独家!南京140㎡以上楼盘分布版图曝光!改善大时代到了

来源:365淘房 2019-12-06 13:27

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365淘房 编辑部 安家采写部随着近两年地价上涨,南京新房市场越来越多的项目热衷于打造高端改善产品,与此同时,南京买房人的住房需求也在迭代升级,两者共同刺激了当下改善需求的爆发,各大楼盘140平米(含)以上的大户型越来越主流。

江宁

今年以来,江宁市场上也涌现了一大波改善楼盘,东山、百家湖等成熟板块一直处于房荒状态,市面上的改善楼盘主要集中在上秦淮、科学园等板块。对于想在江宁改善置业的买房人而言,有哪些选择呢?值得购买的楼盘是哪几家?我们一起来看一看。

江宁目前主力户型在140平以上的项目有9家,分别是:碧桂园泊云间、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原、云逸都荟花园、荣盛隽峰雅苑、五矿澜悦方山、保利金地湖光晨樾和万科金域国际。

秦淮板块:

上秦淮板块作为江宁重点发展的板块之一,正在打造南京未来科技城,今年以来已经一跃成为是江宁改善置业首选板块。区域内在售盘如五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅等,主要是2016年拍下的高价地,由于地价较高,开盘商定位改善客群,打造“叠墅+高层”等高低配的产品为主,户型大、总价高。

区域内有地铁3号线,大型商业奥特莱斯砂之船,游府西街小学江宁分校,以及上秦淮湿地公园(在建)、上秦淮国际交流文化中心(在建)、华谊兄弟电影小镇(在建)等,交通便利、配套齐全、环境优美,这些外部条件也决定了上秦淮自带改善属性。

近年来,随着百家湖、九龙湖等江宁核心区成熟板块开发殆尽,新房量稀缺,位于九龙湖南的上秦淮板块由于自带改善属性,加上高价地聚集,也就成了当下江宁改善客的首选板块。

科学园板块:

江宁核心区域房荒已久,云逸都荟花园作为科学园板块唯一在售楼盘,近1号线天印大道站、百家湖商圈,地理位置优越,交通便利,配套设施齐全。项目建筑面积约94-164㎡,适合改善自住。据了解,许多入手云逸都荟花园的买房人主要以东山、百家湖、岔路口等老江宁人为主,主要认可项目区位优势,相反这些改善客会觉得上秦淮板块比较偏远。

正方新城:

荣盛隽峰雅苑位于正方新城核心区域,靠近江苏软件园、拉小江宁分校(在建)、吉山软件园幼儿园等。江宁苏软件园片区未来将引进东山外国语分校,区域内多幅商业地块已经亮相土地推介会,区域配套日渐齐全,居住氛围也越来越浓厚。即12月首开洋房的荣盛隽峰雅苑,作为区域内首个改善楼盘,定位区域周边改善客,也将开启片区改善市场。

方山:

方山以方山风景区为依托聚集大片别墅,五矿澜悦方山位于方山南部,紧邻南广学院,近方山风景区,打造叠墅房源,适合改善客入手。

淳化:

随着江宁各大湖开发殆尽,淳化的梅龙湖资源就显得尤为稀缺,保利金地湖光晨樾占据一线湖景,自然资源丰富,打造大面积叠墅,定位改善。

东山:

东山作为江宁老城区,配套成熟,目前仅万科金域国际一盘在售。

江北

 江北作为南京楼市供应主力军,各项规划利好加持,吸引了许多买房人的目光。对于想在江北改善置业的买房人而言,有哪些选择呢?值得购买的楼盘是哪几家?

