年后公开售楼处!河西纯新盘户型图曝光 实探最新消息…

来源:365淘房 2020-01-08 15:07

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365淘房 西妹 前几天,西妹给大家带来了保利河西中G22地块的最新消息,该地块将由保利、招商、国贸联合开发。

今天,西妹前往地块现场实探,给大家带来几大新消息:

1、地块案名疑似曝光

2、售楼处基本已建成,预计年后对外公开

3、三大户型图曝光

首先西妹带大家简单了解下该地块:

2019年6月18日,保利以20.4亿总价,拿下河西中宅地。楼面地价32356元/平米,未达最高限价!

该地块位于新城科技园内,写字楼众多;北至富春江东街,南至楠溪江东街,东至康苑新村和中鼎雅居小区,西至创意路。

将打造5栋住宅楼,共计380套。

河西中纯新盘案名疑似曝光!保利、招商、国贸联合打造

今天一大早西妹来到保利河西中G22地块现场,现场围挡透露出不少信息:

三家联合开发:保利、招商、国贸等房企LOGO都出现在围挡上

保利河西中G22地块案名疑似曝光:云际(具体以开发商公布为准)

此前西妹也曝光过:

招商局置地发布公告称,于2019年12月31日,招商局南京(公司间接非全资附属公司)与保利江苏及漳州轩悦订立合作协议,以透过南京悦宁房地产开发有限公司开发该土地。 

根据合作协议,招商局南京、保利江苏及漳州轩悦(厦门国贸)须按其各自于南京悦宁房地产开发有限公司的股权比例33%、33%及34%承担地价人民币20.4亿元。

据悉,土地位于中国江苏省南京市建邺区新城科技园,总占地面积约24437.6平方米,土地使用权类别为住宅用地(混合)及社区中心用地,地价为人民币20.4亿元。

售楼处谍照曝光!预计年后对外公开

刚来到地块现场,西妹便发现了外观上已经建设完成的售楼处:

西妹发现售楼处所在位置是B地块,规划为幼儿园,估计前期为售楼处用途:

绕地块一圈来到售楼处门口,不过围挡门锁起来了,无法进入内部:

售楼处外观上已经基本打造完成,估计正在内部精装施工,可以看到通往售楼处的道路还未铺设,不过进度很快,年后公开是来得及的!

近期,项目的销售也开始活跃起来,销售对外的消息也都是预计年后公开!

2019年河西中一年都未有楼盘上市,2020年终于迎来了纯新盘。

今年上半年上市!三大户型图曝光

保利河西中G22地块位于建邺区新城科技园内,北至富春江东街,南至楠溪江东街,东至康苑新村和中鼎雅居小区,西至创意路。

项目分为ABC三个地块:

包含5栋住宅楼,其中4栋17F、1栋27F,1栋配套管理用房;B地块为Rax幼托用地;C地块为Rc基层社区用地。

近期,项目三大户型曝光,据了解产品方面是由保利来操刀,从户型图看非常不错,140㎡四房起步,大横厅成为主流,乍一看140、160、180㎡这三个户型都非常相像,西妹为你逐一分析:

140㎡四房两厅两卫:

四开间朝南设计;南向大阳台连接客厅和次卧;主卧为L型衣帽间、卫生间为一体的套间,从户型图看主卫可放置浴缸;除了带阳台的次卧外,每个卧室都带有飘窗;U型厨房设计。

160㎡四房两厅两卫:

160㎡和140㎡的区别点在于客厅面积大了不少,客厅不是传统的大长间,大横厅设计,尺度感更强;还有一处区别在于北阳台,160㎡南北双阳台设计,更通透。

180㎡四房两厅三卫:

180㎡户型又是160㎡户型的升级版,除了大横厅、南北双阳台以外,双套房设计更符合当代购房者的需求。

保利河西中G22地块这三大户型都非常不错,舒适度和实用性兼具。南向超大阳台让西妹想到了前几天刚交付的保利天悦:

超大尺度阳台:

保利河西中G22地块户型能这么好与得房率也有很大的关系,5栋楼中有4栋均为17层,1栋为27层,17层的得房率会高许多。

保利河西中G22效果图↓

周边配套完善 高端商场、双地铁、学校…

(一)双地铁

保利河西中G22地块为双地铁楼盘,已经通车的地铁10号线中胜站,正在建设中的7号线中胜站,预计2021年运营,交通十分便捷。

(二)项目旁便是高端商场

保利河西中G22地块紧邻着在建的龙湖河西天街!

龙湖河西天街以“轻主张·街欢享”为定位,通过“园中园”的构想,创建四季乐园、童话唱园、秘密花园、园中游园、梦幻乐园五重解压乐园IP,打造了区别于其他商业的新城市减压空间。

在河西天街,万物时刻与轻松互联,其将用产品思维,为都市白领家庭提供减压放松的极致产品和千人千面的放松之道。

中影泰得影城,威尔士健身、永辉超市等品牌的入驻,以及7层挑高“留白”空间设计、10000平米城市绿洲,结合18种减压模式,河西天街希望未来能够真正实现消费者的精神依托。

龙湖河西天街最新消息:目前正在招商阶段,预计2021年开业!

龙湖将在河西地块中打造一座A标天街,是龙湖最高标的,目前已经确定进驻的有海底捞、永辉超市等等…

(三)目前在南师附中新城初中黄山路分校施教区内

目前保利河西中G22在建邺实验小学和南师附中新城初中黄山路分校施教区范围内

2019年初中中考成绩新城黄山路分校均分571.4分位列全市第14名,是建邺区公办中学中除新城本部以外的第二名:

不过,在保利河西中G22周边规划一所新城科技园学校,位于建邺区西城路以西、楠溪江东街以南、金洲苑以东,大致位置如下,距离保利河西中G22非常近。

西妹还在采招网上查询到了2019年9月20日发布的学校招标公告:

新城科技园学校位于建邺区西城路以西、楠溪江东街以南、金洲苑以东的地块内,占地面积约为20362平方米。包括中小学教学楼、实验楼、食堂餐厅、体育用房及其他辅助用房等;地下建筑用做停车及人防,配套设施包括校门、围墙、绿化等,并配置相应教学、办公设备等,总建筑面积约31256平方米,其中:地上总建筑面积21232平方米,地下建筑面积10024平方米。

从建设内容来看,该学校或为九年一贯制学校,如此,若是建成后将是保利G22的学区。

今年上市!价格会是…

2019年的年末,河西给大家来了个大惊喜,葛洲坝南京中国府6.4万、河西金茂府5.2万的价格成功面世。这两幅地是15年拍出的高价地,楼面地价分别为葛洲坝4.5万、金茂3.6、3.7万,时隔近4年时间才入市。

保利河西中G22地块是19年新拍出的宅地,楼面价3.2万,与河西金茂府地价相差不多,而且G22本身就位于河西中部,在限价时期,河西中的价格是比河西南高出1万/㎡的。

而且河西中在2019年无楼盘上市,2020年保利河西中G22地块的上市价格更是成谜。

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