河西4万/㎡时代即将结束?3大信息曝光,未来房价……

来源:365淘房 2019-12-08 12:36

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近日,江心洲的纯新盘仁恒江湾世纪领取销许,均价为43650元-46036元/㎡。

突然间,江心洲已经看齐了河西中部的新房的限价水平,未来将会对河西板块的高价地项目带来何种影响,有待观察。

虽然河西未来房价不好预测,但以下这3大信号买房人需注意:

1、选择越来越少!

河西南4万/㎡时代或将结束!2019年仅天鹅堡预计收官!

2、价格越来越谜!

河西多家高价地盘传出“破限价”风声,但近日,有小道消息称价格会被严控……

3、面积越来越大!

河西新房140平米(含)以上的大户型越来越主流,门槛越来越高!

河西南4万/㎡时代或将结束!2019年仅天鹅堡预计收官

目前,河西南新房仅华润置地润府和华侨城天鹅堡已上市且有房源待售,前期这2家楼盘均表示可能今年收官。

但据悉,华润置地润府预计最快要年后(2020年2月底)收官,推出3、4号楼约194套房,户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。买房人需要耐心等等了。

华侨城天鹅堡项目预计最快今年年内收官!项目目前仅剩余7、11、12、13、15#5栋楼约252套精装房源待加推,收官户型228-291㎡!

值得一提的是,收官房源中11、12、13、15#总高区别于前期的30层,为16层。且更靠近江边

加推楼栋:  7、11、12、13、15#

房源总高:7#总高30层,11、12、13、15#总高16层

预计上市价格37000元/㎡

首付:预计8成

户型: 228、244、266、268、291㎡

套数:  252套

层高:  3.15米

车位信息约1450个车位,车位配比1:1.5

物业公司:  华侨城物业

梯户比:   两梯两户

华侨城天鹅堡最后一次收官之作起步户型228㎡,户型图如下↓

228㎡四房两厅三卫

 

楼栋分布:7#均为228㎡户型 30F

总价:约844万

首付8成:约675万

244㎡四房两厅三卫

 

楼栋分布:13#、11#中间户 16F

总价:约903万

首付8成:约722万

266㎡四房两厅三卫

 

楼栋分布:11#边户 16F

总价:约984万

首付8成:约787万

268㎡四房两厅三卫

 

楼栋分布:12#、13#、15#西边户 16F

总价:约992万

首付8成:约793万

291㎡四房两厅三卫

 

楼栋分布:12#、13#、15#东边户 16F

总价:约1077万

首付8成:约861万

天鹅堡最后一次收官之作注定是少数人才能拥有,起步户型228㎡,首付8成:约675万/套起。

预算没有那么多的意向买房人,可以年后参加华润置地鱼嘴润府的摇号,收官房源最小面积100㎡,首付8成约320万/套。

河西多家高价地盘传出“破限价”风声……

河西中地王海玥花园网传上市价格为52000元/㎡销许价+15000元/㎡精装包。按照最小户型240㎡来算,总价1600万起步!

河西南地王葛洲坝南京中国府,网传上市价格为59000元/㎡销许价+10000元/㎡装修包。这些高价地的上市,势必将影响整个南京的房价格局。

近日,据楼事小道消息:南京三大豪宅——上海建工海玥花园、葛洲坝南京中国府、应天府目前被有关部门严控中,不允许对外发声。

据了解,是因为这三个项目太高端,前段时间项目的放风价格太高,脱离群众,所以暂时禁止对外宣传。

但据上海建工海玥花园的工作人员表示,项目目前仍可以网上预约看房,需要验资500万,每日限定接待20组,同时,该工作人员透露项目已经确定今年不会开盘!

葛洲坝南京中国府此前销售告知四季度有上市计划,但迟迟未有动静,目前也是预约参观,验资300万,意向客户超2000组

其实,河西限价已经逐步松动了,从河西南“星八客”楼盘收官后,河西南3.5万的时代已是过去时,鱼嘴2盘上市价格达到39800元/㎡,直接涨了近5000元/㎡;鱼背天鹅堡上市价格达到37000元/㎡,直接涨了2000元/㎡。

河西中今年迟迟没有楼盘上市,也与限价有关。近期河西中世茂天誉传出年前肯定会加推,但是上市价格预计会在5万/㎡,相比于河西中45000元/㎡的限价,直接涨了5000元/㎡,不过最后能否达到5万/㎡还得看销许。

趋势!河西新房140㎡以上楼盘一览,门槛越来越高……

据统计,河西140平米(含)以上大户型的楼盘目前有14家,河西北、河西中、河西南、江心洲等区域均有涉及。

 

14家楼盘中纯新盘多达8家,分别是葛洲坝五矿金陵府恒盛金陵湾二期、海玥花园、碧瑶花园三期、苏宁睿城三期、河西金茂府、葛洲坝南京中国府、仁恒江湾世纪

海玥花园地价42561元/平方米;河西金茂府楼面价37027元/㎡;葛洲坝南京中国府楼面价45213元/㎡,如此高的地价,上市价格突破此前限价是必然的。 

河西中

置业河西中,终极改善当然首选海玥花园,项目均打造大平层和空中院墅(复式)两种产品,大平层的面积为240㎡,户型300㎡以上的才打造复式,入手门槛高,但楼盘品质好,精装标准高,业主层级比较一致,适合不差钱的土豪们。

河西中性价比最高当属华新城了,但是项目近期传言会纳入人才房,具体情况官方目前没有明确回复。碧瑶花园三期拿地也比较久,一直没有上市动态,介意的买房人还需谨慎考虑。

河西南:

置业河西南,预算相对有限的改善购房者可以优先考虑华润置地鱼嘴润府,项目户型好,得房率也不低,值得入手。

在河西南终极改善的买房人则可以考虑葛洲坝南京中国府、河西金茂府、华侨城天鹅堡,葛洲坝南京中国府、河西金茂府是高价地项目,定位高端终极改善。

华侨城天鹅堡虽然均价在3.7万/㎡左右,但是户型面积大,入手门槛也比较高,终极改善买也是不错的选择。

河西北和江心洲:

河西北和江心洲的楼盘中,世茂天誉近期将加推,想尽快入手河西的购房者可以考虑;

仁恒江湾世纪周一摇号,项目为仁恒打造,开发商此前口碑还是非常不错的,项目地处江心洲,对面就是南京眼,风景还是不错的,自住很舒适,但是区域目前缺乏商业配套,还需要一段时间发展完善。

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