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最高限价楼面价8996元/㎡!溧水挂4幅重磅地块,位置曝光

来源:365淘房 2020-02-06 16:59

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365淘房  2020鼠年开局,全国便被肺炎疫情时刻影响着,大部分市场都在静观其变,而溧水土地市场近期表现颇为活跃。就在近日,我发现南京土地市场网在1月22-23日两天内连续公告了2020年宁溧出第1-3号文件,共挂出了15幅地块(包含2幅科研用地)。

 

1、2020年宁溧出第1号发布了NO.溧水2020G01-G08地块,其中包含1幅专科医院用地、3幅商办混合用地、1幅加油站用地、3幅安置房用地。 

2、2020年宁溧出第2号发布了NO.溧水2020G09-G12、NO.溧水2020KY13-KY14地块,包含2幅城南宅地、2幅科研用地、1幅商办混合用地和1幅安置房用地。

3、2020年宁溧出第3号发布了NO.溧水2020G13地块,出让一幅商办混合用地,拟建全民健身中心及家庭一站式体育休闲综合体,并配建专业的体育训练场馆、工人文化宫、商务办公以及酒店式公寓等设施,总投资约10.5亿

值得注意的是,溧水推出的15幅用地中包含了4幅重磅宅地:NO.溧水2020G11-12地块、NO.溧水2020KY13-14地块,它们均位于溧水城南板块,靠近幸庄科技产业园、南京溧水万达广场等配套,地块限时竞价时间为2020年3月5日上午10:00开始。

另外,NO.溧水2020G09地块为洪蓝街道拆迁安置房项目用地;NO.溧水2020G10地块为Bb商办混合用地(100%),竞得人对竞得的土地及后期开发的房产必须自持,不得分割或转让。2020 年宁溧出第 2 号文件地块详情如下:

NO.溧水2020G11-12、NO.溧水2020KY13-14地块详情

NO.溧水2020G11地块

地块名称: 秦淮大道以东、石虎路以南(F地块)

地理位置: 东至仪凤南路,南至龙马路,西至秦淮大道,北至石虎路

出让面积 :99111.07

规划用地性质: R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤2.2

起拍楼面价:3027元/㎡

最高限价楼面价:8989元/㎡

该地块位于溧水城南板块,靠近南京幸庄科技产业园、幸庄地铁站、南京溧水万达广场、城隍庙文化街区等配套,紧邻石虎名苑安置房小区,周边新房在售价格约1.5-1.6万/平地块示意图如下:

地块控规图如下:

NO.溧水2020G12地块

地块名称: 石虎路以南、仪凤南路以东(G地块)

地理位置:东至钟灵南路,南至龙马路,西至仪凤南路,北至石虎路

出让面积 :50325.31

规划用地性质: R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤2.2

起拍楼面价:3017元/㎡

最高限价楼面价:8996元/㎡

NO.溧水2020G12地块位于G11地块附近,同样紧邻石虎名苑小区,区位示意图如下:

地块控规图如下:

 

NO.溧水2020KY13

地块名称: 幸源路以南、秦淮大道以西(A地块)

地理位置: 东至现状,南至石虎路,西至现状,北至现状

出让面积 :41237.91

规划用地性质: B29a科研设计用地

容积率:Far≤3

起拍总价:7011万

起拍楼面价:567元/㎡

该地块紧邻南京幸庄科技产业园,区位示意图如下:

地块红线图如下:

官方公布的幸源路以南、秦淮大道以西(A地块)实景图片:

NO.溧水2020KY14

 地块名称: 幸源路以南、秦淮大道以西(B地块)

地理位置:东至秦淮大道,南至石虎路,西至现状,北至现状

出让面积 :33011.75

规划用地性质: B29a科研设计用地

容积率:Far≤3.5

起拍总价:6546万

起拍楼面价:567元/㎡

NO.溧水2020KY14与KY13地块紧邻,区位示意图如下:

地块红线图如下:

