高价买房遭遇奇葩交付……业主:我太难了!

来源:365淘房 2020-01-04 19:04

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      365淘房  朱梓暄 昨天,一篇《住在禄口,在河西上班是一种怎样的体验?》引发热烈讨论,有位粉丝留言,“同事住在常州每天到江北高新区上班,单趟2小时都不够,每天来回,坚持2年了!”很多人纷纷感慨:成年人的世界,真的太难了!

刚刚过去的2019也是公认的最“难”的一年(请自动脑补小岳岳的那句“我太难了”)。这一年里,我们被迫接受了多少的“失去”?一整年的996,实现猪肉自由了吗?第一批90后正式迈入30岁,已然而立之年的你,有对象了吗?买房了吗?

       作为一个正经、有趣、有态度、有干货、和业主生活息息相关的微信公众号,房价和交付这两个话题势必要和大家好好唠一唠。

房价:南京高价地房价难题解除了?

2019年,南京多区域限价频频被突破。“房住不炒”直到白头,怎么有钱的你偷偷焗了油,既黑了头又买了楼?

新盘聚集、争相上市的大江北,核心区多盘突破3万元/㎡的限价红线,就连桥北也突破了3万大关,六合最高也卖到了1.8万元/㎡。

城南大名城·紫金九号毛坯价4万元/㎡入市,突破了3.5万元/㎡限价红线,花语江南4.32万元/㎡上市,城南房价也站上历史新高位。

河西南的鱼嘴板块作为今年河西新开辟的一个楼市区域,以鱼嘴金茂悦及华润置地鱼嘴润府为代表,将河西南的房价由3.5万元/㎡提高到近4万元/㎡。

江心洲此前区域内开盘的升龙桃花园著均价还在3.8万元/㎡左右,仁恒江湾世纪的入市则直接将区域房价带到了4.5万元/㎡左右。

特别是2019年年末,河西南的4.5万元/㎡的高地价项目葛洲坝南京中国府,以6.4万元/㎡的销许均价入市,让南京新房房价迈入“6”字头;

(葛洲坝南京中国府230㎡样板间)

随后,河西另一幅高价地河西金茂府紧接入市,5.2万元/㎡再次奠定河西房价在南京不可撼动的地位。

河西南两幅高价地在2019年底终于能够成功上市销售,并且是在微亏的状态,困扰着南京房地产几年的高价地难题,终于迎刃而解。

对此,365淘房南京新房助理总经理曹维嫦认为:能够迎刃而解的前提,得益于在房价涨跌幅控制在5%的大原则下,2019年年底,南京还有一点点空间。翻过2019年,又是一个房价统计并考核问责新的周期,索性,2019年年底,地价4.5万/㎡的葛洲坝中国府平稳入市。至此南京房价也实现了软着陆。

既然有一个还过得去的结局,2019年年末楼市提前迎来小阳春,被土拍凉了心的买房人也像被打了一针强心剂,纷纷来问:“南京限价是不是解除了?


(明星房博士提问

事实上,并非限价被解除,而是房地产调控从一刀切进入新的精准调控期。在市场的供应结构上,也是满足多层次的需求。就像很多人吐槽,南京真正能称为豪宅的屈指可数,问题是,假如把价格限死,开发商不会做亏本买卖,不会加大投入,一分钱一分货,能出好货吗?

所以,在此请各位放平心态,那些价格高达5、6万的房子,毕竟是少数,买得起的不嫌价高,够不上的也只能围观。“房住不炒”是大主题,“稳”是主基调,买房即致富的时代已经过去了,刚需不要观望,尽快先上车。

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2019年新房房价难题解决,那么二手房市场如何呢?

2019年全南京二手房成交113466套,同比2018年全年的93737套,上涨21.05%!

2019年南京二手房挂牌均价呈现小幅上涨趋势2019年12月,南京二手房均价是32513元 /㎡,对比1月初的30593元 /㎡,上涨了6.28% !

总的来说,不管是从价格维度还是成交挂牌量的维度上来看,2019年南京二手房市场可以总结为“稳中有升”,符合当前楼市调控的目的。考虑到南京的二手房市场还是刚需主导,2020年大体上还是会继续保持稳定。

交付:扎到心了吗?你被PUA过吗?

