10年了,南京人苦等的2大综合体,终于动工了?

来源:365淘房 2020-01-13 16:41

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365淘房 徐梦月南京奥体苏宁广场乔波冰雪世界两大高关注度的项目从拿地到现在,已经让大家等了10多年,近日终于传出实质性进展!

图源:熊伟

奥体苏宁广场项目补桩 有望年后大规模动工

河西CBD曾经的“第一高楼”——奥体苏宁广场传来新进展,自2011年开工奠基后闲置9年时间,近日出现复工的迹象。据了解,此次为项目补桩,有望年后大规模动工。>>今年开业!仙林新地标来了,最新实景曝光!

图片来源:高楼迷网友 wchen1019

奥体苏宁广场项目属于河西CBD二期标志性建筑,地处河西CBD中心位置,元通站上该物业,占地面积3.29万平方米,总建筑面积46万平方米。>>下个月,江北新区再添商业综合体!地址在这…

2008年9月23日,苏宁置业在与嘉里建设经过20多轮竞争后,最终以4.29亿拿下位于河西会展中心的2008G27地块。如果算上拿地时间,这块地已经10年多没有太大动静了。

不过,几乎每年都会传出项目复工的消息。

◆2017年,河西管委会曾在南京网络问政上回复过网友疑问:“苏宁项目负责人表示,因项目规划方案调整进展比较顺利,该项目可于2017年9月下旬复工。后无进展。

同年9月,现代快报消息,奥体苏宁广场年底有望开工。之后还是没有动静。

2018年3月,河西管委会在答网友提问中给出消息:“项目已完成规划方案的调整, 通过专家评审会, 目前正准备向规划部门上报总平图方案, 计划年内开工。而后,整个2018年依然没有实质进展。

2019年,仙林苏宁广场开工,新街口苏宁广场地块上建筑拆迁,苏宁两大项目有了突破性进展,大家对奥体苏宁广场也就没那么苛刻了,即使隐隐约约有听说复工也不会引来过分关注。

随着华采天地的开业、南京IFC的落成揭幕、河西德基广场的幕墙安装,元通商圈日益繁荣。2020一开年,奥体苏宁广场补桩动工的消息还是很令人振奋的,如若苏宁广场正式复工,元通商业版图将更加完整。

根据此前规划,奥体苏宁广场以“陆地之舰”为设计理念,用430米的主体建筑刷新城市高度,成为南京新名片。2011年签约JW万豪品牌,将引进南京首家JW万豪酒店。

乔波冰雪世界住宅部分正在施工 商办部分建筑许可已申报

除了奥体苏宁广场,还有一个让南京人等了10年的商业项目“乔波冰雪世界”也传来实质性进展。

一周前,我的同事在江北核心区跑盘时发现,乔波冰雪世界位于横江大道以南的地块上的树木被砍完,四台机器已经入场,正紧锣密鼓地施工中,工地上有几名工人正在平整土地。乔波冰雪世界,这个江北人苦等10年的超级工程终于要来了。

 

2019年11月,地块附近的围挡曾贴上公告:“我司拟于2019年12月份对该片土地(NO.2011G15地块)进行施工,烦请各位居民将种植的农作物于2019年11月30日前移走。”预示着项目即将正式动工。

图源:核心区楼市

12月下旬,规划局官网显示,乔波冰雪世界的科研设计用地部分启迪科技城、商办部分启迪国际冰雪科技城以及住宅部分启迪城的用地许可全部获批!

此次挖掘机进场的是乔波冰雪世界的住宅部分,目前乔波冰雪世界住宅部分启迪城的红线图已经出炉:位于横江大道以南、正荣润江城和雅居乐滨江国际以西。

A分区和B分区均为二类居住用地,用地面积分别为52725.51㎡、12116.65㎡,C分区为幼托用地,用地面积5409㎡,D分区为基层社区中心,用地面积3000.16㎡。

根据规划局的审批的最新文件,启迪国际冰雪科技城的商办部分用地共85598.46㎡,启迪科技城的科研设计用地共占地85481.54㎡。商办和科研用地部分位于临江地铁站2号口,紧临南京一中江北新区分校。

不过,启迪国际冰雪科技城的商办部分建筑许可早已在去年8月就已经申报

和奥体苏宁广场相似,启迪国际冰雪科技城也是历经十年坎坷。

地块出让历程: 

1、早在2009年,南京市浦口区人民政府就与北京乔波冰雪世界体育发展有限公司签订了合作协议,不过直到2011年年国土局才挂出了这幅被看作“内定”的地块。

2、该地块原本预计5月10日出让,但是国土局在拍卖前暂停了该幅地块的出让。江北浦口新城指挥部负责土地市场的工作人员曾透露,“滑雪场运营风险高,意向企业要求给更多的时间进行市场研判。”

3、经过了1个多月的延期之后,该地块于6月17日正式拍卖,虽然限制条件诸多,甚至被认为是“内定”地块,但还是吸引了两家开发企业报名,可见该块土地的价值之高。

4、最终北京乔波冰雪世界体育发展有限公司如愿竞得NO.2011G15地块,总价10.2亿,楼面地价1778元/平,溢价20%,但相比旁边的地王雅居乐滨江国际,这样的地价已经非常便宜。

在拿地之后,该地块曾经爆出过一大批效果图,酷炫的画面曾让人赞叹不已!也让众多江北人期待万分。效果图:

冰雪世界极富张力的形体成为人们从南京长江隧道驶出后迎来的首个视觉冲击。其中的两根雪道端部一个指向长江,一个指向老山。

雪道立面的金属饰面在夜晚能化身为多媒体投影屏,为浦口带来无限活力。白色的曲线形商场有如来自童话中的雪山,与冰雪世界相得益彰。

科研办公塔楼提供高标准的科研和写字楼服务。地铁浦口万汇城站直通塔楼底层,与地下商业及裙房相连。塔楼与酒店有便捷的室内商业街相连,通过室外商业街,酒店也能方便地与 Snow Mall 和 SOHO 等进行连接。

小高层办公塔楼提供了介于科研办公和总部办公当中的一种办公产品。在空间规划上,与东区 SOHO 形成良好关系。中心公共绿地完全地渗透至该区域。

但愿这些让南京人等待多时的项目,都能按照规划一一实现,谁也不希望再等下一个十年了。

(部分资料来源:安家江北)

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