5万变3万!“抱团涨价”凉了!南京部分业主降价卖房

来源:365淘房 2019-12-06 18:35

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365淘房 有房源半年涨价100万!有小区业主坐不住了,强烈要求集体提价到7万以上!

业主抱团涨价,这个事熟悉吗?

早在去年,南京就频繁爆出有小区业主抱团涨价、密谋涨价,如今这些小区房价都如何了?

有小区业主强烈要求集体提价到7万以上!

近期,深圳楼市表现抢眼。豪宅认定标准调整后二手房市场频现反价,成交大增;新房发售重现“日光盘”,市场出现明显的“暖冬”特征

半年涨价100万!深圳二手房成交飙升

“各种利好消息频出,店里每天都有成交。很多业主看到市场变好就反价,或者索性撤盘不卖。”在福田景田片区的房产中介工作人员透露,“之前有很多房源挂了大半年都卖不掉,现在基本上都卖掉了,涨价一二十万,也可以脱手。

有网友爆料:“我朋友南山的房子4月份要卖850万,没卖出去,说这个月成交价950万了,房价确实有涨。

有小区业主强烈要求集体提价到7万以上!

 

就在今天,我发现一条微博:“深圳西部最近二手房行情比较火爆,价格也有上涨的趋势,东部人民坐不住了,有小区业主强烈要求集体提价到7万以上!

而网友的评论一边倒,态度已经很明显了。

部分业主:你们赶紧把价格调高,我的房子挂低一点就好卖了。

没用,市场就是市场,这样是不可搞起来的。

最近成交价四万出头的楼盘竟然想挂7万,真是人有多大胆,地有多大产。

业主抱团涨价,这个事熟悉不?

早在去年,南京就频繁爆出有小区业主抱团涨价、密谋涨价,如今这些小区房价都如何了?

一个月涨1万多/平!南京多个小区抱团涨价!

从去年年初开始,南京的二手房市场就躁动不已,尤其是部分新兴板块的二手房市场越发不平静!南京多个小区成立“小区委员会”,出现“二手房指导价”,部分业主开始通过“抱团涨价”的方式,来保卫小区房价……

早前,有人将南京典型的房价维护成功案例做了盘点,而其提到的部分小区,抱团涨价基本成功

据不完全统计,传出“二手房指导价”“抱团涨价”的小区已经多达10几家,覆盖河西奥体、江浦、核心区、赛虹桥、燕子矶、麒麟、板桥、六合等各个区域。

令人疑惑的是,提价后是否卖得出去?看似团结的背后,真的不会有人抢跑吗?

太委屈!南京房主诚心价卖房,竟遭邻居侮辱!

早前,鼓楼一小区业主向我们爆料,“诚心出售房源,价格也是合理价,却被邻居在业主群公然侮辱”。

这位业主称,他因为家庭原因,正在出售深业滨江半岛1套房源,面积86.53㎡,报价320万,单价3.69万/㎡,“我询问了市场价,认为这个价格买房人会接受”。

当时我查阅发现,该小区的二手房挂牌价约3.7万/㎡左右,这套房源报价略低于市场价,但在合理范围内,并不算低价房源。

不料,这套房源被小区其他业主看到了,有人在业主群里,公然称他是“在作践自己”。

其他邻居认为,小区有学区加持,不能挂这么低的价格,“应该往高了挂,大不了不卖就是了”。

这位业主很不理解,感觉他们不切实际,“我这套房子挂了也有一段时间了,目前应该是整个小区最低价,看房的人很多,但还没成交”。  理性地看,二手房市场并没有那么火热。

而近期,我们一篇稿件中提及到河西南二手房房价上涨了,也有网友在后台留言称,他想挂低点尽快卖掉,却被中介制止!

 诚心卖房,好难!

5万变3万!“抱团涨价”凉了!南京部分业主降价卖房

相比于上面“抱团涨价”成功的小区,还有相当一部分小区过段时间就没有下文了。对于部分高房价的房源,附近一些二手房中介笑称那只是业主的一厢情愿,不少小区抱团涨价还是以失败告终。

城南的中南锦苑多个业主,将价格调整到5万/平以上 

目前小区实际挂牌价:36215/平

小区最新成交价:32536元/平,2019.4.21

 江北新区的保利西江月的业主,呼吁二手房毛坯价3.5万/平

目前小区实际挂牌均价:32258/平

小区房源最高成交单价:31175/平,2019.10.30

 江宁百家湖的龙湖春江郦城业主,欲借着网红桥的热度,倡导集体报价4.5万/平  

目前小区实际挂牌均价:39382元/平

小区房源最高成交单价:41016/平,2019.8.4

 桥北的明发滨江新城一份《告明发业主同志意见书》曝光,要求业主在原房价基础上抬高1万元/㎡左右出售二手房  

目前小区实际挂牌均价:22617元/平

小区成交价:2-2.5万/平,还有部分房源在2万/平以下

 麒麟的中南世纪雅苑有业主,奋笔写出意见书,提议广大业主将原本2.5万的二手房报价上调至3.3万  

目前小区实际挂牌均价:25753/平

小区房源最高成交单价:27969/平,2019.4.13

……

注:以上二手房数据来源于链家,如有不同意见欢迎提出

从这些小区的成交价格来看,业主想要尽快卖掉房子,还是得把价格降回来。

二手房房价,离不开市场的认可!

换物业,要涨价! 

学区成绩提高,要涨价! 

隔壁小区业主涨价了,要涨价! 

现在更是愈加发展成,隔壁纯新盘卖贵了,也要涨价!

……

二手房该卖多少钱,究竟该由谁说了算? 

“抱团涨价”这种情况,在某些可替代性小的小区可能确实会造成价格上涨、垄断供应的价格,造成供不应求的假象,但可替代性强的小区则很难有效。

二手房房价,离不开市场的认可。 

你觉得南京哪些小区房价,被低估了?哪些小区房价,被高估了?

江宁金茂悦 | 东城金茂悦Ⅱ期 |蓝光黑钻公馆 

深业青麓上居 |世茂璀璨睿湾

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