精装均价1.16万/平!江宁人注意!劲爆限价福利房来了…

来源:365淘房 2019-11-08 19:22

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365淘房 彭敏 资金有限、在南京主城无购房资格,还有哪里、哪些盘能买?

今天我给大家介绍置业投资大热板块内的一家超级限价福利盘——橡树城,该项目是溧水罕见的地铁口低密小高层住区,目前在售建筑面积约82-136㎡精装房源均价约11600元/㎡,首付约28万起,咨询电话:400-8181-365转3962

(项目实景图)

限价、不限购!发展势头迅猛!南京人投资橡树城,4大优势不容忽视

1、“涨”声四起! 溧水城北严格限价,抄底投资好时机 

日前,国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,9月南京新房价格环比上涨0.8%,同比上涨5.8%。二手房环比涨1.6%,同比涨5.1%。从全市房价大环境来看,南京新房价格正稳步上涨。

着眼于具体板块,本月初江宁禄口纯新盘红豆香江华庭新领毛坯房源销许,小高层均价破19000元/㎡,洋房价格最高在21856元/㎡,这意味着禄口房价进入了新时代,投资置业成本不断增加。

在这种情况下,整体房价较低、重大利好不断、发展势头迅猛的溧水自然成为南京新一轮投资阵地。目前,区域内空港新城房价突破13200元/㎡,城南房价天花板更是达到了16391元/㎡,唯有城北板块新房价格被严格限制在12000元/㎡以内,正是抄底投资的好时机。

橡树城 作为溧水城北高品质大盘,在售41-45号楼10-11层小高层房源,建筑面积约82-136㎡精装均价约11600元/㎡,首付约28万起,投资成本相对较低。 

户型图鉴赏:

精装标准:

2、溧水对南京人不限购,商贷政策宽松!投资成本、风险大大降低 

从购房、贷款政策层面来看,溧水住宅投资环境是非常好的。首先,溧水对有南京户口的买房人来说不限购,只要有钱想买多少套都可以。要知道主城资深投资客多数已经没有了在市区购房的资格,而溧水、高淳六合三大副城中,最适合投资的区域当属溧水。

再来说说商贷政策,在溧水买房,对首付及贷款的要求是比较低的。例如,买房人已有一套房,且房贷未结清,再在主城买房首付需8成,而溧水为4成。这对买房投资来说是非常有利的,因为无论是投资门槛、成本、还是风险都大大降低。

3、环南京的都市圈比不上本来就属于南京的溧水 

有些投资客常常会陷入纠结,不知道在哪里买房才是正确的选择。房博士后台经常会收到类似这样的提问:想在南京市区周边投资一套房产,溧水、马鞍山、句容、镇江、滁州这几个区域哪个更好?

专家给出的意见是,优先考虑溧水板块的楼盘句容和镇江一类更多是赌政策,所谓合并之类的,但是不确定性极大,风险极高,那一块不管新房还是二手房库存量都很大,转手困难。至于马鞍山、滁州这些,考虑到南京目前发展的情况,想要辐射这些卫星城市还有很长的路要走,纯投资也不是很建议。

简而言之,投资住宅的话,环南京的都市圈比不上本来就属于南京的溧水。

4、交通、商业、产业、医疗等多领发展势头迅猛,溧水成价值高地 

最后,再来谈一谈溧水楼盘如橡树城值得投资的关键原因——城市发展势头迅猛,是价值高地。短短两年时间,溧水境内两条地铁通车;南京溧水万达广场、海乐城等大型商业体开业;金中、游小、南外仙林分校、苏外等名校进驻;机场大通关基地、空港会展小镇、西门子、京东等一大批重大项目落户……

那么,未来呢?一句话介绍:今年金洽会溧水共签约35个重大项目,总投资781.71亿(含10.8亿美元),其中包括华侨城大型文化旅游综合项目、地铁溧水站城市CBD项目等。

