上周南京商业地产成交2.2万㎡ 办公销量环比上涨45%

来源:365淘房 2019-12-01 22:36

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365淘房 徐梦月南京网上房地产数据,截至2019年12月1日22:00,南京楼市上周(11月25日-12月1日)商业地产销售市场共成交面积22845.18㎡,环比上涨44.09%。其中办公类产品成交8975.11㎡,环比上涨45.05%,商铺类产品成交13870.07㎡,环比上涨43.48%。(此前一周商业地产总成交面积15855㎡,其中办公类产品成交6187.78㎡;商铺类产品成交面积9667.22㎡。)

 

行情分析:在11月25日-12月1日的统计周期内,办公和商铺的成交量与前一周相比均有所上涨,其中办公销量在11月29日达到顶峰。

 

从板块分布来看,本周办公成交量前三名是栖霞雨花台江宁区。栖霞区的绿地万科云都会目前在售9号楼,户型建筑面积约为100-160㎡,均价1.7万/㎡,另有11号楼的商墅产品,建筑面积约为300-350㎡,均价2万/㎡。招商1872在售75-160㎡办公房源,均价17000-18000元/㎡;另有少量挑高loft在售,面积85㎡、115㎡,拟交付时间为2020年6月。

雨花台区的中海FUNWORK目前有办公房源在售,建筑面积约108-1300㎡,层高4米,均价1.5-1.8万元/㎡,预计2020年下半年交付。 证大喜玛拉雅在售K、M栋写字楼房源,N栋办公楼预计明年开售。L栋4.8米挑高公寓位于项目三期,现还剩余少量房源,均价25000-28000元/㎡,毛坯交付。江宁区的融信城市之窗目前5#仍有挑高loft房源在售,面积34㎡、48㎡、56㎡,毛坯交付,折后均价在20000-22000元/㎡左右。

商铺方面,本周鼓楼区成交量遥遥领先,其次是浦口建邺区。鼓楼区的葛洲坝招商国际广场目前在售部分商铺,总建筑面积40㎡-210㎡,其中80㎡、90㎡居多,单层一层均价4-5万,单层二层2万多,一拖二类型在售7、8套,均价3-4万左右。电建中储泛悦城市广场目前在售D1#、D2#、T2#、G4#商铺,主力面积48-293㎡之间,部分可餐饮,总价300万起;此外,也有办公在售,D1、D2栋办公产品的主力户型约50㎡、开间4.2-4.4m,进深6.8-7.8m。T2栋办公产品的主力户型约60㎡,开间4.3m,进深6.8-7.8m。

浦口区的明发财富里目前有商铺在售,均为纯一楼商铺,主力面积30-100㎡,层高4.2m,均价3-7万元/㎡,总价160万起,部分可餐饮。荣里有社区沿街底商在售,分布在3#、20#、22#底部,主力面积78-200㎡,均为一拖二商铺,均价2.5-3.8万元/㎡,具体一铺一价。建邺区的正荣中心天寓目前在售少量12#、13#公寓底商,层高4.8米,面积60-126㎡,均价约4-7万元/㎡,预计2021年7月交付。

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