今天我调研江北楼市，发现几个最新猛料！真该抓紧出手了

2019年只剩43天了，又有人开始说那句了：

年底不买房，一年又白忙！

为啥要赶在年底赶紧买房？

年底的房子有什么优势吗？

明年南京的房价我还买不买得起？

2019江北楼市白皮书来了！权威专家，精美礼品，赶紧报名

紧急通知：就在11月24日（本周日）下午2:00，安家江北将在雨山路板块热门楼盘中海原山售楼处，举办淘房私享会主题为《2019买房正当时暨江北买房机会解析》，权威解析当前江北最新买房形势，和楼市机会点。据悉，该项目最快将在本周公开实景展示区！ 

赶紧扫描活动二维码；或者拨打电话：15252480670（姜女士），报名参加活动！凡是参与本次购房大讲堂的客户都将获得专业的买房资料。还有机会拿到精美礼品。

一、年底究竟该不该出手？2018、2019楼市的上市量、成交量走势曝光一个真相！

也许你观望了一年，依旧还未出手；也许你纠结于细节，面临选择困难。究竟该不该出手呢？我整理了一些数据，也许我们可以从数据上窥见端倪。

▼▼这是我整理的2018年1月到12月，每个月的上市量及成交量情况，去年最大的特点就是，各家楼盘都在密集加推走量，全年推盘量超84000套，成交量超66000套。偶有成交量高于上市量的情况，分别为过年前的1月，金三银四的四月，以及年中的7月。

▼▼这是我整理的2019年1-10月的上市量及成交量情况一览表，今年的楼市行情，相较去年又有了比较大的变化：今年的前十个月上市量与成交量基本齐平，上市量约为62646套，成交量约为67340套，并且成交量高于上市量的出现频次有所增加，2月、3月、4月、7月、10月都有着不错的表现，今年的市场去化情况明显优于去年。

当然，从岁末来看，上述表格1、2月份的成交量情况是显而易见的。许多买房人选择在过年前买房。

除此以外，我们还发现了一个楼市特点，自2019年11月以来，南京不少区域的新房均价，出现了上调或下调，比如城南、仙林出现上调情况，江北、江宁、城北、城东均出现小幅下调情况。这是本月各个区域的新房均价和上月相比的相关变化。

有微降不足以紧张，楼市微涨是一个整体趋势。有跌幅区域内的不少楼盘在之前的月份中都相继出现小幅上涨。这是我们今年下半年，在某一月中统计的有上涨情况的楼盘：

仙林涨！高科紫微堂合院上涨价1559元/平 涨幅3.4%

河西涨！升龙桃花源著上涨714元/平 涨幅2%

城北涨！星河天赋上涨964元/平 涨幅2.5%

江宁禄口涨！蓝天星港上涨700元/平 涨幅4.1% 

麒麟涨！熙悦上涨1295元/平 涨幅4.5%

江北雨山路涨！中交锦蘭荟上涨1858元/平涨幅9.3%，赞城上涨2000元/平 涨幅10.2%

青龙地铁小镇涨！珑悦上涨840元/平涨幅3.1%，东望府上涨1569元/平 涨幅5.8%

截止到目前，南京各个区域的不少楼盘还推出了许多优惠政策，结合今年的市场热度以及略有上涨的市场行情，今年岁末正是购房的绝佳时期。

二、江北新一轮上市量即将释放！年底究竟应该怎么买房？

临近年底，江北的开发商也同样在冲刺年终，一边是很多房子降价促销，去化艰难；一边是一些板块房价又在创新高，个别楼盘开盘又涨价了；很多买房人可能懵了，怎么选？

就在今天我们了解到，除了在售（中海原山、金隅紫京叠院、颐和九里、悦江府、银城颐居悦见山、雅居乐御宾府......）的房源之外，本月还将有一定量的上市量：风华国际、江与城、中海左岸澜庭、佳源玖棠府......可谓“乱花渐欲迷人眼”。

其实目前对于买房人来说，只要能够选择适合自己的房子，抓住机会上车就好了。我总结了以下几点：

，寻找片区内品质最高的楼盘。目前许多高品质楼盘也面临销售压力，如果标杆楼盘和刚需盘渐渐拉到了一个水平线上，毫无疑问标杆楼盘更为保险；以雨山路为例，相同的片区内，中海原山更能成为标杆，楼盘开发商素有“工科中海”的称号，该项目目前在售的123、124㎡的户型争相被其它开发商模仿。

第二，寻找高性价比的现房房源。目前江北的现房房源不多，仅有中海原山、保利云禧、风华府、恒大溪山公馆是现房，现房比期房，有着交付时间早以及“所见即所得”的优势（现房的优势我将在下面的稿子中分析）。论性价比，中海原山在整个江北的现房房源中一定是NO.1，该项目为精装低密度多层，相似的价格买入后不用装修更省心，而低密度居住也更舒心。

第三，尽量买有利好直接辐射的楼盘。在江北，最当红的区域非核心区莫属，但是最有潜力的一定是跟五桥和地铁有关。中海原山既靠近雨山路地铁站又离五桥上桥口很近，理应在优选范围之中。

