1000万,南京别墅怎么选?

来源:365淘房 2020-01-11 15:10

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最近一段时间,南京别墅圈在微信上收到不少粉丝信息,询问购置1000万左右的别墅,该在市场中如何挑选?

这是一个很有意思的现象:为何1000万左右的别墅,需求者众多?

作为中国人口最多的群体70后、80后,经过几十年的城市发展,他们大部分完成了资产的积累,成为我们口中的中产阶级。

随着父母老去需要安静的养生地 、孩子长大需要独立的空间,再加上二胎时代来临,家庭成员结构发生改变,居住面积和居住环境的改善成为他们面临的最大问题。

“完美的人生应该有完美的别墅“,别墅是每个人心中的梦想,更是中产阶级理想中的居所。

然而,理想很丰满,现实很骨感。总价1000万左右,在南京城墙内几乎找不到什么别墅,比如泰禾南京院子(3900万起)、万科安品园舍(2600万起)......想在市区挑选,难度很大。

从目前南京市面上所拥有的别墅地块和每年别墅上市情况可以看出,南京别墅上市量正在逐年递减,未来随着“限墅令”的趋紧,别墅或将逐渐退出一手市场。

纵观南京别墅的发展过程,城东是最早发展起来的豪宅重地,紫金山山脚下几乎被别墅包围。之后,江宁版块崛起,成为新的别墅重地,然后到江心洲,再到现在的别墅供应大户江北。

那我们今天就聊聊江心洲、江宁、江北这“三江”版块1000万左右的别墅,希望能帮到你。

1、江心洲

经过不到十年的发展,江心洲已然成为河西在售唯一低密度稀缺别墅区。

从地段而言,江心洲是稀缺的,一边是人口稠密、教育资源丰富的龙江片区,另一边是江北新区核心区;从居住舒适而言,10分钟直抵河西,拥有南京唯一24公里环岛慢行步道。更难能可贵的是,江心洲整体规划绿化率75%,另外只有17%的住宅用地。

优势的江岛生态环境,兼顾城心繁华与稀缺的自然资源,让江心洲成为南京少有的生态宜居之岛。

升龙桃花园著

实际上,升龙桃花园著长久以来一直受到大家的关注,2018年的三次开盘,均迅速售罄。作为升龙倾心打造最高端的产品系——“园著系”产品,升龙桃花园著自身的硬件优势也足够明显。

户型建面为:上叠160㎡左右(带私家露台)得房率最高,中叠150㎡左右性价比最高,下叠290㎡左右(带私家花园)

最新动态:升龙桃花园著项目目前仅有少量下叠房源在售,毛坯交付,建筑面积段290-310㎡,总价860-1200万/套,单价33000-35000元/㎡,售完即售罄

2、江宁

江宁是所有板块中发展时间最长,别墅群最多的,在别墅发展史上有着举足轻重的地位。

这个曾经是南京别墅上市量最大的板块,如今基本消耗殆尽,新房源严重供应不足。目前仅剩少数别墅盘在售,且大多数处于即将收官的状态。

葛洲坝融创紫郡府

2019年上半年,葛洲坝融创紫郡府两度开盘,共加推102套叠墅房源,开盘当天上、中叠就全部卖完,仅剩少量大面积下叠在售。

项目处在江宁上秦淮板块,是南京墅居3.0时代的全新低密度富人区,周边交通便利,资源丰富。

紫郡府独有的5G科技系统的加持,使得叠墅的舒适程度比普通叠墅迈进了一大步。

项目采用地源热泵+毛细管网系统定制家的四季如春。通过同层排水、断桥铝门窗、LOW—E中空玻璃等重重隔音降噪系统设计,专业定制家的健康分贝,无处不在地体现对生活品质的执着追求。

最新动态:目前仅剩少量下叠在售,下叠308㎡,总价1040万起,具体一房一价。

绿城南京桃花源

择址于汤山西麓的密林处,北侧与省园艺博览园隔山相望,东侧分布着一系列生活配套。北侧紧邻在建宁句城际“侯家塘站”,2023年通车后4站直达“马群站”,未来交通将方便很多。