江北目前主力户型在140平以上的项目有29家,从数量上看十分可观。这些改善项目主要集中在老山沿线、雨山路、白马路及六合。江北作为南京楼市发展的主力军,一直是上市量“大户”,但大多楼盘主力户型还是在100平上下,给刚需及投资客更多的机会。

老山沿线:

在江北众多改善盘内,真正能称得上豪宅的没有多少。但背靠老山这样的国家级森林公园,山居别墅还是很值得改善人士关注的。金隅紫京叠院在景观设计及居住体验上都有着较高品质的把控,十分适合对家居生活品质有高要求的改善人群。老山沿线的多家叠墅、别墅打造的低密度居住区清净、宜居,但也存在着一定弊端。交通及周边商业较少,出行的便捷度有一定限制。

白马路:

如果既想拥有便捷也想要感受安逸,白马路这样的江北改善聚集地也是不错的选择。这里是江浦早期的低密富人区,板块内有许多的高价地,如北京城建西华龙樾、恒大溪山公馆等。从板块发展上来看,该区域圈层比较高端、稳定,社区相对比较成熟,拥有很好的居住氛围。板块内银城颐居悦见山作为银城的项目,口碑一直不错,在售的140平左右的户型面积,资金压力也不会太大。

核心区:

雅居乐滨江国际算是江北众多改善盘里品质和口碑都排在前列的项目。雅居乐作为少有的大平层改善盘,地处核心区,临江交通更为便利,目前也只有少量房源可售,面积段较大,资金准备需要较为宽裕。

六合

六合作为江北乃至南京的房价洼地,但也有许多大面积的改善盘和改善户型。该区域还是以自住及地缘客改善为主,像保利荣盛合悦就颇受区域内购房者的青睐,是六合今年摇号次数最多的楼盘。

城东

在南京的房地产市场,一直流传着“东贵西富”的说法,虽然近几年河西风头正健,但是作为南京老牌“富人区”,城东仙林一直都是改善聚集的区域。前有顶级豪宅钟山国际高尔夫单价超10万,后有高科紫薇堂这种后起之秀吸引着土豪。

而近日,仙林新豪宅大鱼VILLA也公开了售楼处,接棒紫薇堂。除了这些顶级豪宅外,还有一些大平层项目也适合改善人群。这些楼盘该怎么选呢?

城东、仙林改善项目主要分为两类:适合终极置业的顶级豪宅和适合刚改的改善盘,其中顶级豪宅较多。顶级豪宅里面,最高端要属钟山国际高尔夫,总价亿级别,单价超10万,项目位于紫金山,环境好,位置佳,是南京别墅豪宅的标杆。

仙林:

高科紫薇堂、大鱼VILLA(纯新盘)、绿城南京桃花源属于第二梯队,总价千万级别。这三个项目也各有特色,高科紫薇堂有高科口碑加持,项目位于热门板块仙林湖,靠近地铁商业医院,配套好,闹中取静,是南京的网红别墅,平墅已售罄,仅剩合院在售。

大鱼VILLA是纯新盘,位于仙林中心,环境配套也较好,在高科紫薇堂平墅收官后,这是仙林为数不多的终极改善选择了,项目打造19栋低密的住宅产品,户型面积220㎡、260㎡、330㎡,预计今年年底上市。

汤山:

绿城南京桃花源在汤山,相对前面几个项目,配套差一些,项目特色是中式合院,比较适合有庭院情结的人,另外绿城的口碑也给项目加分不少。除此之外,汤山另一个别墅项目云栖山庄最大的优势就是价格较低了。

仙林湖:

除了终极置业外,城东仙林还有3家楼盘适合改善一族:仙林湖的高科荣境、融信世纪东方和青龙地铁小镇的誉峰苑。高科荣境、融信世纪东方都有140平以上的大户型可选,项目也都在仙林湖,共享地铁、学校、商业、医疗配套,不同的是,高科荣境更靠近地铁,前期精装价格在29800元/平,相比融信32000的单价,价格优势明显,不过高科此次开盘据说要涨价,首付8成,价格优势或将消失。

青龙地铁小镇:

青龙地铁小镇的誉峰苑也有140平的大户型,不过区域目前配套稀缺,生活不便,主要胜在紫东核心区的规划,未来可开发空间相比仙林湖更大一些。这3家楼盘投资、自住属性都较强。

主城

对于很多主城情结深厚,想在城北、城中或城南改善置业的买房人而言,当下改善楼盘有哪些呢?值得购买的是哪几家?