房价往上涨,住房质量过关了吗?作为业主,最关心的除了房价,就是交付问题。买房,你被PUA过吗?

大家还记得2019年底热词:PUA,从而引发社会大众广泛讨论。

敲黑板啦:PUA:PICK-up Artist,搭讪艺术家。起初指的是一群受过系统化学习、实践、和不断自我完善情商的男性,后泛指很会吸引异性,让异性着迷,以至于迷失自我的男女们。

其实,买房中,可能一不小心,也被PUA:买房前案场的沙盘、样板间做的精美无比,小区的交付标准、周边配套、未来规划、学区利好等信息从有些销售嘴里讲出来,不买我好像立马能亏一个亿!

一顿天花乱坠的讲解给你洗脑,紧接着在你上头之时,用规划利好加以诱惑,最后掏出信用卡,刷刷刷交了定金,买了房。(在此说明,此吐槽仅针对部分不良销售)

交付一直是个难题,每年交付的楼盘不少,大大小小的维权事件也层出不穷。而真正交付之后,很多楼盘小区绿化、交付标准与最初推销时严重不符,“红烧牛肉面里还没有红烧牛肉呢”,有的开发商甚至给出这样的回应,让人哭笑不得,觉得9年制义务教育都白上了,是我不配!

那么在销售新房时,“此图仅供参考”是否该在沙盘和样板间高高挂起?

我给大家搜罗了2019年各种图文不符的奇葩交付。

奇葩交付1:

“红烧牛肉面没有牛肉”、“老婆饼里没老婆“、“煲仔饭里没有仔”、“绿化区里没绿化”。

买房前,楼盘宣称绿化茂密,实则严重缩水!沙盘里茂密的绿植,交付时仅6棵树横在两栋楼之间,还挺“秃”兀!

(交付实景

奇葩交付2:想象力是生产动力! 

蓝色的都是湖,裸眼4D景观,只要我们敢做,你们就必须敢想!某城市小区交付时,在蓝色塑胶地面上架木桥,咋的了?这样无水的池子打算云养鱼啊?

奇葩交付3:游戏区域,我们是“认真”的! 

小区里孩子们玩“跳房子”专用区域,有了它,再也不用划线啦↓

(业主提供

为了保护环境,节约用水,开发商真的努力了,水开大了你试试?

你看这个面它又长又宽,你看这个洞它又大又圆,what are u,弄啥咧?↓

太辣眼睛 ,对不起,我的吐槽生涯遭遇了瓶颈!

面对这样的交付,买房人纷纷哭喊,我太难了...太难了...难了....了....

吐槽归吐槽,干货不能少。

作为买房人,我们应该如何尽量避免这些交付问题呢?华侨路茶坊作为各位业主统一战线上的战友,为大家提供三大警示:

1、首先买房前慎重慎重再慎重,意向房源的地理位置、周边配套、交通情况、未来规划等,要从多种渠道了解信息,比如相关部门的官方公示,咨询有购房经验的朋友或者专家;再比如问365房博士,专业的365房博士已经累计为网友解答1000万条问题。

2、再者,有条件的话开发商的预售许可证要核实,付款方式、交付标准、交付时间等重要事项签订合同时再三进行确认。

3、最后等到交付时,验房需注意,建议请专业的验房师帮你检验,出现质量问题及时要求开发商解决。

要提醒购房者的是,如果遇上问题,千万不要感情用事,用理性的方法投诉或者维权,也可以在365房博士里提问,房博士们会及时给您回答↓

迎接2020,你准备好了吗?

送走最“难”的2019,迎来充满爱和希望的2020,面对到来的新一年,我们还是要以开放的心态去拥抱新年!房住不炒”的flag大旗在2020年依旧屹立不倒,稳地价、稳预期、稳房价的长效机制在南京已经悄然建立。

没有抓住2019年底购房的买房人,2020年楼市小阳春的机会不可再错失。刚需理清买房重点需求,价格适合即可入手。

2019年你还有其他想要吐槽的热点吗?2020年你对房价又是怎么看的呢?

 留言板时刻为你开放,期待你的高光时刻!最后,祝大家“米奇”年快乐!

(嗨,我是河西暄暄,

心怀大蓝鲸,扎根大河西,认识一下呗)

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