总价200万左右!江宁成熟板块这些小区卖疯了

来源:365淘房 2020-01-14 18:20

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      365淘房 姜娇 今天,我统计了链家网上近90天成交量最高的几大小区,惊人地发现:1、总价200万左右的小户型房源卖得最为紧俏。2、这些二手房大多集中将军大道、岔路口、百家湖、九龙湖等成熟板块。

如今,江宁刚需新房主要在青龙山新城、禄口等板块,但许多人并不认可板块宜居度。那么,以下成熟板块热门二手房则可以作为考虑对象。

1、中航樾府 

中航樾府西临将军山,东依百家湖,闹中取静,环境非常好,一直以来都是热度较高的品质小区。周边配套了地铁1、3号线,紧邻机场高速,去往主城区和机场都非常方便。

(区位图)

小区于2013年交付,房龄较新,现代中式社区,绿化率高、景观突出,物业为中航物业。12月二手房均价35918元/㎡,小区成交量最高的是100㎡以下的刚需户型,总价255-360万左右,刚需、刚改皆可考虑。

(实景图)

2、托乐嘉单身公寓

托乐嘉单身公寓虽然叫单身公寓但却70年产权的住宅,小区位于将军大道,紧邻S1号线翠屏山站,近南京南,日常出行十分便利。内部迷你小户型居多,34、68㎡户型成交量最高,总价88-155万左右,刚需可以买来过渡。

值得注意的是小区建于2003年,房龄较老,内部环境一般,但好在许多房源已满5年,税费较少。

3、东渡国际青年城

东渡国际青年城位于百家湖1号线竹山路附近,近秦淮河、市民中心,地理位置优越,生活便利。内部环境尚可,楼间距较大,舒适度高。小区成交量最高的是37㎡的迷你户型和85㎡的刚需户型,总价115-250万左右,适合刚需过渡或者自住。


小区建于2009年,许多房源已经满5年或者满2年,税费相对较低。


4、武夷绿洲

位于科学园的武夷绿洲是个超级刚需大盘,其突出的优点就是近1号线竹山路站,地理位置优越,配套齐全。但小区本身无论是物业还是环境都比较一般,成交量高的一大原因是体量大,但刚需还是可以考虑的。

该小区成交量较高的户型是68、86㎡,总价200-245万左右,许多房源已经满五年或者两年。

5、南方花园枫彩园

位于岔路口的南方花园枫彩园近1号双龙大道站、紧靠秦淮河,地理位置优越、交通便利。小区以迷你小户型居多,成交量较高的是42、52㎡,总价110、155万,适合刚需过渡。

南方花园作为超级大盘有A/B/C/D、瑞阳居、枫彩园六个组团,其它组团环境都一般、房子老旧。唯独枫彩园由于是后来建设的,明显外立面更新,楼间距也更大,绿化也很多,人走在里面更舒畅。

6、银城蓝溪郡

银城蓝溪郡90天成交12套房,小区位于正方新城在建的拉小分校旁,旁边就是吉山软件园幼儿园,自带底商、超市,配套正在跟上,周边高新产业众多,高知人群不断涌入,房源紧缺。

目前,区域房价已飙升到2.3万/㎡,蓝溪郡单价低,户型小,总价低,银城物业管理,环境好,所以深受周边工作的年轻刚需喜欢。小区87㎡成交量最高,总价190万左右。

7、亲水湾花园

亲水湾花园位于江宁岔路口,靠近1号线河定桥站,紧邻秦淮河,地理位置优越、环境优美。小区成交量最高的是46、52、71㎡,总价130-230万左右,适合刚需过渡或者自住。

8、保利梧桐语

位于大学城南部的保利梧桐语作为片区成交量最高的小区,近1号线中国药科大学站,交通便利。小区由保利物业管理,环境较好,许多房源满两年,价格适中。

小区成交量最高的户型是67、87㎡户型,总价190-245万左右,刚需可以考虑。

9、翠屏城、新城保利天地、招商依云郡

万万没想到,禄口的几大次新房成交量也不错,相比于其它刚需板块,禄口二手房还是有一定市场的。新城保利天地、招商依云郡、翠屏城这三大小区房龄新、户型小、总价低,还位于禄口商业繁华区域,生活配套齐全,适合周边工作的刚需客入手。

值得注意的是,禄口新房价已突破2万/㎡,而翠屏城的二手房才1.6万/㎡,而其它两个小区价格和新房价差不多。


10、左邻右里、水岸明珠

位于岔路口的左邻右里近3号宏运大道站,就在南方花园、亲水湾花园附近,周边还有秦淮河,生活配套成熟。小区房龄较老,环境一般,以80、90㎡成交量最高,总价250-280万左右。

另外,该小区附近的水岸明珠成交量同样很高,水岸明珠房龄较老,以迷你户型居多,适合刚需过渡。

 

11、保利中央公园东苑

位于九龙湖3号线诚信大道站附近的保利中央公园,一直是九龙湖片区的品质楼盘,小区由保利物业管理,环境舒适。其周边有南师附中江宁分校(民办)、保乐荟,配套齐全,交通便利。

其中,成交量最高的要数68、94㎡户型,精装修,总价245-330万左右。

12、万科金域蓝湾

万科金域蓝湾位于九龙湖核心位置,同样是品质次新房,虽然小区环境比不上周边的银城千花溪和万科翡翠公园,但价格稍低。而且体量大,可选择的房源较多。

其成交量最高的户型要数90㎡,精装修,总价345万左右,适合刚改客群。

 

13、翠屏诚园
作为上秦淮首个上市二手房,翠屏诚园紧邻3号线秣周东路站,附近有砂之船、未来网络小镇,周边豪宅众多。目前,上秦淮作为江宁热门板块,高层新房价3万/㎡出头,入手需要摇号。

翠屏诚园房龄新,小区环境好,成交量最高的是84㎡户型,总价245万左右,适合刚需入手。

以上推荐的二手房,除了有的含迷你小户型的小区、房龄较老适合过渡,多数小区都是次新房,户型适中,价格适中,适合刚需自住。

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