这两年，虽然南京楼市量价齐飞，土地供应量依旧庞大，但是随着相关部门接二连三的出台楼市控销政策，隐藏在繁荣市场景象下的，是一个不可忽略的事实：随着城市低容积率土地供应的逐渐缩减，南京低密的别墅产品即将“绝版”！
安家江北最新消息：江北乌江新区——银城·孔雀城·依澜郡的合院目前仅剩少量房源在售，速度清盘中，总价187万起！需要的买房人要抓紧时间了！
一、2019年南京宅地供应量、地价都在上涨！但纯新盘低密产品的越来越少
此前，克尔瑞发布《2019年500城土地供应动向研究》报告称，从一二线城市土地供应量来看，南京排在第七位；与2018年相比，南京市宅地供应量同比上涨了5%。
数据来源：克而瑞
今年土地供应量虽有所上涨，但是地价也在飞升，目前已有八大区域地价被刷新：
数据来源：365淘房
相对应的，楼面地价的飞涨，也和房价有协同关系。我们以南京的最高价地，河西南的葛洲坝南京中国府为例，2016年5月13日土拍中经过25轮竞拍，葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡！据了解，该项目预计售价近6万/㎡，总价千万以上。而这个项目规划为高层产品。
尤其在今年土拍中，低密的产品已经非常稀缺。今年拍出的，已出规划的，有比较低密产品的，产品也以叠加为主。未来在政策的收紧下，可见别墅产品将更加稀缺。所以遇到低密别墅产品一定要抓住机会。
二、总价187万起！性价比超高！类似区域毛坯叠墅已经突破3万/㎡！
位于乌江新区的银城·孔雀城·依澜郡，占地约13万方，产品包括合院、住宅，目前合院的主力户型为130㎡。令人震撼的是，合院总价187万起就能买到，价格非常惊喜。
银城·孔雀城·依澜郡区位示意图
一是：南京主城区已经几乎没有合院产品在售，城中中式别墅总价已经突破2000万。江北新区同类型的产品，合院、叠墅，总价也在500万以上，现如今2018年推出的叠墅房源，比如银城颐居悦见山这样的叠墅产品已被疯抢一空。
二是：最近与银城·孔雀城·依澜郡相隔不远的规划有叠墅产品的江北两大纯新盘接连拿到销许，其叠墅房源的单价却居高不下。
▼▼这是北京城建西华龙樾的单价：140㎡的单价达到了34000元/㎡！
▼▼这是恒大溪山公馆的单价：140㎡的单价也超过31000元/㎡！
而在乌江新区，总价百万起就能买到合院，还是银城品牌，自然让人非常心动。
三、配套逐渐完善！五大优势逐渐清晰！现在正是上车的好时机！
买房有个基本逻辑：同等地段选价格最低，同等价格选配套最好。在同等级别的交通配套里，江北乌江新区绝对是价格洼地；地铁+快速路的交通配套，江北乌江新区比任何一个都市圈项目都有吸引力。
（一）过江通道传来新消息！
2019年7月到10月24日期间，南京市政府采购网发布了《南京市锦文路过江通道工程可行性研究阶段相关专题研究》的公告。在公告内，提及本次研究的5项任务，需要中标单位约60天完成各专题的研究报告编制。这也意味着，锦文路过江通道离我们越来越近了。
锦文路过江通道预计在2020年可完成审批。待到建成通行后，届时对于银城·孔雀城·依澜郡来说，出行将更加方便，直通河西南不再是梦想。
（二）快速路等重大基础设施项目正在快速推进！
2019年宁马合作重点项目被和县政府高度关注，目前，宁和城际二期（和县段）前期工作正在开展；扬马巢城际、北沿江铁路等重大基础设施项目均在加快推进。
来源：马鞍山日报社新媒体中心
目前，地铁S3号线（宁和城际线）已经开通运营。其高家冲站与项目直线距离约8公里，目前，银城·孔雀城·依澜郡开通业主班车，免费接送业主。
实景图
南京对外的“窗口”南京南站是这条地铁线路的起点，站内可实现与地铁1号线、2号线、3号线、机场线的无缝对接。无论是市内交通亦或是市外出游，都不在话下。银城·孔雀城·依澜郡无疑是最大红利获得者。
（三）今年年初，银城·孔雀城·依谰郡的商业配套正式落地。
就在银城·孔雀城·依谰郡东边，将建造服务区域及社区的约10万方商业配套。意向签约的商家包含文化会馆、康养天地、食养山坊、休闲空间、风情商业街、邻里服务中心六大板块，覆盖衣食住行购娱等多方面。
示意图
（四）教育、医疗全面开花！
在教育方面，板块内规划多幅教育用地，能够满足孩子的成长需求。
在医疗方面：目前江北乌江新区已经确认建设三甲医院——江苏省中医院江湾分院。
江苏中医院江湾分院效果图
根据官方资料：
江苏省中医院江湾分院，它是一家民营非营利三级甲等综合性医院，后期每周都会有老中医过来坐诊，就医将会十分方便。医院一共包含三幢楼，分别为门急诊及医技综合楼（含门急诊、住院、医技、科研），综合服务楼，传染科科门诊等。
江苏中医院江湾分院效果图
（五）项目内部配套再度升级！
今年，银城·孔雀城·依澜郡打造了“城的空间”，建筑面积1400㎡，上下两层，内含健康管理中心、健身中心、儿童娱乐室、依澜超市、食养山房餐厅、瑜伽室、台球和乒乓球室等娱乐生活配套，为依澜郡业主家庭提供了全龄段贴心服务，赋予生活更多可能。
银城·孔雀城·依澜郡城的空间
四、最后的机会！合院总价187万起！墅质三房60万起！
我在稿件的开头分享了银城·孔雀城·依澜郡的特别紧俏的房源是合院产品，仅剩少量130㎡的房源，现在将具体信息分享给大家。
▼▼该户型可改造空间大，拥有约54㎡灵活多变的地下室，可以打造成影音室、酒窖、游戏室等。下沉式设计，即使在地下，通风性也很好。另可享有地下双车位，相当宽绰。
接下来分享的是总价60万起的墅级三房。目前在售的是两种户型90㎡和105㎡。
▼▼该户型是为一期热销户型90㎡的升级版，功能和实用性更高，户型在不失舒适性的同时具有更高的附加值和性价比，非常适合首次置业的三口家庭。
▼▼户型方正实用，相较于一期的105㎡户型增设了双飘窗设计，客厅开间达3.7米，适合高标准首次置业和改善居住的人群。
对于买房人来说，不管是刚需还是投资客，这都是个好消息。花更少的钱，买到更好的房子，这是每个买房人都梦寐以求的。只有在特殊的楼市环境里，才可能有遇到这种好事。银城·孔雀城·依澜郡，就是这么一个摆在眼前的好机会。
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