开年第一炮!南部新城第3幅纯宅地来了!

来源:365淘房 2020-01-13 18:30

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365淘房 从2019年开始,大校场正式开启南部新城主场作战模式,利好频传,土地竞拍也是稳步推进中。日新月异的南部新城已然回归买房人视野,抢夺2020年南京主城话语权。

新年第一场土拍,南部新城又要有宅地出让了!值得注意的是,这幅位于大校场的纯宅地,起拍楼面价就比南侧的金茂G32起拍价高出2000元/㎡,最高楼面限价也出现上浮,达到35780元/㎡。

起拍价24701元/㎡!大校场新宅地起拍价、楼面限价均上浮!

2019年,南部新城出让了多幅地块,其中主要集中在大校场区域,以金茂G32宅地最为抢眼。

2020年土拍“开门炮”,大校场再迎一幅新宅地出让,作为南部新城眼下稀缺的纯宅地,G107不仅紧邻金基·金茂府、金基G76地块,同时与规划中的地铁站、主干道保持适中的距离,区位优势较为明显

秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北地块

地块位置:东临国际路,南临怡居东路(规划),北临红花路(规划),西临响水河西路

实际出让面积:39327.44㎡

规划用途:二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.8

限高:100米

起拍楼面价:24701元/㎡

最高楼面限价:35780元/㎡

建筑密度:≤25%

绿地率:≥30%

地块竞买要求

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付, 不享受容积率奖励政策。

(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城开发建设管委会。

相比较于金基·金茂府来说,G107地块并不算方正,此外,地块内部还有一栋约4层的建筑主体尚未完全拆除,相比较于周边两幅地块,地面平整度较为一般

不过,G107地块远离应天大街高架,周围环境无明显硬伤,同时也是三幅地块中,最靠近响水河、秦淮河等自然景致的地块,环境条件具有一定优势。

据现场道路施工人员介绍,该幅地块近期大约有近10组人员前来探地,我在地块内部也发现了不少清晰的轮胎痕迹,这意味着该地块仍然具备一定的市场关注度。

总的来说,该地块综合素质处在中上水平,“地段第一”决定论的影响下,仍然会引发较高的市场关注度,但达到最高竞拍价的可能性并不大

此外,结合目前周边两幅地块均由金基、金茂开发来看,不排除该地块也会纳入其“战略部署”的可能,共同规划打造成大校场重要的住宅片区,对于区域的发展也是一种利好。

值得一提的是,地块南侧紧邻金茂G32地块,今年7月初拿地,总价51.5亿,楼面价29705元/㎡,目前规划已出,将建设11栋住宅。在最新实探中来看,近期项目的施工尚无明显进展,进度较为缓慢

西侧不远11月13日被金基以12.5亿元拿下的G76地块, 目前已有多个机器进场,按照这个速度,是否也有可能在2020年进一步亮相,令人期待。

频传利好!中芬文化交流中心规划出炉!

根据规划,南部新城将与河西、新街口一起成为南京第三大核心,打造成为南京商务、文化中心。作为南京重点打造的板块,南部新城的教育、医疗健康、生活等方面重点配套也是利好频传。

除了已经建成的南部新城医疗中心外,南部新城健康产业园地块目前已经动工,园内将新增一座近3万方的配套医院。区域内还规划有一座全民健身商业综合体,体育设施可包括但不限于冰上运动场、壁球、乒乓球、器械健身、瑜伽、舞蹈等。

教育配套方面,大校场片区共规划了7所小学、6所中学、1所高中,南外本部也将搬迁到这里,夹岗教育配套钟英中学办分校和游府西街小学办分校目前也已经动工。另外,南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心等都将沿大校场机场跑道分布。

就在近日,南京中芬合作交流中心项目规划设计方案批前公示发布,根据规划,中芬合作交流中心将建设6栋别致的商办楼栋,形成集展览、酒店、办公为一体的文化交流中心,预计将在2021年建成使用。

中芬文化交流中心所签约的酒店,目前也已花落欧洲高端五星级酒店丽笙酒店正式落户大校场,与机场跑道公园及其两侧文化配套,共同提升大校场文化旅游资源配套。

2020年南京第一场土拍,具有强烈的风向标意味,是延续2019年年末理性的土地市场,还是区域地价出现新格局?本周三(1.15)就将知晓。

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