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大剧透!2020年江宁这些别墅即将入市!一半以上是纯新盘

来源:365淘房 2020-01-04 17:42

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转眼,2020已经开始。

过去的一年里,南京别墅市场共上市千余套房源,且都卖得不错。而江宁是所有板块中发展时间最长,别墅群最多的,在别墅发展史上有着举足轻重的地位。

这个曾经是南京别墅上市量最大的板块,如今基本消耗殆尽,新房源严重供应不足。目前仅剩少数别墅盘在售,且大多数处于即将收官的状态。

根据南京别墅圈最新统计,2020年江宁别墅预计有5家楼盘上市,其中竟有3家纯新盘!

九龙湖

九龙湖板块位于江宁副城南部,北靠百家湖,南接上秦淮湿地,位于主城中轴线上。九龙湖地势开阔、交通便利、环境优美,是江宁重点打造的板块之一。经过多年的发展,生活配套愈发齐全,这里也是品牌房企高度集中的板块之一,宜居指数高。

弘阳九龙湖G57地块鸟瞰图

弘阳九龙湖G57地块(纯新盘)

对于早已无墅可售的江宁九龙湖来说,纯新盘弘阳九龙湖G57地块真的太稀缺了。

2017年10月25日,位于江宁电视台旁的弘阳九龙湖G57地块被南京金地和弘阳地产联合拿下,达最高楼面限价19963元/㎡,打造现房叠墅。

该项目后期将由弘阳操盘,金地已退出。据知情人士透露,5层住宅将打造叠加以及大平层产品。1-4层打造上叠、下叠,5层两间打通大平层产品。项目预计2020年入市。

秦淮

环顾2019年,百家湖、东山、九龙湖等板块供货不足,上秦淮板块一举成为江宁改善首选板块。整个板块目前汇集了众多开发商,如银城、旭辉、葛洲坝、融创、五矿等,实力房企打造的品牌项目在区域内汇集,形成了不俗的楼市热度。

板块位于九龙湖南,占据未来网络小镇、砂之船、3号线秣周东路站、游小分校、上秦淮湿地公园(在建)、华谊兄弟小镇(在建)等资源,奠定了其改善基础。

2020年的上秦淮板块,银城旭辉铂悦源墅(上淮铂悦府)叠墅和碧桂园泊云间大面积平墅上市,成为江宁改善市场的主力军。

上淮铂悦府

2019年9月29日,位于上秦淮板块的纯叠墅上淮铂悦府首次开盘,推出共130套叠拼(含1套人才房)。当天千人到场选房,在1小时内全部售罄。近期,二次加推218套房源,开盘当天劲销月九成。

上淮铂悦府的两开两捷,持续热销,与其独特的纯墅产品分不开。容积率仅1.1,还是现房,正好契合很多改善客户的需求。整个小区是赖特风格设计,建筑像“长在自然里”,同自然融为一体。项目还配备有银城物业享居级,有国家一级物业服务企业资质,不少老业主、老粉丝就是冲着旭辉“铂悦”系产品来的。

据了解,目前,比较热门的四叠下叠户型已售罄,其余户型还剩少量。2020年规划将剩余房源全部加推,产品面积段126-231㎡。

▼▼四叠上叠户型:4室2厅2卫,建筑面积约170㎡,一方星空露台,尽享无限可能。

▼▼四叠下叠户型:4室2厅3卫,建筑面积约231㎡,奢华归家礼遇,尊享优越生活领地。

▼▼六叠上叠户型:3室2厅1卫,建筑面积约126㎡,白日观景,夜眺星光,全家人的互动空间。

▼▼六叠下叠户型:3室2厅1卫,建筑面积约210㎡,全明设计,动静分离,休闲起居两不干扰。

碧桂园泊云间

低密度别墅,临近湿地加上高端配套,让碧桂园泊云间在众多豪宅盘中独树一帜,首开即告售罄。首推五层宽境平墅更是炙手可热,独得全城青睐,成为更多改善型置业客户的首选。

如今,上秦淮多家楼盘都是以“叠墅+高层”高低配的形式来打造,而碧桂园泊云间打造却是平墅社区。项目将传统叠墅重组为大平层式水平排列,最大约14.9米面宽,将别墅的功能扁平化实现,这也是碧桂园泊云间有别于周边其它楼盘之处。

2020年预计将上市平墅产品,面积125-140㎡,预计价格3.2万/㎡。

方山

方山位于江宁区科学园内,占地面积8.6平方公里,紧靠江宁大学城和高新企业区。方山以其独特的自然地貌风光和丰富的人文资源优势,发展成为继紫金山、三山百家湖之后南京主流别墅市场的领军板块。超高的性价比,是方山别墅能独占鳌头的“秘技”。

联发翡翠方山(纯新盘)

2016年9月,联发地产以10.85亿元,楼面价22344元/㎡中得方山G61地块。来自福建厦门的联发地产以“方山最高地价”首进南京!

项目打造新中式建筑、园林设计,别墅精装修标准,现房销售。曾与蓝城在厦门共同合作,开发过桃李春风项目,有成功的小户型、中式别墅操盘经验。此番,首进方山的别墅产品令人期待。

联翡翠方山将打造纯别墅区,叠加产品为主,总计300多套房源,叠加别墅为上、中、下六叠产品,户型142、155㎡;稀缺联排别墅,仅有11套,户型180㎡,预计2020年3月上市。

谷里

位于江宁区西部的谷里,是南京旅游、休闲产业重点发展组团及绿色走廊建设带。板块内山水及人文资源极为丰富,拥有牛首山、郑和墓、南唐二陵、国家级AAA银杏湖风景区等众多的风景名胜区,各类基础配套设施齐全。

德信谷里G11地块(纯新盘)

根据最新消息,德信江宁谷里G11地块定名已确定为“烟岚云庄”,项目拟建18栋住宅以及1栋配套用房。

该项目于2019年4月,经过76轮激烈竞拍,最终被德信地产以4.2亿总价拿下,触顶最高限价,楼面价11558元/㎡,需自持商品住房面积10000㎡,也是目前区域的最高地价项目。规划用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤1.1。

从规划图和效果图来看,如此低的容积率和层高,该地块很有可能会建设4层的叠加产品以及6层的低密度多层。

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