5万/㎡!河西南外双学区!业主急售79㎡全新两室…

来源:365淘房 2020-02-13 17:06

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今天,粉丝卖房上线的是河西南一套次新房,业主朱先生从未入住过,目前在南外双学区范围内,地铁口,业主出售的原因是:想改善置换到河西中部

朱先生这套房子今年4月便满2年了,有意向的可以先通过线上联系,等房子满2年后过户,能省下一笔税费;而且这套房子均价仅5万/㎡,相比于此前的鱼嘴新房价格39800元/㎡,中签率低至个位数,很难摇!拎包入住优势大!

单价5万/㎡!首付五成!招商雍和府两房急售…

【小区】招商雍和府 

【地址】河西南双龙路69号

【楼层】5/25层 

【装修】开发商精装 空置

【面积】建筑面积: 79.76平方米 

【户型】两室一厅一卫

【产证】2018年4月已办不动产登记证

【物业】朗诗物业

【学区】小学:南京外国语学校河西初级中学第一附属小学中学:南京外国语学校河西初级中学

【价格报价400万(单价: 5万/㎡) 

此外,业主购买的车位同时出售,车位总价30万

【首付要求】五成首付  

业主朱先生联系电话:  18068803993 

西妹帮你算一笔账,按照业主要求的首付5成,你需要准备200万首付,200万首付想在河西买房基本是没得挑了。

另外的200万贷款,以全商贷款,贷款30年来算,每月需要还款11481.58元

此外,该套房2020年4月就满2年了,因疫情原因本身交易就会推迟,有意向的购房者也可和业主直接协商满2年后再交易。如此能省下增值税超20万的税费

西妹在链家上查询到同户型的挂牌价: 

79.74㎡,挂牌总价410万,挂牌单价5.14万/㎡

该小区在去年9月成交了一套88.86㎡低楼层户型,成交总价453万,成交单价50980元/㎡。

综合来看,从首付、每月还贷、满2年省下税费来看,这套房子的性价比非常高。非常适合刚改人群。

地铁口!南外双学区!商业中心…招商雍和府周边配套全

招商雍和府的位置不错,地铁、商场、学校、医院一应俱全。

地铁: 

目前河西南唯一一条运营的地铁是S3号线,招商雍和府位于地铁口,距离S3号线高庙路站非常近。S3号线直达南京南站,又可在油坊桥站换乘地铁2号线,非常方便。

商场: 

目前河西南这一片还未有商场投入使用,主要还是依靠小区底商。不过,河西南规划四大商业综合体,其中两大综合体已经在建设中,预计明后年运营。招商雍和府距离河西南繁华地带十分近。

学校: 

南外让河西南火了!招商雍和府目前在南外小学和中学的施教区范围内。不过后期学区可能会变,正荣润峯旁的9号小学正在建设中,具体怎样划分还得看教育局,至少这几年买入是可以直接上南外的。

医院: 

南京儿童医院(已开)、南京国际医院(在建)都位于河西南,招商雍和府从S3号线高庙路站至平良大街站(医院附近地铁站)仅2站路。距离很近。

全新!从未住过!户型图、房源内部图一览

业主告诉我说,这套房子从拿到手后,一直空置着,从未住过,全新!相比于一些二手房来说,也相当于买了一套新房!

接下来西妹带大家看看室内 情况:

79.76平方米 两室一厅一厨一卫

虽然面积不大,但该户型也做到了三开间朝南,两个卧室和客厅都朝南,客厅连接大阳台,采光和通风都不错。

客餐厅约23㎡,阳台约3.8㎡,主卧约11.3㎡,次卧约8㎡,卫生间约3.4㎡,厨房约5.3㎡。

入户大堂:

单元门口内摆放的绿色植物,置物架的造型也非常别致。

门口的信箱,金色质地,看上去高达上。

单元门口的门禁,需刷卡进入。

电梯厅:

再来看房源内部:

大门入口与鞋柜收纳,材质不错,细节处理很讲究。

客厅:

客厅背景墙,墙纸,软包

控制开关面板:

晾衣架:

阳台。阳台可以自行进行改造,加上洗衣台和衣柜,收纳功能又增加很多。

主卧:

次卧:

厨房:油烟机和洗碗机均为方太厨电。

洗碗机,收纳篮

台下式水槽,西妹觉得有经验的人一定会非常喜欢台下式水槽。

一些小细节也非常人性化,厨房做饭容易产生油烟,插座用外壳保护了起来。

卫生间:

小区环境:

总体来看,这套房子的性价比很高,对这套房有兴趣的直接与业主联系吧! 业主朱先生联系电话: 18068803993。

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