准备好钱!南京马上32盘要开,一批限价神盘这次卖完就没

来源:365淘房 2019-12-24 19:53

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365淘房 黄青维 自11月底以来,南京几乎每周都有十多家楼盘领销许,快节奏的摇号开盘忙坏了买房人。

不过,我们这两天摸底发现,由于1月过年,很多楼盘明年的开盘节点都还未确定,南京1月预计上市量与前几个月的相比近乎腰斩。

据365新房中心统计,近期至2020年1月,南京主城预计有32家楼盘6000多套房源上市,包括12家纯新盘。 下面,一起来看看各板块近期上市量情况。

江北板块

江北板块年前这段时间比较沉寂,预计4盘600多套房源上市。 

恒大溪山公馆北京城建西华龙樾这两家改善盘门槛比较高,但产品是南京市面上比较少见的叠墅和洋房。

水沐云筑荣盛茉湖书苑都是纯新盘,水沐云筑是南京科学城第一家商品房,由融创、世茂、淮安水利三家联合开,户型都比较小,定位偏刚需,放风价在23000元/㎡左右。

超人气板块江北核心区,刚经历了一轮开盘潮。风华国际江与城和中海左岸澜庭推出了最后一批房源,完美收官。润辰府、悦辰府江畔都会上城这3家新盘接棒上市,明年核心区还将有一批新盘入市,今年没摇到的不必气馁,明年还有很多机会!

江宁板块

江宁板块近期至2020年1月,预计有10盘约1432套房源入市。 7家纯新盘来袭,将为江宁楼市注入新活力。今天,禄口的奥园金基天著尚居和中骏合景柏景湾预计会拿到销许。

这10家楼盘涵盖上秦淮、正方新城、横溪、淳化和禄口五个板块,其中禄口是上市量的供货主力。

改善置业者可以考虑上秦淮板块的银城旭辉上淮铂悦府、碧桂园泊云间。刚需置业者可以往禄口板块考虑,据了解,中海云麓公馆预计一次性加推所有房源,项目有80㎡的小面积房源,总价较低。除中海外,禄口至少还有4盘预计上市。

城南板块

 

城南板块近期至1月仅2家楼盘预计上市。 软件谷热盘大名城·紫金九号预计近期至1月加推剩余4栋楼,售完即收官,想要购置的参考前期首付4成、验资100万的标准,先提前准备。

中海城南公馆预计今天领销许,明天开始接受登记。这次共推出5栋楼655套房源,本次开盘多了103和139㎡两个全新户型。 

城北板块

城北板块近期至明年1月预计有7盘上市,超2377套房源。

燕子矶板块内的网红热盘中海燕矶听潮预计明年1月迎来收官加推,项目上次开盘涨价约500元/㎡,当日售罄。即便微涨,但同后期上市的众多高价地项目相比,预计还是有一定的价格优势。

万象天地洋房房源预计本月面世,现房销售,户型建筑面积98-159㎡,放风价3.5万/平。同样即将推出洋房产品的还有中央门板块的鼓印蘭园,户型建筑面积130㎡,共计54套房源。

纯新盘锦麟融誉府预计近期迎来首开,户型建筑面积段96-175㎡,囊括了刚需和改善户型,据了解,项目首开均价预计超3.5万/平。

同区域的倒挂盘“金浦御龙湾”预计年前再次加推,共计124套房源,户型建筑面积87、89、111㎡。鼓楼滨江中冶盛世滨江全新组团“锦绣天玺”即将面世,为江景大平层设计,户型建筑面积176㎡起步,放风价3.9万/平,主要面向改善客群。 项目今天已经拿到销许,明天开始接受登记。

城中板块

城中板块住宅新房一贯极为稀缺,不过春节前可能有一个新项目上市。 

绿地海珀紫金有望于近期入市,户型建筑面积140-220㎡。另外,中冶城中G59地块已公开案名为“锦绣珑湾”,它和银城城中G38地块这两个住宅项目预计都将在明年入市,断供已久的城中很快将会有新的房源供应。

河西板块

河西春节前预计有2家楼盘上市,共计推出约522套房源。

华侨城天鹅堡预计最快本周开盘,相关工作人员透露目前正在申报阶段。这是该项目最后一批房源,首付仍为8成,验资预计600万元。

此外,江心洲的仁恒江湾世纪将再次加推约270套房源。值得注意的是,这次可能有30%的房源会作为人才房,优先人才选。

城东板块

城东板块近期至1月预计有1盘上市,共约120套房源。 

马群板块备受投资客和刚需客关注的中垠紫金观邸,前日得到消息,今年不会加推。麒麟板块只有璟悦名邸有消息要加推,最后的3号楼,共计120套精装房源,户型建筑面积为77、120㎡。

仙林板块

仙林板块近期至1月预计有4盘上市,共约699套房源。

仙林湖融信世纪东方月底将再次加推高层,从上次的销许价来看,也是非常惊喜,均价3.1万/平,这是目前入住仙林湖机会最大的项目预计这次加推396套。高科荣境上市时间又销声匿迹了,今年会不会开盘,还要在等待。

阳光城文澜府最后一栋7号楼,共48套户型为99平米的房源,从之前的开盘情况来看,还是非常适合刚需选择,想买的购房人可做好准备。

年终置业建议 

春节前后一直都是楼市的淡季,不少楼盘都在蓄力,准备冲刺金三银四。所以,近期至1月南京买房机会相对来说减少了一些,但也不乏一些值得购买的项目。

对刚需购房者来说,春节前的买房机会主要在江浦、桥北、禄口、麒麟、迈皋桥、燕子矶、青龙地铁小镇等板块。江浦很多楼盘推出购房优惠,禄口新房单价比较低,麒麟、迈皋桥和燕子矶的新房虽然单价接近3万元/㎡,但户型小,总价低,而且离主城比较近,有的板块规划不错,有的配套成熟,各有亮点。

对改善购房者来说,春节前的买房机会主要在河西、城南、城中和仙林。其中,普通改善可以关注河西南、软件谷和仙林湖的鸡腿盘,顶级改善可以关注江心洲、仙林中心的大平层项目。

对投资型购房者来说,春节前的买房机会主要在河西南、迈皋桥、仙林湖、软件谷,这4个板块近期都有新房和二手房倒挂的楼盘预计上市。

不过,明年一季度的投资机会更多。官方上周发布的南京一季度拟上市商品住房一览表中,有很多倒挂神盘,如华新城、中金紫金观邸等。重磅新政!南京1月起执行!这些楼盘人才可优先购房

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