最高涨7900元/㎡!江宁这些小区涨了,这些小区跌惨了

来源:365淘房 2020-01-13 18:23

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       365淘房 姜娇 2019年已经过去,江宁各大小区二手房,年初跟年末比,涨了还是跌了呢?

今天,我整理了江宁主要板块涨跌幅在1000元/㎡以上的小区。统计发现,有小区惨跌1.4万/㎡,还有小区暴涨近8000元/㎡,一起来看下吧。

一年最高涨7900元/㎡,江宁这些小区业主身价涨了....

(数据来源:365二手房)

数据显示,各大小区涨幅最高的要数各大板块的别墅二手房,尤其是大学城的几大别墅小区。其中涨幅最大是怡湖华庭澜郡、颐和南园、景枫法兰谷,这些小区最高涨7903元/㎡。由于别墅挂牌房源较少,成交面积较大,装修房和毛坯房价格差异大,导致均价的波动也非常大。

以鲁能泰山7号院为例,链家网在售房源仅10套,挂牌价从2.9万/㎡到4.2万/㎡不等;相同的面积,装修房比毛坯房价格高了7000元/㎡,总价差达到130万。

 

除了别墅,其余高层的涨幅都在1000-3000元/㎡之间。百家湖、将军大道、科学园等板块的个别老小区价格有所上涨,大学城南部的次新小区价格也在上涨。

其中,有的小区由于关注度较低,挂牌房源也较少,所以价格波动较大。比如金轮第一居,链家网仅6套在售,2019年全年仅成交2套。

而有的小区由于往年挂牌量少,成交量少,而2019年挂牌量多,成交量多导致整体均价有所上涨。比如瑞鸿名邸,链家网显示该小区2018年仅成交2套,而2019年成交了8套,挂牌量也有所上升。

 而我们通常提到的品质次新房如朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城、万科翡翠公园等,全年的涨跌却不明显,很多都不在表格里。2019年整个江宁二手房涨幅并不明显,全年均价维持在24000元/㎡上下,而这些品质次新房跟着市场走,同样保持了稳定的波幅,没有大涨也没有大跌。

一年暴跌1.4万/㎡,江宁这些小区跌惨了...

(数据来源:365二手房)

各大板块还有一些价格下跌的小区,这些小区多数都是板块老旧小区,存在着物业差、房龄老、环境差等各个弊端。而且挂牌量少,几乎无人问津,导致价格下跌,跌幅在1000-3000元/㎡不等。

另外像景枫凤凰台、中锐星湖名邸虽然是品质小区,但挂牌价实在过高,成交量少,价格逐渐下降,最高降1.4万/㎡。

以上两个表格没有出现的小区,多数都是全年价格波动不大的小区。2019年二手房市场并不火热,整体价格平稳,成交周期长,成交较难,但也没有出现大规模降价抛售情况。


2020年无论二手房和新房库存都相对充裕,买房人可以仔细挑,慢慢选,买到适合自己的房子。

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