官方公布的幸源路以南、秦淮大道以西(B地块)实景图片:

NO.溧水2020G11-12、NO.溧水2020KY13-14地块出让规则如下

这4幅重要地块出让条件、竞买要求、竞拍时间等一系列规则如下:

NO.溧水2020G11-12出让条件:

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付;

(2)竞得人在签订土地出让合同之前须与南京市溧水区人民政府签订投资监管协议。

NO.溧水2020KY13-14出让条件:

(1)该地块受让方必须为科技部门认定的科技研发类企业或机构。项目建成后,上述科技研发用地及地上房屋分割转让、销售的比例不得超过总建筑面积的50%;分割转让、销售对象需经南京溧水高新技术产业开发区管理委员会同意,分割转让、销售对象需为符合南京溧水高新技术产业开发区管理委员会和科技部门规定条件的科技研发企业或机构,不得转让、销售给个人;

(2)竞得人在签订土地出让合同之前须与南京市溧水区人民政府签订投资监管协议。

竞买要求:

(1)中华人民共和国境内的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买,本公告出让地块不接受自然人竞买和联合竞买,只能独立竞买;

(2)以上住宅用地的竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。

(3)竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更主体为项目公司的,应在出让成交后1个月内(其他地块应在出让成交后3个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请,并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人,变更后出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的,按土地转让办理。

交易方式和时间:

(1)溧水区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至溧水区天生桥大道600号市民之家四楼D3区土地交易中心进行审核。

(2)有意竞买者请于2020年2月24日至2020年3月4日16:00(报名截止时间),在工作日9:00至16:00期间可登录南京土地市场网“溧水建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价竞买,自由报价截止时间到2020年3月4日16:00,竞买人在自由报价期间均可报价。

(3)同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2020年3月5日上午10:00开始,以交易系统显示的时间为准。

达到最高限价竞价规则:

当地块网上竞价达到最高限价时,停止竞价,接受最高限价的竞买人直接进入网上保障性住房面积竞争页面(每次竞拍面积幅度为500平方米),面积最多者竞得,所有接受最高限价的竞买人均可参加。竞得人竞得后,需将保障性住房面积按6150元/平方米折算成建设资金支付给政府,由政府统一安排保障性住房建设,该建设资金不纳入房价准许成本,与土地出让金同步同比例支付。

(1)只有达到最高限价的竞买人一家接受网上竞争保障性住房面积申请,该地块由达到最高限价竞买人竞得;

(2)达到最高限价的竞买人放弃竞争保障性住房面积申请,其他竞买人接受最高限价且只有一家接受网上竞争保障性住房面积申请的,由提出申请的竞买人竞得;

(3)仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,直接进入网上竞争保障性住房面积页面,面积最多者竞得,所有接受最高限价的竞买人均可参加,竞得人的成交价为最高限价加所竞报保障性住房面积。

竞得人确定:

在挂牌时间截止(2020年3月5日9:00)时,如果该地块无人报名,地块流标;如果该地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。

且根据南京幸庄科技产业园监管投资协议,以下2点值得注意:

(1)乙方竞得本期项目地块后,如若NO.溧水2020G11-12,NO.溧水2020KY13-14四宗地块被同一人竞得,则需统一规划,统一设计,同步开工建设;如若不是同一竞得人,则需同步报批;

(2)乙方须在南京幸庄科技产业园范围内投资建设独栋总部楼、创新产业大厦、新型中式厂房及产业配套等载体面积不少于12万平米,总投资额不少于人民币6亿元。竞得人在签订土地出让合同后6个月内在溧水区注册外资公司,且外资实际到账3000万美元。

最终这4幅重要地块花落谁家,后期又将怎样规划建设,韶韶溧水将持续关注!

如果您手上有关于溧水、高淳的任何爆料,都可以给我们留言,或扫描下方二维码,加韶妹微信,实名(姓名+电话)进365溧水、高淳买房群溧水吃喝玩乐群 

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