爆发!江宁这里第一幅地价破2万/㎡地块要来了?

来源:365淘房 2019-12-02 08:54

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365淘房 雪原 今天(11月29日),南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第13号出让公告,共公告7幅地块,江宁再次爆发,出让地块达5幅。

截图来源:现代快报

本次江宁出让5幅地块总用地面积超32公顷,其中上坊、禄口迎来重磅涉宅地块,总用地面积近22公顷百家湖、江宁大学城将各迎一个社区中心,丰富周边居民生活配套。该批地块将于12月31日上午10时开始网上竞拍。

其中值得一提的是青龙山G106地块,起拍楼面价15200元/㎡,最高楼面限价21840元/㎡或将成为板块新地王!

青龙山新地王要来了?

青龙山新城自2016年至今,共出让了10幅住宅地块,我整理了这些地块的成交楼面价和现售均价如下:

可以发现,2016年是青龙山新城土拍的高光时期,诞生了目前的地王融侨观澜,之后2017年到现在,成交楼面价又回归平缓,平均1.3万/㎡左右。

而即将出让的G106地块,仅起拍楼面价就达到了15200元/㎡,赶超了东城金茂悦2期之后所有地块的成交价。 

而这些成交价低于G106地块起拍楼面价的楼盘,如今在售均价又是多少呢?不难看出,最高均价达到了26278元/㎡!

纵观全市此前土拍,大学城、仙林湖、雨山路等板块,地价1.5万/㎡的项目如今房价都卖到了约3万/㎡

也许,青龙山新城的新房价格在未来又将迎来一波涨价,其他加推的楼盘也势必逐大流。

(黄色地块为二类住宅用地、红色地块为商业用地、棕色板块为教育用地

从这张规划图来看,青龙山新城还有10多余幅住宅地块待出让,另外还将引进学校、商业等资源。

现板块新房均价25600、26278元/㎡或将成为刚需回不去的梦? 

而G106地块的成交价能否超越目前的地王(融侨观澜楼面价19476元/㎡),我们拭目以待!

上坊G106地块

NO.2019G106地块(江宁区东山街道上高路以东、天云路以南地块),东至现状,南至现状,西至上高路,北至天云路。总用地面积68136.76㎡,出让面积地上63132.42㎡、地下5004.34㎡,用地性质包括住宅用地和基层社区中心,综合容积率1.98,限高方面,A分区≤80米、B分区≤24米。起拍总价19亿,最高限价27.3亿元,起拍楼面价15200元/㎡,最高楼面限价21840元/㎡,竞买保证3.8亿元。

地块四至图

地块航拍现状图

NO.2019G106地块出让条件

(1)住宅建筑高度不得低于50米且不得高于80米。

(2)规划建筑高度控制指标应符合机场净空控制要求。

(3)C分区地面为基层社区中心游园绿地,在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间,出让范围为绿地标高以下-2至-8米空间,作为停车设施使用,C分区与A、B分区的地下空间整合设计,具体以审定的规划设计方案为准。

(4)该地块须配建建筑面积不小于7640平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

(5)B分区为基层社区中心用地,地上总建筑面积为3006.72平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群社区服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;商业服务设施,建筑面积不小于500平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕建筑面积共计1570平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交给江宁区政府,建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应。

(6)该地块装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(7)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

地块地处位于青龙山生态新城上坊片区,紧邻青龙山生态新城的核心商务区。距地铁1号线的龙眠大道站约2.3公里。除此之外,地块临近规划12号线上坊站。

时隔一年,板块再次迎来一幅涉宅地块出让。去年年底,G106周边连续出让了2018G52与2018G60地块。 

其中,2018G52地块被南京昌茂置业有限公司(金茂子公司)以总价6.7亿拿下,楼面地价12360元/㎡,项目定名招商名筑,销许均价25798元/㎡,目前在售89、108㎡精装住宅;

2018G60地块被金地、金茂、新力三家联合摘得,楼面地价12303元/㎡,项目定名为金地新力云靖花园,并于近期(11月27日)新领了2、3号楼销许,建筑面积98-129㎡,共计144套房源,均价26278元/㎡。

禄口新城再迎2幅重磅涉宅地块!

另外,禄口再迎2幅住宅地块,同样也是位于空港新城核心区,如意湖旁的热门地块。

此次禄口新城公告的两幅地块,就在此前第12批土地公告中禄口G96地块两侧,三幅地块用地性质、条件基本相同,G96将于12月19日率先出让。

其中,信诚大道以北三幅地为二类居住、商办用地,商办沿信诚大道布置,将形成区域内的商业配套中心。福禄路以西两幅地块,均为纯宅地,南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块,东侧为禄口中学、禄口小学,公共生活配套较为完善。

禄口新城G104地块

NO.2019G104地块(江宁区禄口空港新城飞天大道以西、信诚大道以北地块),东至飞天大道,南至信诚大道,西至朝霞路,北至礼尚路。总用地面积75277.17㎡,出让面积地上71400.21㎡、地下3876.96㎡,用地性质包括二类居住用地和商办混合用地,综合容积率2.18,限高60米。起拍总价10.5亿,最高限价15.1亿元,起拍楼面价6746元/㎡,最高楼面限价9701元/㎡,竞买保证2.1亿元。

