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今天我调研江北楼市,发现几个最新猛料!真该抓紧出手了

来源:365淘房 2019-11-19 21:51

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2019年只剩43天了,又有人开始说那句了:

年底不买房,一年又白忙!

为啥要赶在年底赶紧买房?

年底的房子有什么优势吗?

明年南京的房价我还买不买得起?

2019江北楼市白皮书来了!权威专家,精美礼品,赶紧报名

紧急通知:就在11月24日(本周日)下午2:00,安家江北将在雨山路板块热门楼盘中海原山售楼处,举办淘房私享会主题为《2019买房正当时暨江北买房机会解析》,权威解析当前江北最新买房形势,和楼市机会点。据悉,该项目最快将在本周公开实景展示区! 

赶紧扫描活动二维码;或者拨打电话:15252480670(姜女士),报名参加活动!凡是参与本次购房大讲堂的客户都将获得专业的买房资料。还有机会拿到精美礼品。

一、年底究竟该不该出手?2018、2019楼市的上市量、成交量走势曝光一个真相!

也许你观望了一年,依旧还未出手;也许你纠结于细节,面临选择困难。究竟该不该出手呢?我整理了一些数据,也许我们可以从数据上窥见端倪。

▼▼这是我整理的2018年1月到12月,每个月的上市量及成交量情况,去年最大的特点就是,各家楼盘都在密集加推走量,全年推盘量超84000套,成交量超66000套。偶有成交量高于上市量的情况,分别为过年前的1月,金三银四的四月,以及年中的7月。

▼▼这是我整理的2019年1-10月的上市量及成交量情况一览表,今年的楼市行情,相较去年又有了比较大的变化:今年的前十个月上市量与成交量基本齐平,上市量约为62646套,成交量约为67340套,并且成交量高于上市量的出现频次有所增加,2月、3月、4月、7月、10月都有着不错的表现,今年的市场去化情况明显优于去年。

当然,从岁末来看,上述表格1、2月份的成交量情况是显而易见的。许多买房人选择在过年前买房。

除此以外,我们还发现了一个楼市特点,自2019年11月以来,南京不少区域的新房均价,出现了上调或下调,比如城南、仙林出现上调情况,江北、江宁、城北、城东均出现小幅下调情况。这是本月各个区域的新房均价和上月相比的相关变化。

 

有微降不足以紧张,楼市微涨是一个整体趋势。有跌幅区域内的不少楼盘在之前的月份中都相继出现小幅上涨。这是我们今年下半年,在某一月中统计的有上涨情况的楼盘:

仙林涨!高科紫微堂合院上涨价1559元/平 涨幅3.4%

河西涨!升龙桃花源著上涨714元/平 涨幅2%

城北涨!星河天赋上涨964元/平 涨幅2.5%

江宁禄口涨!蓝天星港上涨700元/平 涨幅4.1% 

麒麟涨!熙悦上涨1295元/平 涨幅4.5%

江北雨山路涨!中交锦蘭荟上涨1858元/平涨幅9.3%,赞城上涨2000元/平 涨幅10.2%

青龙地铁小镇涨!珑悦上涨840元/平涨幅3.1%,东望府上涨1569元/平 涨幅5.8%

截止到目前,南京各个区域的不少楼盘还推出了许多优惠政策,结合今年的市场热度以及略有上涨的市场行情,今年岁末正是购房的绝佳时期。

二、江北新一轮上市量即将释放!年底究竟应该怎么买房?

临近年底,江北的开发商也同样在冲刺年终,一边是很多房子降价促销,去化艰难;一边是一些板块房价又在创新高,个别楼盘开盘又涨价了;很多买房人可能懵了,怎么选?

就在今天我们了解到,除了在售(中海原山金隅紫京叠院、颐和九里、悦江府、银城颐居悦见山、雅居乐御宾府......)的房源之外,本月还将有一定量的上市量:风华国际、江与城、中海左岸澜庭、佳源玖棠府......可谓“乱花渐欲迷人眼”。

其实目前对于买房人来说,只要能够选择适合自己的房子,抓住机会上车就好了。我总结了以下几点:

第一,寻找片区内品质最高的楼盘。目前许多高品质楼盘也面临销售压力,如果标杆楼盘和刚需盘渐渐拉到了一个水平线上,毫无疑问标杆楼盘更为保险;以雨山路为例,相同的片区内,中海原山更能成为标杆,楼盘开发商素有“工科中海”的称号,该项目目前在售的123、124㎡的户型争相被其它开发商模仿。

第二,寻找高性价比的现房房源。目前江北的现房房源不多,仅有中海原山、保利云禧、风华府恒大溪山公馆是现房,现房比期房,有着交付时间早以及“所见即所得”的优势(现房的优势我将在下面的稿子中分析)。论性价比,中海原山在整个江北的现房房源中一定是NO.1,该项目为精装低密度多层,相似的价格买入后不用装修更省心,而低密度居住也更舒心。

第三,尽量买有利好直接辐射的楼盘。在江北,最当红的区域非核心区莫属,但是最有潜力的一定是跟五桥和地铁有关。中海原山既靠近雨山路地铁站又离五桥上桥口很近,理应在优选范围之中。