第四点，寻找最廉价的渠道（适用于有优惠政策的楼盘）。现在许多开发商价格体系混乱，所以即使买同一个盘，也要多比比，并不是找中介就一定有优惠。

总之，低价、跟风不是你买房的理由，根据自己的需要，品质+性价比+还不错的地段，永远是您在买房中需要考虑的。因而，中海原山理应成为买房人的不二之选。

▼▼3月13日，中海原山批房源开盘，1011组客户参与摇号选房，当晚房源销售一空，2019年的楼市把大火自此点燃。

▼▼4月24日，中海原山宣布将再度加推310套房源，虽然接连加推，仍然吸引了1086组客户参与摇号选房，当晚，中海发出了热销6亿的飞机稿，人们纷纷对这家楼盘点赞。

三、买期房不如买现房！江北这家现房最快于本周日公开实景展示区！

中海原山让买房人痴迷的一大原因是，项目为现房销售，预计将在明年交付，与核心区的期房相比，将收房的时间提前了将近2年。据悉，中海原山的实景展示区最快将于本周日开放。我将示范区谍照分享给大家：

其实有关于提前交付这样的话很多买房人都听腻了，真正能带来什么样的改变呢？我在跑盘时，一位买房人的分析令我恍然大悟！现房比期房能省出一笔钱。 援引这位买房人的说法，现在分享给大家。

1、现房买后不久就能出租，以124㎡户型为例，一年租金至少能有4.2万（目前，周边中海万锦熙岸125㎡装修房源租金为3500元/㎡）。因为是三成首付买的房子，对于付出去的约113万首付来说，实际收益达到3.7%。

2、而期房，一般要2年左右时间交房。相比较而言，付出去的首付也有资金成本，一年大约5%。

3、在拿到房子前，一方面租金收入没有，一方面首付的资金成本要损耗，根据上面两点，一进一出，一年大约要相差首付款的约8.7%，首付款约按113万算，就是约9.8万元。

如果折算到房价上去，9.8万元对应124㎡的房子，现房比期房的购房成本将近便宜790元/㎡，很显然现房比期房性价比更高。这也就是为什么特别多人喜欢现房的根本原因。

四、中海原山正在热销中，在售户型122、123、124㎡！

中海原山目前所有房源已经全部推出，项目目前在售最后一批房源，位于9-11号楼、14-16号楼，售完即收官。销许均价28400-31976元/㎡，具体一房一价，精装交付，户型建筑面积约122、123、124㎡。

现在我将中海原山的区位情况分享给大家：

具体优势如下：

1、位于雨山路地铁口，距离五桥更近！中海原山所在的雨山路板块，位于江北核心区以及河西CBD的中间位置，距离在建中的长江五桥上桥口约1.5公里，未来可同享五桥利好的项目，更能同时享受江北核心区与河西新城的双重配套！

2、环境配套一流。项目正对面新建的兰溪公园已经顺利验收，整个工程投资超23亿！目前公园内已经发生天翻地覆的变化，这里将形成江北新的城市中心、江北滨水风景区。最最重要的是，这里紧邻老山，有着独一无二的景观资源。

3、高端教育资源已经建成招生！区域内即将迎来南艺附中。 明道学校、苏杰小学、汉开书院这些稀缺的高端民办资源全部位于项目附近，相当匹配业主对于高端教育资源的需求。最近还有一所南艺附中即将落地。

4、低密、得房率高！中海原山严格遵循低密规划，以1.8容积率，匠筑主力为35米以下的11层小高层，最大楼间距约为43米。因为低密，项目的得房率也超高，高达86%，与同区域产品想比，花相似的价格，获得更多的实用面积。

5、中海原山采用的一梯两户设计，比两梯四户的公摊面积小很多。

6、后期区域仍有升值前景。项目对面有大体量的商业地块规划，已经收储，预计即将公示。地块体量高达225亩！目前正在办理出让前期手续。该地块项目的具体承建及竣工时间，需待挂牌成交后，正式出让合同予以明确。除了这幅地块以外，项目外围还有求雨山创意园，建成后，是一张文化名片。

先看网红户型：124㎡，四房两厅两卫

三房朝南的格局，为客餐南北大通厅， U型厨房设计，设置吊轨移门，与餐厅相连。全明的厨房，就连厨房中都规划了足量的收纳空间，能够把设计尺度控制的这么合理，还是比较难得的。

再来看这个户型的细节：

主卧开间3.6米，客厅开间3.8米，次卧开间3.3米，总面宽达10.7米。

厨房和餐厅加起来，面积也超过了32㎡，周末家庭主妇们在厨房准备聚餐食材，孩子们在客厅玩耍都有足够的场所。

同样的，另一个123㎡的户型，也兼具这样的优点，这是这个户型的尺度分享：

在这个户型中，几乎可以打造出两个套房。并且这个户型在交付时，客卫的淋浴设计更加适老，采用坐浴的设计，将带来全新的淋浴体验。

打开南京板块的房价地图，你就能深深感到中海原山的诱惑力。在南京，地铁口、五桥口的精装限价现房正在逐渐消失，有长远眼光的购房者都应该牢牢抓住……

一周楼盘推荐：

碧桂园罗马世纪城|恒大湖山半岛

北京城建西华龙樾|恒大溪山公馆 

江畔都会上城

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世茂天誉|升龙桃花园著

金隅紫京叠院|仁恒凤凰山居

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中南上悦城|江宁金茂悦|都会学府

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