地块遭抢!7大商业落户、多所名校入驻 城东新区域崛起…

来源:365淘房 2019-11-17 08:40

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365淘房 尤佳 本周的南京房地产市场“大事件”无疑是汤山医院用地拍卖遭疯抢,最终经过111轮竞拍被前海人寿保险以3.5亿元拿下!要知道,下半年以来,南京土拍市场基本一片凉凉,多个热门区域地价下跌,而汤山这幅医院用地为何如此热门呢?这与区域定位和发展离不开关系。

众所周知,汤山以温泉享誉全国,未来这里也将以温泉康养为特色,打造养老、医疗一体化的配套

汤山目前已经有两大医院确定入驻了,南京军总医院汤山分院,原址始建于1938年,拥有81年历史,而今,汤山分院医疗面积约40000平米,拥有门诊楼1幢、综合病房楼2幢和独立康复中心、体检中心,是城东地区最大的集医疗、疗养、康复和体检于一体的综合型医疗机构。

▲南京总医院汤山分院实景图

在建中的江苏省中医院汤山分院占地70亩,计划开设床位数400床;包括门诊部(急诊)、住院部、医技诊疗、高端体检中心、保障系统、行政管理和附属用房等功能空间,着眼于大健康管理的全方位定位。这两大医院将为区域内业主的健康保驾护航。

▲江苏省中医院汤山分院效果图

此外,今年的3月29日,金茂和苏豪联合进驻汤山打造苏豪康养小镇项目,未来将以“康养”为核心,以“汤山温泉”为特点,整体采用无障碍适老化设计。

▲苏豪康养小镇效果图

如此看来,G81这幅医院用地处于汤山温泉度假休闲板块,周边温泉馆环绕,是一处十分适合养老休闲的场地,吸引多家企业竞拍至111轮也就不难理解了。

此外,医院用地相对住宅用地和商业用地还是便宜许多,保险公司竞得医院地块后,大概率会从事养老地产行业,成本相对来说也会低一些,保险和养老可挂钩,而且持有型的“养老公寓+康复医院”,也正是保险公司最擅长的。

除了完善的医疗、康养体系,汤山板块还有哪些优势呢?

1、汤山距离主城比上秦淮还要近,拥有绝佳地理位置优势

南京在绕城公路的范围内是一个核心圈,在这个核心圈内,城市的价值、公共配套服务、交通通勤率等特点都是有保障的。

汤山板块在南京城东,同时也位于这个核心区内,它距离主城的距离甚至比江宁大学城、上秦淮等热门板块还要近,所以就能享受到核心圈带来的便利

2、汤山居住人口的逐渐增多、一个崭新的宜居新城正在崛起

一个板块能否真正意义上的崛起,其实最主要的还是看这个板块能够吸引多少人的入住。

汤山板块分为古泉(2.3万人)、温泉(4万)、汤水河(4.8万)、汤东(7万)四个片区,所以汤山板块未来将形成近18万人口居住,这个人口总量基本相当于目前一个县城的人口,所以崛起是必然的。

3、地铁、学校、商业等配套正在逐步落实

· 交通建设:地铁贯穿、未来6站直达马群

汤山新城规划有宁句城际S6号线,宁句城际S6号线已于去年12月正式开工,预计将于2023年正式通车,目前多个站点都已经建起了围挡,进入了施工阶段

▲宁句城际走向示意图

· 学校配套:各大名校入驻,教育力量雄厚

目前南师附中江宁分校确定在汤山板块设立学校,分别为南师附中汤泉西路中小学南师附中江宁分校孔山路小学

除此以外,南京汤山威雅公学国际学校、台湾康桥国际学校两所高端双语国际学校都将打造从幼儿园到高中的15年一贯制教学,满足南京本地有相应教育需求的中外家庭。

· 汤山奥莱已经开业,未来还将有7大商业体

汤山目前的商业已经相当成熟,百联奥特莱斯广场拥有ARMINI、COACH等全球一线大牌的名品折扣店,与全球时尚同步。同时汤山还将有332亿资金投入,景枫商业综合体、南京明月冰雪小镇、汤山国际生活MALL、汤山匠人村、华鼎台湾特色街区项目、汤山社区中心商业综合体等6家商业综合体也将落户汤山,未来这里将成为南京新的商业中心。

汤山板块俨然已经成为南京又一个崛起的新板块,如今,南京房价在2万/平上下的区域除了高淳溧水六合这些副城外,主城也只剩下禄口、正方新城、横溪、汤山、龙潭这些地方。而这其中,汤山凭借各项肉眼可见的优势,也获得了众多开发商的青睐。 

近几年,汤山开始大批量出让土地。目前汤山已经聚集了融创、银城、绿城、碧桂园、旭辉、景枫、国资等大牌房企。

汤山主力楼盘/土地储备一览:

东泉名邸(原:旭辉银城江山御):在售1-4号楼房源少量房源,户型建筑面积82、120㎡,层高18层,销许均价20800元/㎡,两梯四户设计,精装交付,交付时间预计2020年年底。

碧桂园汤山源著:在售1、2、4、9、14、15、16号楼精装房源,户型建筑面积109-137㎡,14、15号楼销许均价20563元/㎡;1、2、4、9、16号楼,整体均价20018-21855元/㎡,一梯两户设计,小高层精装房源,层高10-11层,拟交付时间2021年6月30日。

汤山玉兰公馆:在售1、2、3号楼部分房源,销许价格为21339.82元/㎡,以及4、6号楼,销许价格约为21360元/㎡,户型建筑面积约为88、106、128㎡,层高18层高,两梯四户设计,精装现房销售。

绿城南京桃花源:在售别墅房源,户型建筑面积为322.46-581.26㎡,销许均价32750-37642元/㎡,庭院面积为70-340㎡,精装交付。

银城汤山项目:银城收购了汤山镇汤泉湖半岛上的东湖丽岛二期地块,该地块占地53000多平方米。初步规划了叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品,银城汤山项目预计近期上市。

汤山国资G56地块:地块位于江宁区汤山街道泉都大街以北、天润路以西地块,东至天润路,南至泉都大街,西至上善路,北至纬九路,楼面地价10747元/平米,需现房销售。

景枫汤山G09地块:2018年3月23日,被南京景山置业有限公司以底价拍得。实际出让面积66895.44㎡,地块性质零售商业用地,容积率≤1.5,挂牌价18000万元。项目位于江宁区汤山旅游度假区圣汤大道以东、泉都大街以南。

汤山温泉康养小镇:打造洋房、叠院、合院产品,预计在10月首开洋房,5层洋房一梯两户设计,户型建筑面积为76㎡、91㎡、100㎡;预计11月首开叠院,为上下叠产品,共四层,户型建筑面积为160㎡、180㎡、230㎡、270㎡,一梯一户设计。洋房与叠院交付时间预计为2022年5月底。整个项目包含文化活动用地、商业用地、老年公寓用地和社会福利用地。

结语: 

随着一众品牌房企的进驻,汤山新城板块正逐渐进入南京买房人视野,区域内品质人居产品将越来越丰富,居住氛围随之也愈发浓厚。

但就目前而言,汤山片区生活还不是很方便,出行基本只能开车,好在,配套正在加快建设中,相信未来将得到较大改善,汤山板块的价值也将会越来越凸显。

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