华侨城大型文化旅游综合项目位于溧水经济开发区,总投资120亿元。定位为欢乐港湾,规划建设开放式文旅街区、滨水商业街区、度假酒店、休闲水岸带等业态,项目成熟后预计将提供超过2000个直接就业岗位。

橡树城 靠近该项目,必将受其辐射,除了楼盘价值进一步提升外,住宅出租、转手的市场更广

此外,近段时间溧水经济开发区好消息爆棚,江苏省康复医院、市级养老公寓拟选址于此;总投资20亿元的中铁十一局集团华东区域总部项目落户于此;总投资50亿的京东南京总部基地工程正式获批……一大波利好正在一一兑现,区域价值水涨船高,置业投资正当时。

出,交通纵横连主城;入,山清水秀更宜居!橡树城让双城生活无限美好

主城除了有投资客,还有非常多的外溢刚需客、买房养老群体,对这类人而言,橡树城 同样是非常好的选择。

1、地铁口低密小高层住区,为双城生活提供可能 

橡树城位于南京市溧水区红光东路8号,距离卧龙湖地铁站约400米,从这里1站到溧水区中心,4站到江宁,12站到南京南。

项目周边宁宣、长深、常合高速环绕,互通互联,无论是上班出行还是自驾旅游皆可随时随心。自驾经机场路2公里左右路程即可驶入宁宣、宁杭两条高速,连通主城各个区域,交通非常便利。

主城外溢刚需客可以选择在溧水居住,在江宁工作,通勤成本低,双城生活也可以很精彩。

(项目区位图)

此外,橡树城对面一路之隔有溧水经济开发区小学,同时也是金陵中学溧水分校的学区,周边在建的同城荟、苏雨生活广场等商业项目众多,是配套成熟的住区。

(溧水经济开发区小学实景图)

2、外,山水资源丰富;内,异域风景线!共筑健康宜居大盘 

自住,对环境的要求是非常高的。

从城市大环境来看,溧水全区生态红线保护面积达313.85平方公里,占区域国土面积的1/3,林木覆盖率达35%,大小湖泊70多个,水面约26万亩,空气质量及地表水水质均超国家二类标准,PM2.5含量平均浓度全市最低。

 溧水素有“天然氧吧”、“南京后花园”、“城市绿肺”之称,非常健康宜居,越来越多的中老年人选择在溧水买房养老。

同时,溧水还是一个旅游城市。未来居住在橡树城,既可以去不远处的团山公园观景、运动、玩耍,也能就近去无想山森林公园、天生桥景区、周园、东庐山观音寺等旅游胜地感受溧水的山水资源和文化底蕴。

当然了,住在橡树城 足不出户同样能亲近自然。作为溧水区域内独树一帜的英伦风格住区,橡树城 秉承新英格兰艺术和人文传统,整体建筑风格简洁高雅,色彩主要以赭红和白色搭配,形成浪漫、优雅的品质格调。

(项目实景图)

项目绿化率高达40%,就普通住宅而言这是非常罕见的。内部景观融合英伦皇家园林景观元素,打造五大园林胜景,塑造英伦古典的丰美。

恢弘的英伦景观大道、器宇轩昂的诺丁汉圆亭勾勒出奢雅的英式庄园景观园林,并在成片的花草间,穿插灵动的人文小品雕塑,成为溧水独家打造的一道异域风景线。

 (项目实景图)

橡树城 倾力打造建筑面积约82-136㎡的低密小高层产品,面积段丰富多样,不论是两口之家,还是三代同堂,都能在橡树城 轻松实现。另外,项目匠心打造南北双景观阳台,无限接纳阳光、清风、花香、风景,让生活处处有风景。

 (样板间实景图)

橡树城目前还有房源在售,并且每周会精选10套优质房源感恩回馈。另外,凡是成为项目全民经纪人,推荐购房成功者即可获得佣金1万元/套,上不封顶,带访成交第二套及以上,额外奖励2000元/套,抓住机会!详情可咨询售楼处:400-8181-365转3962

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