卖不过河西南?仁恒江湾城成交单价5万不到…

来源:365淘房 2019-12-02 15:44

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 365淘房 西妹 (一)、仁恒江湾城一期一室一厅总价380万成交 

刚刚,西妹在链家网上看到11月15日成交了一套仁恒江湾城一期的房源,为67.78㎡的一室一厅,成交单价为55990元/㎡,总价380万,这应该是买入仁恒江湾城的门槛价格了。

67.78㎡的一室一厅

仁恒江湾城一室一厅小面积成交频次还不低,10月28日成交了一套,11月15日又成交一套,总价都为380万:

江湾城一共分为四期,第一期江湾城竹苑2009年开始销售,据老业主描述,当年这里是一片荒芜,房价应该最早期在1.7~2万/㎡出头的价格。转眼,一期已经快10年房龄了。

但好在铝板外立面经久不衰、仁恒物业维护好,江湾城一期看起来仍然崭新。

(二)、卖不过河西南?仁恒江湾城最低成交价不到5万

仁恒江湾城一期二手房挂牌均价在5.5万/㎡左右,西妹在链家网上查询到:江湾城一期2019年成交了6套,其中最低的一套四房成交单价不到5万/㎡。这个价格相比于河西南的一些品质二手房都要低。

究其原因:

第一,仁恒江湾城一期四房总价已超800万,800万其实有不少新房可选,没有必要买入近10年房龄的二手房,升值潜力不大了。

第二,卖不过河西南品质二手房的最主要原因为名校学区,河西南高价二手房为河西南外双学区,江湾城对应学区为致远外国语乐山路小学分校和致远初级中学

(三)、江湾城四个小区成交价差异大

以下成交数据来源链家网,不代表小区所有成交:

2019年仁恒江湾城一期成交单价49646-56958元/㎡

2019年仁恒江湾城二期成交单价58628-61416元/㎡

2019年仁恒江湾城三期成交单价64271-67551元/㎡

2019年仁恒江湾天成四期无成交,四期二手房挂牌均价77438元/㎡

仁恒江湾城是南京“神话级”楼盘,二手房价格也引领。如果你有买改善二手房的需求,你会选择江湾城吗?为什么?在评论区告诉西妹吧!

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