最高均价超5.5万/㎡!这里是南京的“豪宅区”!

来源:365淘房 2019-11-28 19:14

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365淘房 刘存佳 豪宅区,我们可以从字面上理解,这是一个拥有各类优质资源、高端圈层、产品出众的高端住宅聚集地。

而我最近在实探时发现了一个隐藏在紫金山旁、由灵山、狮山、象山、大浦塘等众多自然资源组成南京城东豪宅区

▲区位示意图

在这其中,市场是一个豪宅区价值能否被认可的最佳体现和最强有力的支撑,而价格是市场变化最敏锐的信号。那么南京城东豪宅区在二手房市场上的表现如何呢?

周边最高二手房均价超5.5万/㎡!区域内总价千万级别房源较多 

在这个豪宅区内分布了8个小区:依云溪谷、朗诗保利麓院、绿城玉园、东墅山庄、新城尚东花园、汇杰文庭、万山庭院、风华园,90%以上都是别墅产品、终极置业。

从房价数据上看,目前整个南京城东豪宅区别墅产品挂牌价基本都在5万/㎡左右,我以山水风华(风华园)为例,今年11月均价已达到55029元/㎡。

▲图片来源于链家

汇杰文庭、万山庭院、朗诗保利麓院等众多小区中也有不少房源价格在5万/㎡以上,甚至像朗诗保利麓院、绿城东方玉园等小区部分房源挂牌价都已突破6万/㎡!

 

▲截图来源于链家

单价高、总价更高,这是南京城东豪宅区从价格层面上的表现,价格是市场最敏锐的信号,从价格上能够最直观地表现价值所在。

豪宅区的亮点永远不是房子!配套、环境、圈层决定上限! 

看到这里可能很多人会有些诧异,房子不看房子那还看什么?其实在之前就有人说过:房子之所以值钱不在于房子本身,而在于房子下面的那块地

这就好像远郊的豪宅卖不掉,城内的豪宅买不到。豪宅对于产品的打造当然重要,但是没了附加值就少了最大的亮点,这里的亮点有三:

一为配套,二为环境,三为圈层。

再来回头看下南京城东豪宅区,我仔细盘了盘发现还真就都满足。

1、顶尖学府南外仙林占据

在这个豪宅区内,有一所学校,这所学校也是支撑周边高房价的原因之一,它就是:南京外国语学院仙林分校。

2019年江苏省共31人被保送至清华北大,其中南京外国语学校就占据26人。2019届南外所有毕业生均考上一本及以上大学,最低分报考一个211大学都绰绰有余

南外仙林是南京外国语学校的直属分校,是目前南京最难考上的民办学校之一,据365南京二手房统计,2019年南外仙林分校共120人考上南外本部,录取人数比第2-4名的总和还多

▲图片来源于365南京二手房

要知道,“拉力琅芳”是南京的“四大名小”,它们周边的二手房价基本在8万/㎡以上,南外仙林的教学水平可见一斑。

当然这里的教育氛围也是非常的浓厚,这里汇集了南京师范大学、南京大学、南京邮电大学等14所高校,还有南师仙林、金中仙林等名校。

▲区域周边学校示意图

其实,很多高端置业者选择定居在城东仙林的豪宅区,就是想让孩子拥有一流的教育资源,毕竟“望子成龙”“望女成凤”是每位家长的心愿。

2、享有城东最顶级的商圈

南京城东豪宅区在商业配套上享有仙林金鹰湖滨天地、东城汇、九霄梦天地、万达茂,这里是南京城东最顶级的一线商圈。

同时,仙林目前唯一一所三级医院泰康仙林鼓楼医院也在区域内,在之前泰康仙林医院的新院区的规划也全新出炉。

▲泰康(南京)国际医学中心项目效果图

集尽全力将资源聚集并推进发展,豪宅区虽然低调,但实力不容小觑。

3、紫金山下优质的生态环境

在南京人中也有不少挥之不去的“城东豪宅”,因为城东就是代表着优质的自然和生态环境。

城东的豪宅区自然少不了优质的生态环境,整个区域位于城市绿肺紫金山旁,片区内聚集了灵山、象山、狮山等多座山林,还有大浦塘这一湖泊,自然资源非常丰富。

无疑,城东豪宅区是成熟的,但也是日异月新的,当然这也是其他新兴区域望尘莫及的核心所在。

当不少板块规划都停留在纸上时,是选择“看上去很美”,还是选择“本来就很美”,孰高孰低,明眼人自然能知晓

除了配套、环境,豪宅连成片区,最重要是圈层的统一,业主身份、财富、思维上的共鸣。

据斯坦福研究中心发表的一份调查报告指出:圈层人脉在一个人的成就里扮演着重要的角色,即一个人赚的钱,12.5%来自知识,87.5%来自关系。

城东的“豪宅区”一直很低调,从不在漩涡中心,但一条大鱼的跃水而出让南京人的视线再次聚焦城东紫金山旁的这一方土地。

身在城市,又渴望自然!豪宅区有一条大鱼来了! 

复地大鱼VILLA也没有辜负这一片宝地,它打造了城市的另一个所在。

这里由狮山、象山、大浦塘两山一湖所围,坐拥26万方山林、6万方湖泊,整个区域绿化率超95%,它是藏在城东的绝佳城市静地。

在南京大学朱继业教授的调查报告中写道,区域内拥有11种水域植物、119种陆域植物、8种鸟类还有对环境要求极其苛刻的萤火虫、黑天鹅。

大鱼VILLA效果图

大鱼VILLA的外立面运用了大量石材、玻璃和金属三种自然低调的材料,这也体现了它们想让住宅融于自然之间的理念。

▲外立面示意图

整个项目共规划打造19栋低密住宅,总层高4层,容积率低至1.1。同时,40%的超大窗墙比、5.8-9米的横厅设计、10-16米的南向“L型”阳台都保证了大量通透空间的露出,最大限度让阳光透进来。

▲大鱼VILLA效果图

在住宅的北面规划了全球大型连锁度假酒店Club Med地中海俱乐部和国际公寓,它将法国人生活艺术造就的放松愉悦的度假文化带到城东豪宅区,人们对于乌托邦的向往不再遥不可及。

▲效果图

大鱼VILLA一共只有设计了3种户型,分别为建筑面积约220㎡、260㎡和330㎡,总价1100万起,只有167套。

项目规划的三种户型▼

▲建筑面积约220㎡户型

户型解析:设计为四室两厅一厨四卫,整个户型布局方正,动线流畅;四开间面宽朝南,除了客厅的超大阳台,主卧也带有270°阳台,北向同样设计有阳台;中西双厨打造,餐客厅连向南北双阳台,主卧处于静谧区,三段式设计,也是颇受欢迎的设计。 

▲建筑面积约260㎡户型

户型解析:五室两厅一厨四卫设计,户型阳台视野更加广阔,与次卧一起共享,带10.6米的超大阳台;主卧面积更大,功能性更强,同样三段式设计;带有静谧书房,让主人的工作阅读区。

▲建筑面积约330㎡户型

户型解析:整个户型的布局属于动静分离;9米宽的会客横厅,16米超大转角阳台,三段式设计的主卧,卫浴间设计为对称布局,同时设计用上少有的双人用台盥洗盆,把整个空间呈现出对称性美。

户型分布示意图▼

城东仙林豪宅区终于迎来了一条大鱼,不知道这次你能不能抓住机会。

最后,复地大鱼预计12月正式开盘,近期就会公开样板间,如果您对这个项目感兴趣,欢迎拨打电话4008181365转105359咨询。您也可以添加我的微信,我会拉你进群与各位买房人一起交流讨论。

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