小道!苏宁睿城三期上市价格…

来源:365淘房 2020-01-13 18:10

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365淘房 西妹 今天,西妹得到一个重磅小道消息:

近期关注度较高的苏宁睿城三期项目,上市价格可能是6.4万/㎡。

前有葛洲坝南京中国府6.4万/㎡上市,这个小道价格也不是完全不可能,具体还是以届时的销许价为准吧。若是以该价格上市的话,首付比例或也会参考,为3成。

此外,西妹还得到了关于苏宁睿城项目的几个新消息:

一、苏宁睿城三期售楼处或将于今年3月份对外公开

二、得房率高

三、层高3.15米,详细户型分布曝光

四、交付时间预计2022年下半年

一、苏宁睿城三期上市价格或达到6.4万/㎡

河西已经有6.4万/㎡价格的先例,苏宁睿城三期6.4万/㎡上市也不是没可能。若真以这个价格上市的话,项目起步户型总价超千万!

若6.4万/㎡的价格来计算的话,首付比例预计为三成。

前几天西妹曝光了苏宁睿城三期的五个户型: 

162㎡,以均价6.4万/㎡来算,首付三成需311万;

189㎡,以均价6.4万/㎡来算,首付三成需363万;

195㎡,以均价6.4万/㎡来算,首付三成需374万;

240㎡,以均价6.4万/㎡来算,首付三成需461万;

246㎡,以均价6.4万/㎡来算,首付三成需472万。

若苏宁睿城三期真以这个价格上市的话,大鸡腿盘瞬间变成自住盘:

若苏宁睿城三期真以这个价格上市的话,新房和二手房价格基本持平。目前苏宁睿城二手房挂牌均价62387元/㎡。由于苏宁睿城三期名校双学区的优势、位置优势,关注的人也不会少。

 

二、苏宁睿城三期售楼处或3月公开

据内部人士透露,苏宁睿城三期售楼处将于3月对外公开,售楼处位于(D0405)地块中的幼儿园位置,目前售楼处雏形已现:

售楼处,后期将作为幼儿园使用:

此前消息是,苏宁睿城三期将于5月首开,按照售楼处公开节点来看,是匹配的。

三、162㎡户型208套、189㎡左右户型456套、240㎡左右户型228套

苏宁睿城三期地块由(E01E02)地块和(D0405)地块两幅地块共计16栋楼组成。5大户型面积,分别为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡。

西妹拿到了详细的户型分布,具体的面积还以届时开发商公布的为准:

(E01E02)地块规划打造10栋楼,由4栋14F以及6栋28F的住宅组成,该地块中分布了三大户型,162㎡、195㎡和246㎡户型,共计544套房: 

162㎡户型,分布在1#、2#、3#、4#号楼,均为14层,共计8个单元,共208套;

195㎡户型,分布在5#、6#、9#、10#号楼,均为28层,共计4个单元,共224套;

246㎡户型,分布在7#、8#号楼,均为28层,共计2个单元,共112套。

(D0405)地块规划,规划打造6栋29F住宅、幼儿园及社区中心,该地块中分布了2大户型,189㎡和240㎡户型,共计384套房: 

189㎡户型,分布在4#、5#、6#、7#号楼,均为29层,共计4个单元,共232套;

240㎡户型,分布在8#、9#,均为29层,共计2个单元,共116套房。

162㎡四房,四开间朝南,三房朝南,一房朝北;

190㎡四房,四开间朝南,大横厅设计,三房朝南,一房朝北;

240㎡五房,四开间朝南,大横厅设计,客餐厅尺度大,设吧台,三房朝南,一房朝北

曝光户型图如下,最终户型图以开发商公布为准。

162㎡户型图↓ 

户型解析:159㎡户型为4房2厅3卫设计,该户型4开间朝南,主卧套间设计,双阳台连接次卧与客厅,其他3房均设有飘窗。

189㎡户型图↓ 

户型解析:189㎡户型同样也是4开间朝南的户型,整室较为周正,其客厅与“书房”之间没有墙体,整个活动区域空间特别大,舒适度高,主卧为套房设计,私密性强。

238㎡户型图↓ 

户型解析:238㎡户型为5房2厅3卫设计,该户型多开间朝南,采光面充足,整室较为周正。活动区域为大横厅设计,空间阔绰大气。

四、得房率高、3.15米层高 苏宁置业旗下最高标产品

据内部人士透露,苏宁睿城三期得房率高,具体得房率未透露。此外,该项目层高为3.15米,是市面上比较标准的豪宅层高。

上周,西妹也透露过,苏宁睿城三期将打造旗下最高端产品:

西妹拿到了一些苏宁睿城三期的效果图,分享给大家:

楼栋效果图,现代化外立面,玻璃幕墙为主:

高层入户大堂效果图:

苏宁睿城三期小区主入口效果图:

五、位置好、学区好、产品好,但没有价格优势,你还会买吗?

一、位置好

项目位于南京鼓楼区清河路与汉中门大街交叉口东南侧,靠近规划的9号线水西门大街站,未来交通还是非常便捷;

周边商业配套比较全面,有河西万达、河西金鹰世界等;

项目位于河西中心地段,繁华却不失生活,项目附近有万景园这个大大的后花园,还可欣赏夹江;

苏宁睿城板块对应是河西,行政区属对应是鼓楼,河西代表着南京的新中心,鼓楼代表着优质的教育资源,周边名校多,科睿小学(琅小分校)距离不远。

此外,与项目一街之隔便是河西唯一一个准现房销售的葛洲坝五矿金陵府项目,项目地价高达3.8万/㎡。

二、地块大

河西地块有多稀缺?现在一般的宅地顶多打造5、6栋住宅,形不成规模,房企也很难打造出亮眼的产品。

而苏宁睿城三期地块自带优势,两幅地块共计打造16栋住宅楼,体量大,房企打磨产品的可能性更多样化,无论是户型、精装还是小区的景观设计,地块大才有房企的施展空间。

三、起步户型大

苏宁睿城三期打造162-246㎡户型,起步户型为162㎡四房户型,起步户型决定了楼盘的档次、保证了圈层的档次。

162㎡起步是高于紧邻着的葛洲坝五矿金陵府的、是高于河西热门小区海玥名都的,这两个都是140㎡起步。

目前项目还未透露太多信息,不过162㎡起步,按5万来算的话,总价约800万是苏宁睿城三期的门槛。

四、名校学区盘!

比起当下以产品著称河西市场的仁恒江湾天成、海玥名都、海玥花园、葛洲坝南京中国府等来说,苏宁睿城三期既有产品又有名校学区

苏宁睿城三期目前在科睿小学(琅小分校)和金陵汇文双学区范围内,鼓楼名校的实力不用多说,该学区范围内安置房小区二手房都卖6万/㎡!

若苏宁睿城三期上市价格真超了6万/㎡,你还会买吗?

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