真相!南京这些倒挂超万元的神盘实际入住率…

来源:365淘房 2020-01-14 19:18

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今天,根据小道消息,深业河西南G77地块可能是4.5万/㎡!

3.5万/㎡的河西南已然回不去了!

那些年我们追过的河西南倒挂神盘一个个的交付,这些楼盘的入住情况到底如何?

和2019相比,2020的河西南是否多了一点烟火气?

暄暄在晚上9点到达河西南一探究竟!

▲河西南热盘区位图

升龙天汇

第一站是升龙天汇,到达时间为21:18分。

升龙天汇最小面积为95㎡,成为河西南“星八客”中最后的性价比楼盘。最后一次开盘于2019年4月27日19时30分,6627组有效客户参与摇号,中签率仅为3.2%! 

本月在365二手房挂牌均价: 49155元/㎡,本月走势:↑0.55%(仅供参考)▼

       交付时间:首次交付于2016年12月,最近一次交付为2019年8月20日,目前一共交付10栋楼。

▲拍摄于2020年1月12日21时21分

对比2019年7月份亮灯率:

▲拍摄于2019年7月26日20时30分

对比半年前,升龙天汇的亮灯率还是有增多的,但是总体变化并不算很大。

夜间人气指数:★★★

区域内升值指数:★★★★

朗诗熙华府

第二站朗诗熙华府,到达时间21:28分。

本月在365二手房挂牌均价:49091元/㎡,本月走势:↑0.02%(仅供参考)▼

交付时间:项目于2018年11月30号首次交付,2018年12月31日所有楼栋全部交付完成。

▲拍摄于2020年1月12日21时28分

对比2019年7月份亮灯率:

▲拍摄于2019年7月26日21时15分

朗诗熙华府于2018年12月31日全部交付结束,距现在已经接近13个月了。从图中可以看到,朗诗熙华府的亮灯的户数并不是很多,入住率大约2成左右。

夜间人气指数:★★

区域内升值指数:★★★★

正荣润峯

第三站是正荣润峯,到达时间为21:35分。

本月在365二手房挂牌均价:51620元/㎡,本月走势: ↑0.64%(仅供参考)▼ 

交付时间:第一次交付于2017年10月,最后一次交付为2018年12月31日。目前所有楼栋已经全部交付完毕。

▲拍摄于2020年1月12日21时32分

对比2019年7月份亮灯率:

▲拍摄于2019年7月26日20时51分

正荣润峯高品质的交付还是得到了很多业主的肯定,半年之后的正荣润峯人气高了很多,亮灯率明显可见的提高,周边的商业基本上也都开业了。

夜间人气指数:★★

区域内升值指数:★★★★

五矿崇文金城

第四站是五矿崇文金城,到达时间为21:36分。

本月在365二手房挂牌均价:55438元/㎡,本月走势: ↓-1.26%(仅供参考)▼ 

交付时间:第一次交付于2016年,最近一次交付为2019年6月30日。目前所有楼栋已经全部交付完毕。

▲拍摄于2020年1月12日21时36分

对比2019年7月份亮灯率:

▲拍摄于2019年7月26日20时43分

对比半年前,五矿崇文金城的入住率有了很大的提高,周边灯火通明,社区商业基本已经全部开业,暄暄在探盘的时候,还看到了南京知名小吃活珠子↓

相比于其他几个楼盘,五矿崇文金城的社区商业已经逐步成型,居住氛围更浓烈。

夜间人气指数:★★★★

区域内升值指数:★★★★★ 

佳兆业城市广场

最后是佳兆业城市广场,到达时间为21:40分。

本月在365二手房挂牌均价:51771元/㎡,本月走势: -0.33%(仅供参考)▼ 

交付时间:第一次交付于2017年12月31日,最近一次交付为2019年3月31日。

▲拍摄于2020年1月12日21时40分

▲拍摄于2019年7月26日21时02分

对比半年前几乎一片漆黑,佳兆业广场的入住率还是有提高的,但是大部分住户灯没有亮,入住率比较低,大约2成。昏黄的几盏路灯下,晚上走在这条路上还是有点害怕的。

夜间人气指数:

区域内升值指数:★★★★

综上: 

交付时间排名(时间顺序由早到晚):五矿崇文金城、升龙天汇、正荣润峯、佳兆业城市广场、朗诗熙华府

夜间人气指数排名:五矿崇文金城>正荣润峯>升龙天汇>朗诗熙华府>佳兆业城市广场 (排名根据肉眼估算,可能存在一定的误差哦)

本月二手房价排名:五矿崇文金城佳兆业城市广场正荣润峯>升龙天汇朗诗熙华府

由于暄暄达到河西南的时间并不是特别晚,不排除有加班或者应酬未回家等特殊情况,相对而言早交付的楼盘入住率更高一点。

整体看来,河西南目前的居住氛围还不是很浓,少了烟火气,但是相对于半年前,不论是各项目的亮灯率,还是周边社区商业的开业率都高了很多。

我也相信,随着区域逐步发展,河西南也会越来越热闹,河西南发展定位高端,区域价值远大于房子自身价值。大城市里最值钱的不是商业交通,不是生活配套,而是这里不断有新兴产业诞生,充满着无限的可能性。

19年年底,以6.4万/㎡入市的葛洲坝南京中国府和以5.2万/㎡入市的河西金茂府进一步证明河西南就是一个有着无数可能性的区域。

那么住在河西南的业主们,你们对这片区域有着什么样的期待呢?这几个楼盘更看好哪一个呢?欢迎留言与我们讨论!

(嗨,我是河西暄暄,

热爱大蓝鲸,扎根在我大河西,欢迎来聊)

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