逆势爆火!IT男深夜看房!南京这里新盘马上开盘,置业顾

来源:365淘房 2019-11-08 18:25

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365淘房 进入11月以来,南京楼市众多楼盘加快蓄客速度,申领销许、开盘认购根本停不下来!

但值得关注的现象是南京各家售楼处的火热程度相差甚远,市场炼金时期已经到来! 

可以明显感受到,建面约90-130㎡的户型面积,买房人的关注度依然更为火热,这也是多家开发商的相同选择。而众多竞品中,除了户型面积,装修标准、地块潜力将成为一较高下的关键。 

如何打动庞大刚需、刚改人群的心,在年末的开盘潮中一跃而起,这个11月,答案即将揭晓。

一、冰火两重天!南京多家热盘到访量猛降!城南一售楼处逆势火爆!再现深夜看房!

震惊!近日,我在和南京某央企昔日热盘的置业顾问聊天中得知,11月刚开始第一周,其所在售楼处两天到访量仅一人,还不是有明确买房意向人,实在令人诧异。

南京11月开盘去化情况▼

明星板块江北核心区当前也出现了销量下滑的迹象,有楼盘甚至要靠中介带看。另一方面,“龙海之争”还历历在目,河西某公寓一天卖出5个亿,我在一次下班后的跑盘过程中,竟然还发现紧邻河西的一大项目人气火爆。 

实景图

世茂璀璨睿湾售楼处直到9点多仍灯火通明。虽然项目暂未开盘,但选择深夜看房能看出,购房者近期对于该楼盘的关注度的确高。

在一众人群里,引起关注的,是眼前这两个夜色中姗姗来迟来看房的情侣,手里拿的是城南多家楼盘,包括世茂璀璨睿湾的单页。 

实景图

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经过交谈我得知,这两个租住在百家湖的外地青年,男生在软件谷区域上班,女朋友在新城科技园,接待他们的置业顾问已经被他们放了4次鸽子,每次都是因为其中一人临时加班或者有事。

相比于多数买房人,他们之前听公司前辈指点,等到买婚房的条件都具备了,才预留两个月到处看房。但年底加班多,晚上加班、周末加班,实在是累,下班了只想赶紧回去躺着,赶着看房总有一个人状态不好。

一方面也是为了不影响感情,加上总价预算在350万内,两个人经过筛选发现距离两人公司都比较近的楼盘主要还是集中在雨花台,目前有样板间可看的楼盘也不多,因此他俩决定选择两个人都比较空闲的晚上,不急不赶地一晚上多看几家。

他们今晚还坐了世茂的接驳车前往工地现场,总共看了三家,现在又返回售楼处想再看看细节。目前,两个人对于世茂璀璨睿湾还是觉得比较合适、喜欢,从装修标准开始就感觉很惊艳,很喜欢世茂对于细节的用心处理。 

据置业顾问介绍,这样的故事,只是看世茂璀璨睿湾客户群体中的一个缩影,包括华为的员工,都对项目非常感兴趣,在河西、软件谷上班的年轻外来人群,也是目前比较主要的客户群体。

正式打响!城南板块2000套房源鏖战!世茂璀璨睿湾首开在即,性价比超高!

11月,南京楼市的开盘潮登陆主城南板块,8家楼盘超2000套房源相继入市,占据全南京年末开盘潮的半壁江山。

城南2019年11月待上市情况一览图

作为城南年末首个开盘项目,大名城·紫金九号吸引了很多注意力,目前报名已经结束,但毛坯均价39998元/㎡,后期装修按2-3千/㎡预算,价格也不低。

后续买房人的注意力,或将集中在世茂璀璨睿湾、中海城南公馆以及龙湖天钜三大巨头之间,户型面积相近,均为实用三房、四房,既可以保证居住的舒适性,又可满足不同居住的需求

但从细节来看,世茂璀璨睿湾更受关注的特点也集中在这三点:

世茂璀璨睿湾所在区域——中央科创生活(CTLD)在今年8月登上新华日报官宣,随后在两桥管委会发布的文件中显示,世茂璀璨睿湾分属于圣戈班片区,未来发展方向定位中高端品质住区,一时间抢尽风头。

 新华日报电子版截图

后两者虽然在同一份文件中也体现为龙翔启动区,但相对而言,定位更倾向于综合商务区域,居住功能稍显逊色。此外,世茂璀璨睿湾相较来说,容积率更低,更有利于整体景观绿化设计,儿童乐园,健身运动区等活动空间也更多。

在同为成品交付房源的背景下,装修标准方面,另两家楼盘交付标准包含地暖但不包含新风系统和中央空调,世茂璀璨睿湾配齐了新风、地暖、中央空调标准三大件,且全屋装修都是选用中高端品牌。这不仅在城南项目中,放眼整个南京市场,这样的装修标准都相当能打。