地块四至图

NO.2019G104地块出让条件

(1)住宅建筑高度不得低于35米,建筑、构筑物最高点高度(包括所有突出物)应以机场空管部门书面意见为准。

(2)C分区地面为城市道路,在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(3)竞得人须建设不少于4万平方米的商业用房,商业用房须由竞得人自持且整体运营,不得销售,不得转让。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

禄口新城G105地块

NO.2019G105地块(江宁区禄口空港新城信诚大道以北、星汉路以东地块),东至羲和路,南至信诚大道,西至星汉路,北至礼尚路。总用地面积77434.06㎡,出让面积地上73495.55㎡、地下3938.51㎡,用地性质包括二类居住用地和商办混合用地,综合容积率2.35,限高方面,A分区≤60米、B分区≤80米。起拍总价11.9亿,最高限价17.1亿元,起拍楼面价6890元/㎡,最高楼面限价9901元/㎡,竞买保证2.38亿元。 

地块四至图

NO.2019G105地块出让条件

(1)住宅建筑高度不得低于35米,建筑、构筑物最高点高度(包括所有突出物)应以机场空管部门书面意见为准。

(2)C分区地面为城市道路,在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

(5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

值得一提的是,禄口新城核心区内将规划建设多所学校,包含幼儿园、小学、初中、国际学校,还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施,承载空港经济开发区的城市配套功能,如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园,环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

该板块地王盘恒大林溪郡此前首开180套毛坯房,高层均价18500元/㎡,洋房均价21500元/㎡。板块内云麓公馆、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市。该片区二手房价约1.8-2.1万/㎡。 

今年禄口板块仅出让一幅G12地块,成交楼面价11535元/㎡,已定名云溪璟园,由佳兆业操盘。

近期到12月份的禄口,即将上市的纯新盘还有5家:雍景台、柏景湾、如意郡、天著尚居、云溪璟园,其中雍景台预计本月就领销许,精装准现房放风价2万/㎡以内,还是非常有优势的!

百家湖、江宁大学城将迎社区中心,丰富配套

百家湖G102和大学城G103地块均为社区中心,丰富周边居民生活配套。

百家湖G102地块

NO.2019G102地块(江宁区开发区天元三路以南、牧浦街以东地块)东至现状,南至现状,西至牧浦街,北至天元三路。总用地面积3291.04㎡,出让面积3291.04㎡,用地性质为基层社区中心,容积率Far≤2.2,限高50米。起拍总价3700亿,加价幅度100万,竞买保证740万元。

地块四至图

NO.2019G102地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块为基层社区中心用地,地上总建筑面积为7240.29平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米,用地规模不小于600平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;商业服务设施建筑面积不得小于500平方米,不得大于1000平方米。上述设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕,建筑面积共计不小于1170平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交江宁区政府,建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应。

(3)地块内需配建500-1000平方米的商业服务设施,其余部分可兼容办公功能,所建办公建筑面积的15%须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收之日起算),自持期间不得销售,不得转让。

(4)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

江宁大学城G103地块

NO.2019G103地块(江宁区高新园知行路以东、凤水路以北地块)东至现状河道,南至凤水路,西至知行路,北至规划道路。总用地面积25977.25㎡,出让面积25977.25㎡,用地性质为居住社区中心,容积率Far≤2.0,限高60米。起拍总价1.7亿,加价幅度300万,竞买保证3400万元。

地块四至图

NO.2019G103地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块用地性质为居住社区中心及旅馆混合用地,其中居住社区中心建筑面积不得小于29450平方米。

(3)除须移交的建筑外,该地块及地上建筑物须由竞得人自持10年(自竣工验收之日起算),自持期间不得销售、不得转让。10年后旅馆用房不得分割转让、不得分割抵押。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,不享受容积率奖励政策。

(5)地块内须建设居住社区中心,具体要求如下:1、社区医养结合服务中心,建筑面积不小于10050平方米。其中①社区卫生服务中心,建筑面积不小于5000平方米;②社区一站式居家养老服务中心,建筑面积不小于250平方米;③老年人日间照料中心,建筑面积不小于1800平方米;④社区养老院,建筑面积不小于3000平方米;⑤残疾人之家,可与老年人日间照料中心共享。2、社区综合服务中心,建筑面积不小于19400平方米。其中①文化活动中心,建筑面积不小于5000平方米;②体育活动中心,建筑面积不小于4000平方米;③街镇管理中心,建筑面积不小于2000平方米;④社区党群服务中心,建筑面积不小于2000平方米;⑤育儿园,建筑面积不小于600平方米;⑥菜市场,建筑面积不小于3000平方米,须设在建筑首层;⑦邮政支局,建筑面积不小于1200平方米;⑧社区商业服务设施,建筑面积不小于1500平方米,不大于2000平方米;⑨公厕,建筑面积不小于100平方米。以上设施中,社区卫生服务中心、社区一站式居家养老服务中心、街镇管理中心、社区党群服务中心、育儿园、邮政支局、公厕、老年人日间照料中心、社区养老院、残疾人之家,建筑面积共计15950平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交给江宁区政府,建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应。

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