抢入房价洼地!总价60万起!江北这里这种房子快被抢完了

来源:365淘房 2019-11-28 17:38

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 一、划时代!桥林老城今迎土拍,楼面地价8537元/㎡!

说起南京楼市的洼地,不得不提到江北新区桥林新城,因为今年的土拍,一跃成为刚需、投资客的阵营,板块热度一直居高不下!目前由融创、世茂、淮安水利联合打造的水沐云筑即将于今年12月上市。

就在昨天, 桥林再度举行土拍,桥林G84地块被港龙地产拿下,这家开发商足迹遍及上海、苏州、盐城、常州等地。桥林老城首次拍地,就被这家港资企业拍下,也足以证明桥林的土地价值。

当然,我们把眼光放眼桥林整个板块,这里有着大量的土地储备,目前已有融创、世茂、淮安水利、港龙地产选择这里,后期一定还将有更多的开发商竞相进驻桥林抢地,也是这片热土资产升值的前奏!

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二、江北诞生新的定价体系!相距不远,这里房价悬殊太大!

今年,江北面临的一个市场形势是:供应量大爆发,不论核心区还是江浦。更让开发商感到棘手的是,各大项目产品规划雷同,价格趋近,没有价格梯度。这也造成了,江北上市房源的积压。有合理的定价体系,显得尤为重要。

▼▼这是目前江北房源的可售套数情况,合计12869套,高于江宁库存,位居榜首,占整个南京库存房源的30.7%。

数据来源:南京网上房地产

所以当有小道消息透露出,桥林的水沐云筑精装交付,楼面地价12259元/㎡,房价预计超25000元/㎡时,不少买房人的内心是窃喜的。这是在江北遍地29000元/㎡、30000元/㎡之后,江北纯新盘首次有了新的定价体系。而昨天,桥林G84地块的楼面地价为8573元/㎡,后期定价多少?我想也不用我明说了。

本次土拍,在代表着桥林老城首个纯新盘价格的同时,也再度标识了江北新的价格梯度。

但想在江北买房,除了水沐云筑、桥林G84地块,就没有其它的选择了吗?其实在江北,差不多相同的区位,还是有一个不错的选择。就在今天,让一个重磅买房机会浮出了水面。这个项目位于江北乌江新区,叫银城·孔雀城·依澜郡。房价不到河西房源的零头,甚至远低于桥林的这次土拍楼面地价。

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这么高的性价比,难怪有非常多的买房人选择买入银城·孔雀城·依澜郡。单价6500元/㎡起,极具诱惑力。

三、江北乌江新区不断加码!利好不断兑现!

当然,最让买房人看中的还是江北乌江新区的配套在不断加码。每一个即将兑现的配套,分量都很重!随着重大利好、配套的落实,一场轰轰烈烈的江北乌江新区楼市变局正以掩耳不及迅雷之势推进!江北乌江新区正在价值爆发前夕!

就在今年,这里发生了三件非常重要的大事: 

1、2019年7月到10月24日期间,南京市政府采购网发布了《南京市锦文路过江通道工程可行性研究阶段相关专题研究》的公告。在公告内,提及本次研究的5项任务,需要中标单位约60天完成各专题的研究报告编制。这也意味着,锦文路过江通道离我们越来越近了。

锦文路过江通道预计在2020年可完成审批。待到建成通行后,届时对于银城·孔雀城·依澜郡来说,出行将更加方便,直通河西南不再是梦想。

2、2019年宁马合作重点项目被和县政府高度关注,目前,宁和城际二期(和县段)前期工作正在开展扬马巢城际、北沿江铁路等重大基础设施项目均在加快推进。

来源:马鞍山日报社新媒体中心

3、今年年初,银城·孔雀城·依谰郡的商业配套正式落地。

就在银城·孔雀城·依谰郡东边,将建造服务区域及社区的约10万方商业配套。意向签约的商家包含文化会馆、康养天地、食养山坊、休闲空间、风情商业街、邻里服务中心六大板块,覆盖衣食住行购娱等多方面。

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四、交通、教育、医疗越来越完善,正在形成立体保障!

在交通方面,都说“地铁一响,黄金万两”,地铁S3号线(宁和城际线)已经开通运营。其高家冲站与项目直线距离约8公里,目前,银城·孔雀城·依澜郡开通业主班车,免费接送业主。

实景图

南京对外的“窗口”南京南站是这条地铁线路的起点,站内可实现与地铁1号线、2号线、3号线、机场线的无缝对接。无论是市内交通亦或是市外出游,都不在话下。

后期项目附近还将新修S356省道,届时与长江三桥、五桥、长江隧道、扬子江隧道相连,实现快速出行,未来奥体到乌江仅需约25公里,这条道路通车后,银城·孔雀城·依澜郡无疑是最大红利获得者。

在教育方面,板块内规划多幅教育用地,能够满足孩子的成长需求。

在医疗方面:目前江北乌江新区已经确认建设三甲医院——江苏省中医院江湾分院。 

江苏中医院江湾分院效果图

根据官方资料: 

江苏省中医院江湾分院,它是一家民营非营利三级甲等综合性医院,后期每周都会有老中医过来坐诊,就医将会十分方便。医院一共包含三幢楼,分别为门急诊及医技综合楼(含门急诊、住院、医技、科研),综合服务楼,传染科科门诊等。

江苏中医院江湾分院效果图

五、抄底江北的最后机会!合院187万起!墅质三房60万起!

现在我将项目的在售信息和大家做分享,目前银城·孔雀城·依澜郡目前仅剩少量合院在售,约187万起!高层墅质三房仅60万起!这也是抄底江北的最后机会,千万不要错过。

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▼▼这是合院130㎡的房源,该户型可改造空间大,拥有约54㎡灵活多变的地下室,可以打造成影音室、酒窖、游戏室等。下沉式设计,即使在地下,通风性也很好。另可享有地下双车位,相当宽绰。

接下来分享的是总价60万起的墅级三房。目前在售的是两种户型90㎡和105㎡。

▼▼该户型是为一期热销户型90㎡的升级版,功能和实用性更高,户型在不失舒适性的同时具有更高的附加值和性价比,非常适合首次置业的三口家庭。

▼▼户型方正实用,相较于一期的105㎡户型增设了双飘窗设计,客厅开间达3.7米,适合高标准首次置业和改善居住的人群。

特别值得一提的是,该项目由银城操盘,所以产品的各个细节都展现了银城特色,比如“银城物业”,比如银城开发的“城的空间”。不少参观“城的空间”的买房人都表示,没想到这么便宜的价格,竟然能获得像银城颐居悦见山、银城云台天境这种高端盘才有的配套。

现在我将这银城·孔雀城·依澜郡“城的空间”里的细节展现给大家:内含健康管理中心、健身中心、儿童娱乐室、依澜超市、食养山房餐厅、瑜伽室、台球和乒乓球室等娱乐生活配套,是不是相当丰富?

实景图

俗话说,百闻不如一见。有时候与其在手机上刷着我这篇稿子,不如自己实地看看,这样就心里有底了。

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