世茂璀璨睿湾装修标准

世茂璀璨睿湾装修标准

同为建面约90-130㎡的户型产品,世茂璀璨睿湾还有一大优势——纯新盘首开。对于长期关注楼市动态的买房人来说,应该不难发现,几乎90%以上的新盘,首开的第一批次房源价格相对偏低。

尤其在眼下,楼市正处在竞争白热化的炼金时期,为了打响头炮,开发商给予买房人的选择往往会是产品、价格都不错的产品。

需要指出的是,对于近期想要在城南买房的人群来说,最好还是要实地比较一下各家产品,适合的才是最优的选择!

三、“制霸级”搭配!纯新盘吸引近1万组客户关注!

值得关注的是,上周末新挂的四个地块之一G87地块,属于圣戈班片区,同归属中央科创生活区(CTLD),是继电建、世茂后,区域内14幅宅地第三个亮相的地块。 

示意图

区域内还规划有5幅教育用地、3幅商业用地、3幅公园用地,将打造成为全生态、全配套、全年龄的中高端宜居住区。该片区作为软件谷的综合居住配套地,规划建成环境优美的中高端品质住区

随着中央科创生活区(CTLD)概念的深入,未来板块的发展潜力不言而喻,完备的生活配套也是紧随其后。

交通方面,“换乘王”7号线已开工,预计2021年通车。除了可以享受到南京“1.5环”的利好辐射,连接中央科创生活区(CTLD)、河西的5条过河通道现已建成4条,仅1.4公里的岱山东路北延跨秦淮河工程年底建成后,片区将与河西南无缝对接。

继河西南“星八客”时代终结后,一河之隔的河西南房价也在逐步飙升。目前,河西南新房房价近4万/㎡,二手房价格冲6万/平,新房首付要求更是逼近200万。中央科创生活区,与河西南一河之隔,房价倒挂明显,且正处于价值升值期。

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苏宁足球小镇也紧邻世茂璀璨睿湾西侧,投资约120亿,占地面积约66.67万方(约93个足球场的大小),另外世茂璀璨睿湾还自带建面约5万方的商业。

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多重规划利好,充分体现区域发展潜力,世茂璀璨睿湾作为区域排头兵,本身品质也相当过硬。 

在世茂璀璨睿湾商业体内部,一条面积约7500平米的中央景观中轴线横贯而过,打破传统的封闭式购物场所模式,一座更符合现代人群的公园式购物空间呼之欲出。

示意图

小区内部采用社区对称式布局,最大约85m楼间距,可实现最高约4-5小时超长采光。

约670米“西柚活力环”包含平地、下沉和抬地三类地段以及一个热身区和两个综合登高面,将社区内各处景观有机串联,利用社区内自南向北最高约5米的高度差,打造四维跑道。

示意图

装修标准方面,璀璨睿湾延续了世茂一贯的风格,卫生间台下盆设计,台面采用人造石材质,并设计台面延伸,台面下方还配备台盆柜,玄关处设置立体收纳柜,都大大增加室内储藏功能

示范单位实拍图

卫生间和阳台都采用了潜水艇防臭地漏,具有除虫、防塞、去味、防反水的优点。淋浴区地面为防滑淋浴地面,保证安全,沐浴区四周设低于淋浴间地面的排水槽,方便排水,避免堵塞,多处小细节都在诠释着“精品睿湾”的设计理念

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

值得一提的是,世茂璀璨睿湾的整体户型设计,在市场上具备独特性。同样是建面约95平米户型的房源,其设计方面,厨房较同类竞品面积较大,结合U型设计,操作空间更为宽敞约270°观景面的阳台,外加三联门设计、形成了一个超大采光空间,视野开阔。

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

建面约119平方米的户型则更适合改善人群选择。不仅有约270°观景面的阳台,搭配约3.8米开间的客厅,采光上佳,卫生间还设置了智能镜柜,体现其品质人居的理念。

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

身处大有潜力的优质板块,又自带品质热门产品,对于普通买房人而言,吸引力十足。据了解,世茂璀璨睿湾公开至今,意向客户登记近1万组!人气非常火爆!

世茂璀璨睿湾预计11月首开,装修交付。项目户型建筑面积约95-138㎡,接待中心及示范单位已经正式公开,客户登记已启动。

本宣传资料仅为要约邀请,所载全部内容仅供参考,均不构成要约,一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾,备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司,营销代理机构为同策&策源。本公司保留修改的权利,敬请留意最新资料。资料制作时间为2019年11月8日,有效期截止2019年12月20日。

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