一天不到涨价近70万!南京一公司破产 甩卖共10套豪宅

来源:365淘房 2019-11-19 18:31

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365淘房 南京一公司破产,甩卖河西、主城共10套豪宅!结果出人意料!

河西豪宅,第一次拍卖,流拍;第二次的拍卖,一天内涨了近70万! 

主城6套豪宅,两次拍卖,两次流拍,如今即将开始第三次拍卖!有房源房价相比第一次降了228万!仅3万/㎡!

惊!南京一公司破产!甩卖河西、主城共10套豪宅!

近日,阿里法拍网显示,江苏东迈物流有限公司正在进行破产清算,公司名下的10套豪宅被处理。其中3套来自河西,其余均是原白下区房产,还有3处地下车位

值得一提的是,河西的三套房源早在9月13日就挂出来拍卖,最终因为起拍总价过高、不能贷款全部流拍。然而,第二次再拍卖,结果出人意料! 

主城这套房子——御道街58号,仅一次拍卖就成功成交,成交单价3万/㎡。

 

据365南京二手房频道的数据显示,御道街58号目前的二手房挂牌均价低于3万/㎡。 

而主城这6套豪宅——金基月亮湾就很坎坷了!两次拍卖,两次流拍,如今即将开始第三次拍卖!有房源房价相比第一次降了228万!仅3万/㎡!

据365南京二手房频道的数据显示,金基月亮湾目前的二手房挂牌均价超5万/㎡。 

一天不到涨价60多万!河西中新城本部双学区房!超1.6万人关注

这套西堤国际的房子,建筑面积129.62㎡,起拍总价约为539万,起拍单价4.2万/㎡,市场估价约为674万,评估单价5.2万/㎡,也比市场估计低了135万

据了解,这套房子需付全款。第一次拍卖,流拍。 

不过,第二次的拍卖,不仅经历了72轮的争夺,最后还在一天内涨了60多万后才成交!

据365南京二手房频道的数据显示,西堤国际三区目前的二手房挂牌均价近5.9万/㎡,且这房子的学区为南师附中新城本部的双学区这套法拍房的最终成交价格近5.7万/㎡。

低于市场价近80万!单价仅3.8万/㎡!河西豪宅成交

这套位于云锦路的星雨华府144.77m2,起拍总价509.59万 ,单价仅3.52万/m2,比市场评估价637万低了127万。

据了解,这套房子需付全款。第一次拍卖,流拍。

不过,第二次的拍卖,经历了20轮的争夺,最终成功成交!

 

根据365南京二手房频道显示,小区目前的二手房挂牌均价超5万/㎡。这套法拍房的最终成交价格近3.8万/㎡。

一天内涨了近70万!河西豪宅被抢

这套金地名京的房源,建筑面积为227.32㎡,起拍总价818.35万,单价仅3.6万/㎡

据了解,这套房子需付全款。第一次拍卖,流拍。

不过,第二次的拍卖,最后成交价格在一天内涨了近70万!

 

根据365南京二手房频道数据显示,金地名京挂牌价5.1万/㎡,这套法拍房的最终成交价格近3.9万/㎡。

法拍房到底能不能买??

随着房价越来越高,热门区域的新房摇号又很难,不少买房人就将目光转向了法拍市场,最近,南京有不少值得关注的热门底价房源拍卖,也有不少买房人对法拍房敬而远之,不敢涉足,那么法拍房到底能不能买呢?

何为法拍房?

法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

法拍房的五大陷阱:

1、多头债权,多次抵押,多方查封

很多“法拍房”的业主(被执行人),往往有多头负债,甚至资不抵债,否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。

欠债人除了正规银行或者金融公司的欠债外,他可能还有民间借贷和高利贷,这种个人与个人的债务关系,是最难说的清楚。

你所有手续办好搬进去后,就不断冒出来债权人,说房子早抵押给他了,三天两头跑到房子来闹事,泼油漆,写大字;虽然理论上法律上,房屋的所有权归你了,但是面对这种骚扰,这种提心吊胆的居住体验,恐怕也不是我们普通人愿意接受的。

毕竟大家买法拍房只是为了挣个差价,何必自寻烦恼!

建议:拍卖前,通过法院,周边中介,附近邻居等,来了解拍卖的真实原因,了解背后的故事。宁可谨慎,不可鲁莽。

2、恶意租赁,拍房易交付难

2016年底,郑州市的一套数码公寓的房子,由于起拍价低至1.22万/平而且有位置有学区,吸引了不少人的眼球!

不过很多人忽略了拍卖页面的红字部分警告!上面写着,一旦竞价成功,就要一次性支付10年的租约啊!不过好在最终结果是流拍!

部分老赖,为了自身的利益,恶意签署一份长期的租赁合同,以此来达到强行占有房屋使用权的意图。

事前没有了解清楚的话,在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面,而根据物权法“买卖不破租赁”的条款,你还不能赶他出去。

买房的最终结果,发现只是买了个房产证而已!

建议:平时,周末,白天,黑夜,多次上门调查。去物业公司了解水电煤气的缴纳费用,也是一条捷径。有租客的,掂量掂量自己的风险,最好还是放弃。

3、相关欠费全由买方出

和买二手房一样,法拍房的缴纳内容和正常二手房一样,其特殊性在于:转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。

另外,该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费,均由买受人负责承担,如果恶意拖欠多年,加上违约金,也会是一笔不小的数目。

建议:找个中介小哥,预估缴纳的预算,了解全部的公共费用,做到心中有数。

4、户籍迁入难,学区没保障

目前没有任何法律规定可以强制迁出户口,即便你过户了不动产证。特别是带有学区属性的住宅,是不是会影响自己的权益。

建议:咨询当地的户籍室,最新的政策是可以挂两家户主,学区的问题,最好是咨询学校,是否影响孩子的学籍。

5、暗藏的天价过户个税

尤其提醒大家:如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税!

建议:受限于目前的不动产暂行条例,非利益相关人是不能够查询个别隐私内容,所以拍卖前需要通过专业机构(律师,债权人等)查询更详细的信息,确保自己的利益。

写在最后:

法拍房,是风险与机遇并存的。如果你不能规避风险,那么请你谨慎。任何的捡漏,都是给有准备的人的。

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