第四点,寻找最廉价的渠道(适用于有优惠政策的楼盘)。现在许多开发商价格体系混乱,所以即使买同一个盘,也要多比比,并不是找中介就一定有优惠。

总之,低价、跟风不是你买房的理由,根据自己的需要,品质+性价比+还不错的地段,永远是您在买房中需要考虑的。因而,中海原山理应成为买房人的不二之选。

▼▼3月13日,中海原山第一批房源开盘,1011组客户参与摇号选房,当晚房源销售一空,2019年的楼市第一把大火自此点燃。

 

▼▼4月24日,中海原山宣布将再度加推310套房源,虽然接连加推,仍然吸引了1086组客户参与摇号选房,当晚,中海发出了热销6亿的飞机稿,人们纷纷对这家楼盘点赞。

 

三、买期房不如买现房!江北这家现房最快于本周日公开实景展示区!

中海原山让买房人痴迷的一大原因是,项目为现房销售,预计将在明年交付,与核心区的期房相比,将收房的时间提前了将近2年。据悉,中海原山的实景展示区最快将于本周日开放。我将示范区谍照分享给大家:

其实有关于提前交付这样的话很多买房人都听腻了,真正能带来什么样的改变呢?我在跑盘时,一位买房人的分析令我恍然大悟!现房比期房能省出一笔钱。 援引这位买房人的说法,现在分享给大家。

1、现房买后不久就能出租,以124㎡户型为例,一年租金至少能有4.2万(目前,周边中海万锦熙岸125㎡装修房源租金为3500元/㎡)。因为是三成首付买的房子,对于付出去的约113万首付来说,实际收益达到3.7%。

2、而期房,一般要2年左右时间交房。相比较而言,付出去的首付也有资金成本,一年大约5%。

3、在拿到房子前,一方面租金收入没有,一方面首付的资金成本要损耗,根据上面两点,一进一出,一年大约要相差首付款的约8.7%,首付款约按113万算,就是约9.8万元。

如果折算到房价上去,9.8万元对应124㎡的房子,现房比期房的购房成本将近便宜790元/㎡,很显然现房比期房性价比更高。这也就是为什么特别多人喜欢现房的根本原因。

四、中海原山正在热销中,在售户型122、123、124㎡!

中海原山目前所有房源已经全部推出,项目目前在售最后一批房源,位于9-11号楼、14-16号楼,售完即收官。销许均价28400-31976元/㎡,具体一房一价,精装交付,户型建筑面积约122、123、124㎡。

 

 

现在我将中海原山的区位情况分享给大家:

 

具体优势如下:

1、位于雨山路地铁口,距离五桥更近!中海原山所在的雨山路板块,位于江北核心区以及河西CBD的中间位置,距离在建中的长江五桥上桥口约1.5公里,未来可同享五桥利好的项目,更能同时享受江北核心区与河西新城的双重配套!

 

2、环境配套一流。项目正对面新建的兰溪公园已经顺利验收,整个工程投资超23亿!目前公园内已经发生天翻地覆的变化,这里将形成江北新的城市中心、江北滨水风景区。最最重要的是,这里紧邻老山,有着独一无二的景观资源。

3、高端教育资源已经建成招生!区域内即将迎来南艺附中。 明道学校、苏杰小学、汉开书院这些稀缺的高端民办资源全部位于项目附近,相当匹配业主对于高端教育资源的需求。最近还有一所南艺附中即将落地。

4、低密、得房率高!中海原山严格遵循低密规划,以1.8容积率,匠筑主力为35米以下的11层小高层,最大楼间距约为43米。因为低密,项目的得房率也超高,高达86%,与同区域产品想比,花相似的价格,获得更多的实用面积。

5、中海原山采用的一梯两户设计比两梯四户的公摊面积小很多。

 

6、后期区域仍有升值前景。项目对面有大体量的商业地块规划,已经收储,预计即将公示。地块体量高达225亩!目前正在办理出让前期手续。该地块项目的具体承建及竣工时间,需待挂牌成交后,正式出让合同予以明确。除了这幅地块以外,项目外围还有求雨山创意园,建成后,是一张文化名片。

 

先看网红户型:124㎡,四房两厅两卫

三房朝南的格局,为客餐南北大通厅, U型厨房设计,设置吊轨移门,与餐厅相连。全明的厨房,就连厨房中都规划了足量的收纳空间,能够把设计尺度控制的这么合理,还是比较难得的。

再来看这个户型的细节:

主卧开间3.6米,客厅开间3.8米,次卧开间3.3米,总面宽达10.7米。

厨房和餐厅加起来,面积也超过了32㎡,周末家庭主妇们在厨房准备聚餐食材,孩子们在客厅玩耍都有足够的场所。

同样的,另一个123㎡的户型,也兼具这样的优点,这是这个户型的尺度分享:

在这个户型中,几乎可以打造出两个套房。并且这个户型在交付时,客卫的淋浴设计更加适老,采用坐浴的设计,将带来全新的淋浴体验。

打开南京板块的房价地图,你就能深深感到中海原山的诱惑力。在南京,地铁口、五桥口的精装限价现房正在逐渐消失,有长远眼光的购房者都应该牢牢抓住……

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