河西南这3个小区二手房卖疯了,价格最高超6万

来源:365淘房 2020-01-10 17:09

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365淘房 西妹 一年成交超150套!五矿、海峡城、鲁能这3大小区最为畅销

前两天,由365淘房主办的第十届金鼎奖颁奖典礼上,南京2019年度二手房数据报告出炉!

其中江南六区典型热销小区TOP10榜单中,河西南就有3大小区上榜,分别是五矿崇文金城、鲁能公馆和海峡城。

河西南海峡城和五矿崇文金城最为畅销,一年成交都大于150套,其次是鲁能公馆一年成交约等于150套!

那些说河西南二手房有价无市的,脸疼不疼?

(一)、河西南区域认可度高

河西南是这几年南京较为热门的微板块,无论是新房和二手房都成为大家关注的焦点。

截至目前,河西南已有9个小区交付,分别是五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、正荣润峯、朗诗熙华府、招商雍和府、鲁能公馆、海峡城、金地中心风华。

在江南六区TOP10榜单中,河西南二手房就有3大在列。是一个非常好的成绩,那些说河西南二手房有价无市的,脸疼不疼?

不过,河西南二手房为何这么火? 

首先,大环境,河西新房实在难摇,不少有居住需求的都直接入手了二手房,纷杂的二手房市场中,业主购入二手房虽是自住当然还是希望房价上涨的,河西南最为适合,河西南在购房者心目中的区域认可度很高

规划高端,并在一步步落实中,地铁7号线、地铁2号线西延线都在建设中;鱼嘴G97地块河西第一高楼、华侨城欢乐滨江等重磅综合体正在建设中;商业体,正荣中心、金地中心也在建设中;规划众多小学、中学、高中用地,部分在积极建设,而且河西南有已经开学的南外作为支撑…

预期高,河西南有地价4.5万的单价地王南京葛洲坝南京中国府,地价3.6万、3.7万的河西金茂府、2019年又拍出两幅地价近3万的宅地,如今葛洲坝6.4万、河西金茂府5.2万上市,业主对于河西南房价预期高!

(二)、为何五矿、鲁能、海峡城二手房卖得最好?

河西南9个小区,为何五矿、鲁能、海峡城这三个小区二手房卖的最好呢? 

从价格上看,非常有意思,基本是河西南二手房房价的两个极端,五矿崇文金城作为河西南二手房最高价的代表,海峡城作为河西南二手房谷底价的代表,鲁能公馆价格仅高于海峡城。

再加上南外学区的筹码,五矿崇文金城是南外学区房内二手房均价最高的,而且学区相对较稳;鲁能公馆是南外学区房内二手房均价最低的,后期小学学区变化的概率大。海峡城不属于南外学区施教区范围内。

此外,二手房交易中是否满2年也有着很大的影响,这三个小区中,五矿崇文金城和海峡城都有房源满2年,这也是促成成交的一大因素!

总得来说,购买河西南二手房的业主要么是冲着稳学区的,要么是冲着性价比的。 

五矿崇文金城二手房畅销理由:较稳的南外学区房 高端居住区中心区域

鲁能公馆二手房畅销理由:目前在南外学区房范围内 价格低性价比高

海峡城二手房畅销理由:河西南二手房门槛 所处位置为河西南潜力板块 小学、中学待投入房价或还有空间

河西南二手房最高成交价已经达到6.19万/㎡

五矿崇文金城,河西南二手房最高成交价保持者

2019年6月,五矿崇文金城的90.21㎡精装三房成交价创河西南最高纪录,总价559万成交,单价高达61967元/㎡。而且这套房只看了2次,成交周期仅为短短8天。

 

五矿崇文金城有平层、复式两种产品,复式产品区别于其他小区,因得房率高二手房成交单价尤其高。此外,五矿1楼价格也比较高,因有超大面积院子赠送。

鲁能公馆优质户型成交价能超5万/㎡

纵观鲁能公馆去年二手房成交价,普遍在4.5-4.8万/㎡,除特殊超优户型,成交价能超5万/㎡。

2019年10月,河西南鲁能公馆88.31㎡户型,成交单价高达51297元/㎡,不含车位,房子裸价!

据西妹了解,鲁能公馆88㎡小户型共分为两种,此次成交价比较高的原因一个是户型非常好,另一个是楼栋好,这套房子最南面一栋,位置视野非常好。

鲁能公馆88㎡B2户型图:

户型方方正正,小面积三房非常实用;三开间朝南,主卧、次卧、客厅朝南;动静分离设计。

此外,鲁能公馆的精装标准其实算是河西南比较高的,交付的时候也赠送了不少家电一类的。

海峡城逆袭之路开始了?

海峡城今年二手房价格随着大环境也上涨了一些,成交价在3.8-4.7万/㎡不等。

前几天,海峡城业主们都沸腾了,据传海峡城学区定下南师附中

海峡城初中前几年早已建好,海峡城小学基本已建设完成:

去年11月底拍摄的海峡城小学建设进度:

若海峡城小学和中学都敲定为南师附中学区房的话,对于海峡城业主来说真的是个大大的好消息。不过目前还未有准确的消息,具体的还是以官方公布。

次新房、品质高、拎包入住,河西南二手房你会买吗?

河西二手房虽然比新房贵(未来河西新房也不一定了),但是次新房品质还不错,市场认可度高,关键是不像新房一样是期房,买了就可拎包入住。西妹搜罗了去年卖得最好的三大小区二手房实景图,分享给大家:

五矿崇文金城实景图

 

鲁能公馆实景图

 

 

 

海峡城云璟湾实景图

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