河西南地价下跌连带二手房价下滑?中介:没有明显波动

来源:交汇点 2019-11-08 07:39

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今年10月底成交的一幅南京河西南住宅地块遇冷,楼面价降至28339元/㎡,这使得不少买房人都期待河西南的二手房价要降一降了,事实真的如此吗?

这幅河西南住宅地块靠近鱼嘴片区,出让面积为1.68万平方米,起拍价为11.3亿,最高限价15.5亿。结果仅经过19轮举牌便以13.1亿元拍出,拿地者为南京国资投资置业有限公司,楼面价为28339元/㎡,这一价格相比河西地价最高峰时降了不少。

交汇点记者注意到,同样位于河西南的电建、金茂2016G12、G13地块,楼面价分别达到37027元/㎡、36890元/㎡,目前尚未入市。今年6月,保利拿下的河西中部新城科技园的2019G22地块,楼面价已降至32356元/㎡。地块临近的鱼嘴金茂悦华润置地鱼嘴润府两家楼盘,目前新房限价为39800元/㎡,尽管比河西南之前35000元/㎡的限价涨了近5000元/㎡,不过中签率仍维持在10%左右,开盘即告售罄。

地价下跌会连带二手房的价格下滑吗?交汇点记者在链家网、365淘房等网站查询到,地块拍出至今半个月以来,河西南的二手房价并没有出现明显波动。以佳兆业城市广场为例,目前的房主报价为54000元/㎡,与上月基本持平;五矿崇文金城二手报价56000元/㎡,略有小幅上涨;朗诗熙华府升龙天汇的报价为51000元/㎡左右,也维持平稳;更靠近鱼嘴的鲁能公馆招商雍和府报价49000元/㎡,并没有出现降价的情况。

有河西卖家向交汇点记者表示,河西南的房子完全不用急于出手,毕竟相关规划尚未完全兑现,交通、生活等配套设施还有上升空间,降价卖房没有必要。也有卖家认为,地块的价格下滑,只能说明房企更加理性,并不意味着今后河西南的房价会下跌。我爱我家中介相关人士表示,从数据上看,过去半个月以来没有出现房主提出降价的情况,河西南乃至整个河西板块仍维持平稳趋势,该人士也认同不少房主的观点,目前河西地价回调是恢复常态,对于楼市的健康运行是利好消息,而且竞争地块的房企依然不少,表明开发商们还是很看重南京市场的。(交汇点记者 马祚波)

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