绿城东方公司打造的“中国第三座桃花源”——绿城·南京桃花源接续绿城杭州桃花源,凝江南园林式居住情结,聚诗意中式别院,匠造绿城南京桃花源,项目容积率为0.74。

青砖黛瓦、木门铜锁,小桥流水、树影婆娑。那是记忆里的中式院落,是人们超越于物质之上的对于精神空间的极致追求

对于一个远离闹市的千万级豪宅来说,每次开盘能聚集大量意向客户和粉丝追随,屡次开盘售罄,创造了南京别墅的“现象级”神话。

最新动态:目前在售别墅房源,户型建筑面积为322.46-581.26㎡,销许均价32750-37642元/㎡,庭院面积为70-340㎡,精装交付。

3、江北 

江北在各类城建、规划利好的加持下,已然实现了突飞猛进的发展。而老山以“城市绿肺”著称的稀缺城市山居景观资源独占鳌头,陆续集结了大批优质房企及纯别墅产品。

这里与正在飞速发展的河西新城仅一江之隔,成功纳入主城的“半小时生活圈”。当稀缺自然资源与城市资产碰撞,江北别墅成了理性的选择。

仁恒凤凰山居

仁恒凤凰山居位于浦口汤泉镇老山北麓汤泉街道,总占地约46万方,由大吉集团与仁恒置业合作开发。

项目紧靠老山,拥有丰富的自然环境和地热资源,且依托于凤凰山脉,南北高差 13 米,属高品质坡地别墅。

交通上,仁恒凤凰山居紧邻宁合高速,可畅达全城,待明年五桥开通后,与主城的距离更将大大缩短。

仁恒凤凰山居作为仁恒首入江北国家新区的封面之作,颇受买房人认可,经常登上南京别墅月销售排行榜的前三,规划产品类型有双拼、联排、独栋、中式合院,总户数1180户。

此前,项目已推出过独栋产品,上一次加推是2019年10月,预计2020年9月将再次加推类独栋别墅房源,面积300㎡,均价3万元/㎡。

最新动态:目前在售27#、28#、29#、34#、36#号楼类独栋别墅,建筑面积约500㎡,销许均价25198-27057元/㎡,总价1178-1419万元,一房一价,毛坯交付。

金基九月森林

金基九月森林同样处于老山脚下,位于象山路与黄山岭路之间,总占地约28万㎡,由南京金基房地产集团开发建设。

在南京别墅市场,金基九月森林一直以其稀缺的地段和具有市场前瞻性的产品,深得南京购房者的喜爱,从二期简英风格的联排,到四期现代东方的双拼,每次加推都会引起抢购热潮。

金基九月森林靠近纬七路过江隧道和扬子江隧道,周边还有地铁10号线龙华路站,地铁13号线沿山大道站(规划中),可快捷享受珠江镇成熟生活配套。

项目产品类型有双拼、联排,总户数599户,综合容积率约0.5,私密性和舒适性俱佳。

最新动态:目前暂无房源在售,预计2020年4月加推40套双拼别墅,总价1000万起。

帝景观云

帝景观云规划建设45栋别墅,产品类型有独栋、双拼、联排,一共125套,建筑面积300-500㎡左右。

项目建筑面积26万平方米。规划建设15万方高层住宅,3.4万方别墅以及8000方的沿街商铺楼,容积率为1.7。

据了解,这将是江北新区唯一一块别墅用地,后期也不会再有了。从地段来说,这里靠近江北核心区中央商务区,邻近隧道口,驾车去河西仅需20分钟,既可做终极置业,也可做第一居所。

最新动态:项目为现房销售,双拼房源面积400㎡左右,均价31500-40500元/㎡;联排房源面积286-305㎡,均价30560-35560元/㎡,毛坯交付。

其实,1000万左右的别墅选择还是挺多的,每位购房者的需求也不一样。房人可以利用这两个维度做出筛选。首先,用“千万总价”锁定别墅板块;其次,看“资源条件”锁定别墅项目。

2020年,希望你们都能买到中意的别墅~

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