官方盖章2条地铁要来!主城房价洼地!地王盘马上要入市

来源:365淘房 2019-12-07 20:10

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365淘房 孟宇婷 板桥本周可谓是消息不断、利好不断!区域内多个高关注项目都迎来了新进展。

作为南京重点规划的八大新城之一,板桥到河西中心直线距离约13公里,到新街口直线距离不到20公里,但这里的发展和房价却迟迟没有起来。

官方回复!2条地铁要来!区域难题将被解决

12月3日,江苏省发展改革委正式批复南京地铁9号线一期工程可行性研究报告。根据工程设计研究方案,9号线一期工程线路长度约19.685公里,共设站16座,均为地下站。据了解,9号线一期工程建成后,板桥地区将作为9号线延伸线进行规划。 

 地铁9号线一期工程16个站点选址已完成审批,全长大约19.7公里,建设周期大约为4年,途经鼓楼玄武建邺区。目前,地铁9号线已经有局部站点开始勘测。 

12月6日,南京地铁发布地铁9号线一期工程施工总承包D.009.X-TA01、D.009.X-TA02标招标公告,距离开工更近一步。

 

终于,板桥的地铁蓝图又看到了一点希望。

12月4日,在雨花台区人大常委会人大代表集中接待日上,针对梅钢的搬迁进展、整体何时搬迁完成,以及搬迁后的规划的问题,雨花台区委书记戴华杰做出了回应。

2018年10月,江苏省、南京市政府已与宝钢签订了《梅钢区域转型发展战略协议》,宝钢成立专门的部门,负责梅钢搬迁事宜,随着搬迁时间表敲定,目前搬迁筹备工作全面启动。2020年下半年,梅钢盐城滨海工业园区的新厂开建,规划建设时间为3年。建成后梅钢将从南京板桥逐步实现搬迁。 

而原区域的相关规划也正在紧锣密鼓地制定中。其中城市建设总规将于19年12月出台,最迟明年一季度,产业规划则在2020年上半年。据了解,梅钢区域已被纳入板桥新城最新版规划,梅钢片区将启动型升级。未来布局构建面向智慧制造的宝之云梅山产业园,构建互联网+先进制造业”生态圈。

未来梅钢搬迁,区域居民将近距离享受片区改造后带来的利好。除此之外,作为板桥人民“心头刺”的宁芜铁路近期也有了新动作。 

11月,江苏环保公众网发布了《改建铁路宁芜铁路沧波门至古雄段改线工程(含货场搬迁新建江宁镇南站货场工程)公示》,目前正在收集公众意见和看法。十个工作日之后二次环评公示,搜集意见。第三次公示完之后就报批了。

这也意味着宁芜铁路搬迁工程正式确定要外绕,迈出了重要的第一步!

同时老城区段将拆迁改造成地铁8号线,8号线在原址上改建,工期相对其他地铁线路较短。 线路北起仙新路站由仙林副城向南进入麒麟新城,至灵山站转向西南进入主城,依次经过雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区,南至铜井站。长期缺乏利好的板桥好像又看到了突破。 

如果解决了这些历史遗留的交通难题,板桥主城房价洼地的局面定会有大改变。

土地出让!板块价值或将迎来攀升

今年板桥截止到目前,共有2幅地块成功出让,另有1幅地块终止出让。

6月5日,经过120轮激烈竞拍,最终被宋都地产拿下的城南G18地块,刷新了板桥新城的最高地价记录,也让板桥时隔三年又一次在土地市场上成为焦点。

11月22日,南京市土地市场网挂出2019年第8批土地出让预公告,其中板桥披露3幅商住用地——板桥市场G2地块、经济开发区凤汇地块和经济开发区凤汇二期地块,出让总面积约为14.5公顷。如果3幅地块都成功出让,板桥未来也将会迎来新的发展。

入市加速!年内区域内两家纯新盘要上市!

板桥目前新房存量并不多,区域内二手房较多。目前在售的新房只有石林云城一家。 

石林云城目前主力在售小高层6、7号楼和24、25号楼洋房,小高层户型建筑面积为73、93、106㎡,洋房户型建筑面积89-168㎡,小高层均价26074元/㎡,洋房均价29292元/㎡,精装交付,预计2021年4月30日交付。

“地王”宋都G18地块规划在拍地后4个月内火速出炉。根据规划显示,拟建7栋11层小高层,11栋26-27层高层,1栋租赁用房,并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。

目前,案名还未确定。据了解该项目属于宋都“鲲鹏计划”,是其在南京首次落地,打造高端“府” 系人居作品。售楼处预计将在12月公开,有望年内首开高层住宅,面积段预计在90-130㎡,精装价格可能会在2.8万/㎡左右。 

项目的高层北侧就是金陵华兴实验学校(金陵中学合作办学),据传该学校的办学质量不会输给琅小雨花分校,但具体的如何还要以实际成绩说话。

宋都G18地块鸟瞰效果图

2016年4月15日,经过86轮竞拍,栖霞建设以21亿摘得板桥G10混合地,楼面价8882元/㎡,在定案名为"星叶欢乐城"后,一直未传出任何动静。如今3年过去了,板桥的地价已经快翻倍,星叶欢乐城也传来了上市的消息。 

项目预计12月首开,项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成,规划住宅1880户,毛坯交付,主力户型90、108、128、130㎡。星叶欢乐城为商住混合用地,自建约8732㎡主题商业,并配建约2300㎡的6班幼儿园及约2200㎡的基础社区中心,后期将一定程度上满足小区业主日常基本生活需求。 

交通出行痛点落实解决,土地出让寻求发展。来日可期,板桥未来的曙光已经能被看到。

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