365淘房 西妹 安家河西是上市地产公司江苏三六五网络股份有限公司旗下公众号，365淘房助力千万人安家。疫情期间，中介门店关闭，基于此，安家河西公众号【粉丝卖房】栏目线上启动，帮粉丝卖二手房，房源全部为买房人的个人房源，真实靠谱，免中介费！
今天，粉丝卖房上线的是河西南一套次新房，业主朱先生从未入住过，目前在南外双学区范围内，地铁口，业主出售的原因是：想改善置换到河西中部。
朱先生这套房子今年4月便满2年了，有意向的可以先通过线上联系，等房子满2年后过户，能省下一笔税费；而且这套房子均价仅5万/㎡，相比于此前的鱼嘴新房价格39800元/㎡，中签率低至个位数，很难摇！拎包入住优势大！
单价5万/㎡！首付五成！招商雍和府两房急售…
【小区】招商雍和府
【地址】河西南双龙路69号
【楼层】5/25层
【装修】开发商精装 空置
【面积】建筑面积： 79.76平方米
【户型】两室一厅一卫
【产证】2018年4月已办不动产登记证
【物业】朗诗物业
【学区】小学：南京外国语学校河西初级中学第一附属小学中学：南京外国语学校河西初级中学
【价格】报价400万（单价： 5万/㎡）
此外，业主购买的车位同时出售，车位总价30万
【首付要求】五成首付
业主朱先生联系电话： 18068803993
西妹帮你算一笔账，按照业主要求的首付5成，你需要准备200万首付，200万首付想在河西买房基本是没得挑了。
另外的200万贷款，以全商贷款，贷款30年来算，每月需要还款11481.58元。
此外，该套房2020年4月就满2年了，因疫情原因本身交易就会推迟，有意向的购房者也可和业主直接协商满2年后再交易。如此能省下增值税超20万的税费。
西妹在链家上查询到同户型的挂牌价：
79.74㎡，挂牌总价410万，挂牌单价5.14万/㎡
该小区在去年9月成交了一套88.86㎡低楼层户型，成交总价453万，成交单价50980元/㎡。
综合来看，从首付、每月还贷、满2年省下税费来看，这套房子的性价比非常高。非常适合刚改人群。
地铁口！南外双学区！商业中心…招商雍和府周边配套全
招商雍和府的位置不错，地铁、商场、学校、医院一应俱全。
地铁：
目前河西南唯一一条运营的地铁是S3号线，招商雍和府位于地铁口，距离S3号线高庙路站非常近。S3号线直达南京南站，又可在油坊桥站换乘地铁2号线，非常方便。
商场：
目前河西南这一片还未有商场投入使用，主要还是依靠小区底商。不过，河西南规划四大商业综合体，其中两大综合体已经在建设中，预计明后年运营。招商雍和府距离河西南繁华地带十分近。
学校：
南外让河西南火了！招商雍和府目前在南外小学和中学的施教区范围内。不过后期学区可能会变，正荣润峯旁的9号小学正在建设中，具体怎样划分还得看教育局，至少这几年买入是可以直接上南外的。
医院：
南京儿童医院（已开）、南京国际医院（在建）都位于河西南，招商雍和府从S3号线高庙路站至平良大街站（医院附近地铁站）仅2站路。距离很近。
全新！从未住过！户型图、房源内部图一览
业主告诉我说，这套房子从拿到手后，一直空置着，从未住过，全新！相比于一些二手房来说，也相当于买了一套新房！
接下来西妹带大家看看室内 情况：
79.76平方米 两室一厅一厨一卫
虽然面积不大，但该户型也做到了三开间朝南，两个卧室和客厅都朝南，客厅连接大阳台，采光和通风都不错。
客餐厅约23㎡，阳台约3.8㎡，主卧约11.3㎡，次卧约8㎡，卫生间约3.4㎡，厨房约5.3㎡。
入户大堂：
单元门口内摆放的绿色植物，置物架的造型也非常别致。
门口的信箱，金色质地，看上去高达上。
单元门口的门禁，需刷卡进入。
电梯厅：
再来看房源内部：
大门入口与鞋柜收纳，材质不错，细节处理很讲究。
客厅：
客厅背景墙，墙纸，软包
控制开关面板：
晾衣架：
阳台。阳台可以自行进行改造，加上洗衣台和衣柜，收纳功能又增加很多。
主卧：
次卧：
厨房：油烟机和洗碗机均为方太厨电。
洗碗机，收纳篮
台下式水槽，西妹觉得有经验的人一定会非常喜欢台下式水槽。
一些小细节也非常人性化，厨房做饭容易产生油烟，插座用外壳保护了起来。
卫生间：
小区环境：
总体来看，这套房子的性价比很高，对这套房有兴趣的直接与业主联系吧！ 业主朱先生联系电话： 18068803993。
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