沸腾!总价110万起!抄底鼓楼核心

来源:365淘房 2019-12-02 18:21

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365淘房 徐梦月 明星的投资理念向来比大众更超前一些。

不爱炒股,只爱买铺的星爷,在2002年投入了3000万港币购得旺角先达广场的两间商铺,2004年以4300万港元卖出,账面净赚1300万港元。不仅是“喜剧之王”,更是“一代铺王”。>>12月21日,南京2家商场同时开业!入驻品牌大曝光

梁朝伟曾以7950万元的价格卖出中环威灵顿街73号铺,持铺4年净赚5070万。威灵顿街是香港一条知名旧区街道,临近中环写字楼群,正是此处汇聚的大量商务办公人潮让他看到无限商机。

被称为金曲歌王的费玉清,其实也是一个低调的“隐形富豪”。早在20世纪90年代初,费玉清就开始投资商铺,而且专找黄金地段,在台北最旺的敦化北路及长春路口拥有800多平方米店面,被称为当之无愧的“台湾铺王”。>>激动!欢乐谷最新实景图大曝光!预计2020年建成开业

商铺为明星投资带来了巨大的经济回报。作为普通人的我们,何尝不可以向他们学习这种致富的方式呢?从投资稳健的角度上来看,在地段好、交通便捷、人口密度大的主城投资商铺风险更低,收益也更有保障。 

位于鼓楼核心区域的葛洲坝招商国际广场的商铺就很值得入手,完全满足以上优势,据我所知,商铺总价仅110万起,部分还可做餐饮,性价比非常高。

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区域优质商铺配套匮乏 国际广场应运而生

葛洲坝招商国际广场地处主城的核心地段,但由于是老城区,我实地走访发现周边的商业配套并不齐全,主要以老小区住宅底商为主,但小区数量、居民人口密度却非常大。

我用专业测评软件对葛洲坝招商国际广场周边2KM进行整体评估。

可以发现城市能级、旅游市场、消费潜力、交通便利性指标得分都比较高,明显的短板则是“周边配套”,这与实探情况相符。

也就是说,这一片区域的交通便捷程度高,且居民的消费力巨大,但却长期缺乏高端优质的商业配套,居民的消费需求得不到应有的满足。

而葛洲坝招商国际广场总体量55万方,不仅有精品美宅,还有高端商业MALL、精品商业、高端写字楼等。因此项目的出现很大程度上将填补区域优质商业的空缺,购买一套这里的商铺,无论是出租还是自营,相信都不愁没有消费者。

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商旅客流+常住人口+办公校园消费群体 复合型客流购买力强劲

我们再来仔细研究一下国际广场消费群体的构成。

葛洲坝招商国际广场位于鼓楼区和燕路55号,不远处就是南京站,日人流量高达10-15万人次。

距地铁1号线红山动物园约900米,最高日客流量超110万人次,距地铁3号线小市站约500米,日均人流达81万人次,未来还有地铁9号线、7号线经过项目周边,巨大的人流量将带来无限商机。

而且,项目距离玄武湖公园直线距离仅1.2公里,玄武湖公园作为国家4A级旅游景区、南京的名片,几乎是游客来南京必去的一个景点,商旅客流源源不断。

项目本身也自带优质客户。1400户业主,每户住宅价格超过400万,能买得起高端改善房的人消费力无需质疑。

除了住宅,项目还有写字楼产品,与其他社区商业相比,又多了大量商务人士客群。他们的消费时间(主要是中午)刚好与居民错开,形成白天、晚间的双重客流高峰。

此外,国际广场精品社区商业东侧即是自带的幼儿园,项目北侧还规划了教育用地,东南方向一路之隔是南京市第六十六中学,周边更有南京市砺志实验小学、鼓楼区第三实验小学、建宁小学等多所学校。

校园经济对商铺经营的作用不言而喻,甚至引发了“学区铺”的概念,更有“一间学区铺,百年摇钱树”之说。国际广场扼守众多教育场所,直接享受校园经济的辐射,财气有保障。

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在售准现铺 商业体品质首屈一指

不得不提的是,葛洲坝招商国际广场的商业品质也非常高,可以说是区域内首屈一指的社区商业。

实探发现,位于项目北部的1#、2#集中商业体,外立面采取纯玻璃幕墙和干挂石材打造,只有一些比较高档的住宅才愿意使用昂贵的干挂石材,看起来大气上档次。

商业体内部也是干净整洁,每一间商铺都户型方正、采光极佳,足以见大牌房企的开发匠心。

而且,目前在售的商铺均为准现铺。

众所周知,期铺在交铺前存在可能长达1年至2年的等待期,变数多,风险更高,商铺的投资价值和租金收益不明朗。而现铺的资金安全性更高,商业钱途也更加明朗,即买即收益,未来的租金收益也有了相应保障。

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总价仅110万起 可餐饮商铺收益更高

如果你要投资一套商铺,可餐饮肯定比非餐饮的更具价值,容易出租,租金也更高。这也正是国际广场的另一大优势,除少数住宅底商不可做餐饮之外,商业街、集中式商业体都可以经营餐饮业态。

经实地考察,国际广场周边的商铺租金约为5-12元/㎡/天,可做餐饮的商铺能够达到15元/㎡/天,投资价值不言而喻。

在寸土寸金的主城核心,新房的价格早已是大几百、上千万。然而,国际广场的高品质商铺总价仅110万起,价格倒挂严重。俗话说,船小好调头,购买社区商铺投入不高、风险低、收益高,可谓是买到即赚到!

葛洲坝招商国际广场

地段佳+复合客流+品质优+可餐饮+准现铺

在售铺源:在售临街准现铺,建筑面积约40-210㎡,满足多种业态经营需求,部分可餐饮,总价110万起。

项目地址:南京市鼓楼区和燕路55号

项目电话:400-8181-365转116559

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