365淘房 西妹 一年成交超150套！五矿、海峡城、鲁能这3大小区最为畅销
前两天，由365淘房主办的第十届金鼎奖颁奖典礼上，南京2019年度二手房数据报告出炉！
其中江南六区典型热销小区TOP10榜单中，河西南就有3大小区上榜，分别是五矿崇文金城、鲁能公馆和海峡城。
河西南海峡城和五矿崇文金城最为畅销，一年成交都大于150套，其次是鲁能公馆一年成交约等于150套！
那些说河西南二手房有价无市的，脸疼不疼？
（一）、河西南区域认可度高
河西南是这几年南京较为热门的微板块，无论是新房和二手房都成为大家关注的焦点。
截至目前，河西南已有9个小区交付，分别是五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、正荣润峯、朗诗熙华府、招商雍和府、鲁能公馆、海峡城、金地中心风华。
在江南六区TOP10榜单中，河西南二手房就有3大在列。是一个非常好的成绩，那些说河西南二手房有价无市的，脸疼不疼？
不过，河西南二手房为何这么火？
首先，大环境，河西新房实在难摇，不少有居住需求的都直接入手了二手房，纷杂的二手房市场中，业主购入二手房虽是自住当然还是希望房价上涨的，河西南最为适合，河西南在购房者心目中的区域认可度很高：
规划高端，并在一步步落实中，地铁7号线、地铁2号线西延线都在建设中；鱼嘴G97地块河西第一高楼、华侨城欢乐滨江等重磅综合体正在建设中；商业体，正荣中心、金地中心也在建设中；规划众多小学、中学、高中用地，部分在积极建设，而且河西南有已经开学的南外作为支撑…
预期高，河西南有地价4.5万的单价地王南京葛洲坝南京中国府，地价3.6万、3.7万的河西金茂府、2019年又拍出两幅地价近3万的宅地，如今葛洲坝6.4万、河西金茂府5.2万上市，业主对于河西南房价预期高！
（二）、为何五矿、鲁能、海峡城二手房卖得最好？
河西南9个小区，为何五矿、鲁能、海峡城这三个小区二手房卖的最好呢？
从价格上看，非常有意思，基本是河西南二手房房价的两个极端，五矿崇文金城作为河西南二手房最高价的代表，海峡城作为河西南二手房谷底价的代表，鲁能公馆价格仅高于海峡城。
再加上南外学区的筹码，五矿崇文金城是南外学区房内二手房均价最高的，而且学区相对较稳；鲁能公馆是南外学区房内二手房均价最低的，后期小学学区变化的概率大。海峡城不属于南外学区施教区范围内。
此外，二手房交易中是否满2年也有着很大的影响，这三个小区中，五矿崇文金城和海峡城都有房源满2年，这也是促成成交的一大因素！
总得来说，购买河西南二手房的业主要么是冲着稳学区的，要么是冲着性价比的。
五矿崇文金城二手房畅销理由：较稳的南外学区房 高端居住区中心区域
鲁能公馆二手房畅销理由：目前在南外学区房范围内 价格低性价比高
海峡城二手房畅销理由：河西南二手房门槛 所处位置为河西南潜力板块 小学、中学待投入房价或还有空间
河西南二手房最高成交价已经达到6.19万/㎡
五矿崇文金城，河西南二手房最高成交价保持者
2019年6月，五矿崇文金城的90.21㎡精装三房成交价创河西南最高纪录，总价559万成交，单价高达61967元/㎡。而且这套房只看了2次，成交周期仅为短短8天。
五矿崇文金城有平层、复式两种产品，复式产品区别于其他小区，因得房率高二手房成交单价尤其高。此外，五矿1楼价格也比较高，因有超大面积院子赠送。
鲁能公馆优质户型成交价能超5万/㎡
纵观鲁能公馆去年二手房成交价，普遍在4.5-4.8万/㎡，除特殊超优户型，成交价能超5万/㎡。
2019年10月，河西南鲁能公馆88.31㎡户型，成交单价高达51297元/㎡，不含车位，房子裸价！
据西妹了解，鲁能公馆88㎡小户型共分为两种，此次成交价比较高的原因一个是户型非常好，另一个是楼栋好，这套房子最南面一栋，位置视野非常好。
鲁能公馆88㎡B2户型图：
户型方方正正，小面积三房非常实用；三开间朝南，主卧、次卧、客厅朝南；动静分离设计。
此外，鲁能公馆的精装标准其实算是河西南比较高的，交付的时候也赠送了不少家电一类的。
海峡城逆袭之路开始了？
海峡城今年二手房价格随着大环境也上涨了一些，成交价在3.8-4.7万/㎡不等。
前几天，海峡城业主们都沸腾了，据传海峡城学区定下南师附中：
海峡城初中前几年早已建好，海峡城小学基本已建设完成：
去年11月底拍摄的海峡城小学建设进度：
若海峡城小学和中学都敲定为南师附中学区房的话，对于海峡城业主来说真的是个大大的好消息。不过目前还未有准确的消息，具体的还是以官方公布。
次新房、品质高、拎包入住，河西南二手房你会买吗？
河西二手房虽然比新房贵（未来河西新房也不一定了），但是次新房品质还不错，市场认可度高，关键是不像新房一样是期房，买了就可拎包入住。西妹搜罗了去年卖得最好的三大小区二手房实景图，分享给大家：
五矿崇文金城实景图
鲁能公馆实景图
海峡城云璟湾实景图
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