回不去的3万5时代!河西南纯新盘传来新消息…

来源:365淘房 2020-01-14 17:44

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365淘房 西妹 昨天,西妹得到了苏宁睿城三期上市价格的小道消息。

今天,西妹又得到深业河西南G77地块上市价格的小道消息,深业河西南G77地块上市价格可能是45000元/㎡,或在今年二季度上市,具体以官方消息为准。

楼面价29498元/㎡!深业河西南G77地块预计二季度上市

深业河西南G77地块,住宅、城镇住宅用地,在去年11月13日,经过22轮竞拍,深业以总价12.3亿拿下,楼面地价29498元/㎡,未达最高限价。西妹得到的消息是,该项目预计今年二季度上市,想买河西南的可以关注下。

河西南G77地块,北面距离海峡城,西面距离鱼嘴金茂悦,东面距离招商雍和府都不远,地块方正,树木葱郁;旁边紧挨着的地块便是国资河西南G75地块。这两幅地块面积都不大:

今天一大早,西妹来到了深业河西南G77地块现场,发现工人们已经在进行围挡施工,地块内有挖掘机。

 旁边的国资河西南G75地块也动工了:

深业河西南G77地块整体区位优势比较明显,距离地铁站S3号线庙高路地铁站不到1公里。整个板块目前人烟稀少,虽说地块周边的道路发达,交通方便。

除此之外,去年四月份这片区域还传出一所初中学校规划,该校位于鱼嘴金融聚集区,北面紧邻鱼嘴金茂悦。学校规划8轨24班,未来或将成为周围配套的学区。

学校效果图

目前这片区域全方位的配套还称不上成熟。不过按照规划,这片区域还是相当亮眼的,这一点也得到了不少购房者的认可。

河西南价格再也回不到35000元/㎡一刀切的时候了!

河西南新房价格再也回不到35000元/㎡一刀切的时候了!

河西南价格分布:

葛洲坝南京中国府:64000元/㎡

河西金茂府:52000元/㎡

鱼嘴区域:39800元/㎡

鱼背区域:37000元/㎡

青奥村(人才房):35000元/㎡-37000元/㎡

河西南价格突破点在升龙天汇收官后,鱼嘴纯新盘上市;后来的鱼背;再到去年年底的两大地王惊喜,让河西南的价格不再统一。

前几年,河西南新房价格红线一直在,导致河西南聚集了大批量的投资客,形成了严重供不应求的局面。而且限价也制约了河西南豪宅的打造的可能性,房企要控成本,好在前几年限价的河西南这几个楼盘地价都不贵,不至于打造出令人遗憾的楼盘。

如今,河西南3万5的时代已过去。地价近3万的深业河西南G77地块要以45000元/㎡上市也是有可能的。

首次进驻河西!深业有打造豪宅的经验

仍记得,去年11月13日,拿地后深业负责人发朋友圈:牛逼了,三个字!看来进驻河西对于开发商来说是非常渴望与兴奋的!

此前深业还未曾进驻过河西,这次深业河西中G77地块是深业与河西的第一次接触。而深业布局南京鼓楼滨江、青龙山新城、青龙地铁小镇,对南京购房者的需求有一定的了解,而且在鼓楼滨江有打造豪宅的经验。期待与河西南擦出的火花!

深业进驻南京虽不久,但深业房地产开发方面经验十足: 

深业在深圳、华南、华东、华中、西南区域都有开发项目,大本营深圳开发项目多:

目前关于深业河西南G77地块还未有更多的项目信息,规划也还未出炉。以深业在鼓楼滨江打造的深业滨江半岛为例,感受一下深业打造豪宅的风格:

深业滨江半岛户型:

132㎡户型:

167㎡户型:

深业滨江半岛江景实拍,270°无遮挡江景:

深业滨江半岛实景:

小区内景:假山亭台、跌水流瀑,从轴线景观布局到组团景观的设置和表现,错落有致,细腻出众

以141㎡户型为例,房间大气方正,南北通透,餐客厅一体,超大尺寸面宽,正对长江,房间不仅采光好,而且通风顺畅。

项目卧室可直面阅江楼、狮子山等绝佳景观,是不可多得的臻品。

深业滨江半岛住宅已全部售罄,作为深业在南京打响的第一枪,很是不错。

期待深业与河西南的第一次合作!若是4万5,你买吗?

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