倒挂1万/平!配套完善!目前这个区域内有新盘要开了

来源:365淘房 2019-11-10 09:04

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365淘房 孟宇婷 本周城南再次刷起一波热度。两家区域高地价盘接连入市,加速四季度上市的速度。

城南地王盘大名城·紫金九号领到1、7、8、9、10号楼,共计446套房源销许,毛坯均价39998元/平。 现房销售,主力面积为89-143㎡,首付最低4成,验资100万。项目于今日(11月10日)上午10点进行公证摇号,共3464组购房人报名参与,中签率12.9%。 

大名城·紫金九号楼栋分布鸟瞰图

另一高地价盘花语江南本周也领到5、6、7号楼销许,共230套精装房源,精装均价43200元/㎡。 户型面积170-240㎡全四房,验资100万。

花语江南楼栋分布鸟瞰图

大名城小户型吸引刚需,软件谷区域发展潜力受肯定

同为区域高地价盘,同时段入市到底该怎么选?

一个毛坯交付,一个精装交付;相较于花语江南的改善属性,大名城在面积段上可选择余地更大。89平的小户型也让更多资金不算宽裕的购房者有了买入的可能,这或许是刚需今年上车城南热门区域最后的机会。同时现房交付,“所见即所得”也让买房人更放心。

89㎡户型

大名城·紫金九号89㎡户型为两室两厅一卫设计,主卧和客厅两房朝南,采光好;卫生间干湿分离,便于打扫。

101㎡户型

大名城·紫金九号101㎡户型为两室两厅两卫设计,三开间朝南,采光好;U型厨房和餐厅连通,便于上菜;主卧为套房设计,带独立卫浴,隐私性好。

 

119㎡户型

大名城·紫金九号119㎡户型为两室两厅两卫设计,三开间朝南,客厅连接阳台,卧室带飘窗,采光好;双卫设计,隐私性强;厨房为U型设计,扩大了操作空间。

128㎡户型

大名城·紫金九号128㎡户型为两室两厅两卫设计,三房朝南,采光好;户型方正,南北通透;双卫设计,隐私性强。

143㎡户型

大名城·紫金九号143㎡户型为三室两厅两卫设计,户型方正,南北通透;四房朝南,采光好;双卫设计,套房配备独立卫浴,隐私性好。

该项目作为2016年9月23日那场拍出众多区域最高价地土拍中的一幅地,当时拍出了29093元/平的楼面地价,成为城南板块最高地价盘而拿地至今已3年有余,在区域乃至整个城南板块内,都有着较高的关注。它所在的软件谷区域,随着翡翠天际的收官,正处在无地无新盘的状态下。

从翡翠天际的销售火爆程度来看,软件谷的发展潜力还是备受买房人肯定的。近千套房源前后经过5次加推,基本每次都开盘当日售罄,中签率也是持续走低,6成首付的情况下,最低中签率达到了8.5%。

地理位置占据优势,软件谷区域利好接连落定

软件谷区域作为城南毗邻河西、连接大校场的重要区域,在主城的地理位置占据优势,利好接连落定。

中国(南京)软件谷是全国首批、江苏唯一的国家新型工业化示范基地,先后获得国家火炬计划现代通讯软件产业基地、国家数字出版基地、国家级博士后工作站等多项国家级荣誉。

该板块汇聚了IBM、华为、中兴、三胞集团等国内外知名软件企业,产业资源丰富,人才素质较有保障。除此之外,交通、教育、商业也规划完全,配套完善。

01

交通路网建设

10月9日,南京市交通运输局发布《南京城市新城快速通道工程可行性研究及咨询招标公告》,将于今年底前完成这条长达35公里左右快速环线工可行性研究。

这条快速路从西向东,串联起河西南部片区、软件谷、南部新城与紫东新区。从外环来看,这条快速路将与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速、玄武大道等外部通道相交,城市南侧“1.5环”的到来将大大改善未来这些区域居民出行条件。 

区域内已开通地铁线路为南京地铁1号线、10号线,包含小行、安德门、天隆寺、软件大道及花神庙站点。 

02

教育资源配套

区域内有南京外国语学校雨花国际学校、软件谷小学;雨外幼儿园。其中,软件谷小学时南外雨花国际学校托管的公办小学,和南外雨花分校都在今年招生入学,具体教学质量还要等出成绩才可见分晓,但作为南外分校还是有一定的说服力和吸引力的。

03

商业资源配套

2015年,楚翘城作为软件谷地区首家“商业+创业”综合体率先开业;

2017年,雨花客厅E-PARK为软件谷带来了一座靓丽的都市田园购物公园;

2018年底,雨花世茂52+正式亮相,以小体量创造出大价值。这三家项目强强联手,全方位满足了软件谷客群的物质消费需求和精神享受。

04

医疗资源配套

医疗配套上,可共享河西中医疗资源。距离河西明基医院在5公里以内,还有南京市中医院、河西儿童医院、省中医院等。

土拍久未有高价地,二手房有盘5.2万/平成交!

随着限价政策的颁布和土地市场的降温,土拍已经久未出现高价地了。今年8月29日的土拍中,软件谷两幅涉宅用地均底价成交,成交楼面价不超过2万元/平。

区域内二手房主要有世茂城品、宏图上水园、阅城国际,二手房挂牌价在5万/平,最高一套成交价为5.2万/平。

 

这样的软件谷,想要在主城安家或者在周边就职的人,可别错过了!

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