城北:

目前城北主力户型在140平以上的改善项目有6家,其中4家集中在鼓楼滨江板块。鼓楼滨江的房价早已晋升南京第一梯队,新房价格此前已经突破4.5万甚至5万/平。虽然单价不低,面积也很大,但是城北几大改善项目从过往去化成绩看还算不错,由于主城优势,这里也成为不少南京改善买房人的选择,可见改善需求本身还是很大的。

城中、城南: 

城中城南目前主力户型在140平以上的项目主要有7家。和城中改善盘多以别墅项目为主不同,城南的项目地价高,产品丰富。2017年2月15日,中华门G98地块,经过395轮竞价,达到最高限价,需现房销售,经过摇号,最终被招商以总价98.1亿拿下;同日,西善桥G100地块经过摇号,由绿城竞得,总价38.1亿元,楼面地价21745元/㎡,需现房销售。2017年12月27日,经过61轮竞价,城南赛虹桥G70地块被中国铁建以23.3亿的价格拿下,楼面价24191元/㎡。

受制于地价成本和限价因素,花语江南在不久前以逼近河西中限价红线的价格入市,突破了此前城南的限价,而越城天地中心和绿城云栖玫瑰园至今还无法明确上市时间。这几个项目同样在2017年高价拿地的项目不约而同的采取了做终极改善产品的策略,以求能获得更高的回报。

河西

河西作为南京豪宅聚集地,当之无愧是改善购房者的首选。那么,置业河西,140平以上的改善楼盘有哪些呢?更值得购买的是哪几家?

据统计,河西140平米(含)以上大户型的楼盘目前有14家,河西北、河西中、河西南、江心洲等区域均有涉及,14家楼盘中纯新盘多达8家,分别是葛洲坝五矿金陵府、恒盛金陵湾二期、海玥花园、碧瑶花园三期、苏宁睿城三期、河西金茂府、葛洲坝南京中国府、仁恒江湾世纪。 海玥万物地价42561元/平方米;河西金茂府楼面价37027元/㎡;葛洲坝南京中国府楼面价45213元/㎡,如此高的地价,上市价格突破此前限价是必然的。

河西中:

河西中地王海玥花园网传上市价格为52000元/㎡销许价+15000元/㎡精装包。按照最小户型240㎡来算,总价1600万起步!河西南地王葛洲坝南京中国府,网传上市价格为59000元/㎡销许价+10000元/㎡装修包。这些高价地的上市,势必将影响整个南京的房价格局。

其实,河西限价已经逐步松动了,从河西南“星八客”楼盘收官后,河西南3.5万的时代已是过去时,鱼嘴2盘上市价格达到39800元/㎡,直接涨了近5000元/㎡;鱼背天鹅堡上市价格达到37000元/㎡,直接涨了2000元/㎡。

河西中今年迟迟没有楼盘上市,也与限价有关。近期河西中世茂天誉传出年前肯定会加推,但是上市价格预计会在5万/㎡,相比于河西中45000元/㎡的限价,直接涨了5000元/㎡,不过最后能否达到5万/㎡还得看销许。

置业河西中,终极改善当然首选海玥花园,项目均打造大平层和空中院墅(复式)两种产品,大平层的面积为240㎡,户型300㎡以上的才打造复式,入手门槛高,但楼盘品质好,精装标准高,业主层级比较一致,适合不差钱的土豪们。河西中性价比最高当属华新城了,但是项目近期传言会纳入人才房,具体情况官方目前没有明确回复。碧瑶花园三期拿地也比较久,一直没有上市动态,介意的买房人还需谨慎考虑。

河西南:

置业河西南,预算相对有限的改善购房者可以优先考虑华润置地鱼嘴润府,项目最近一次开盘首付6成,购买资金压力不是太大,项目户型好,得房率也不低,值得入手。在河西南终极改善的买房人则可以考虑葛洲坝南京中国府、河西金茂府、华侨城天鹅堡,葛洲坝南京中国府、河西金茂府是高价地项目,定位高端终极改善,华侨城天鹅堡虽然均价在3.7万/㎡左右,但是户型面积大,入手门槛也比较高,终极改善买也是不错的选择。

河西北和江心洲的楼盘中,世茂天誉近期将加推,想尽快入手河西的购房者可以考虑,仁恒江湾世纪为仁恒打造,开发商此前口碑还是非常不错的,项目地处江心洲,对面就是南京眼,风景还是不错的,自住很舒适,但是区域目前缺乏商业配套,还需要一段时间发展完善。

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