳发展的政策

综合来看有城市已早早行动起来,行业协会建议,政府发文,职能部门的发文,方向各不一致。为了减少疫情对楼市的冲击,房地产后期的平稳发展,南京后续动作,取决于中央及省市有哪些扶持性政策,遵循上级部门的统一安排。

 

疫情对当下的南京楼市有哪些影响?特别是哪些区域,哪些类型物业影响较大?

南京房地产业协会秘书长张辉表示,目前疫情对南京楼市的影响是全方面的,线下销售基本暂停。疫情之后,当市场恢复正常,不同的区域,市场反应会有差异。热点核心区域,像河西、江北核心区、城中、南部新城、鼓楼滨江的优质区域,保值增值效果突出,仍然会受到追捧。但外围区域由于配套不足,对买房人吸引力更弱,复苏缓慢。

买房人对品质高,小区物业管理到位、低密度的,健康居住的偏好会进一步上升。但具体影响几何,有待观察。

更关键的是,买房人会综合考虑的是楼盘所处区域的潜力,是否是有更多城建利好,学区配套,楼盘的品质和物业,开发商品牌。这些才是买房决策的重要因素。

南京的“楼市小阳春”,还会有吗?

南京工业大学天诚不动产研究所所长,南京市房地产学会会长吴翔华表示,“小阳春想”基本不可能到来了,疫情结束时估计在一季度以后了,但出现短期的小反弹是有可能的。

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