总投资77.82亿!规划刚刚出炉!江宁这里又有大动作

来源:365淘房 2019-11-07 19:46

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       365淘房 姜娇 2017年2月10日,由中建方程主导,与中建七局组成的联合体中标江宁区横溪街道新市镇建设PPP项目。这是中建方程在南京的首个新市镇项目,总投资72.82亿元(不含运营期成本)。项目合作期限:10年,其中建设期5年,运营期5年。

何为ppp?“PPP”即政府和社会资本合作,在该模式下,鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作,参与公共基础设施的建设。

根据未来横溪发展明确规划,区域将以打造现代化城市理念,高效利用现有土地,系统设置为民服务、民生改善、社区管理等综合配套设施,让新市镇居民能够享受现代化的医院、学校、文体设施等。

为改变老旧面貌,项目启动后,首先将进行拆迁并建安置房。目前横溪新市镇规划范围内的多个自然村落,已开始大规模搬迁。

横溪新市镇ppp项目安置房一期规划出炉,涉及住宅、商业及幼儿园

近日,项目又迎来大动作,横溪街道新市镇建设PPP项目安置房(经济适用房)一期已经进行公示,规划涉及住宅、商业以及幼儿园。 

项目概况:

横溪街道新市镇建设PPP项目安置房(经济适用房)一期项目位于横溪街道宁丹公路以东、横曹西路以南,由A、B、C三幅地块组成,总用地面积约244.64亩,其中A、B地块规划性质为R2二类居住用地,相关经济技术指标均为1<容积率≤1.6,建筑高度≤35米,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。

C地块规划用地性质为Rax幼托用地,相关经济技术指标为容积率≤0.7,建筑高度≤12米,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,拟建12班幼儿园。

(项目区位图)

目前项目已经完成规划设计方案,A、B地块内共规划41栋小高层住宅、5栋配电房、2栋商业以及配套服务用房,规划总建筑面积约36.6万平方米,其中地上建筑面积约23.4万平方米,地下建筑面积约13.2万平方米;C地块内规划一处12班幼儿园,用地面积为6453.26平方米,规划总建筑面积约4492.59平方米。

(总平面图)

效果图如下:

 

未来5年,一个宜居新城板块即将崛起

横溪新市镇PPP项目,涉及横溪交通、商业、学校、医疗、社区建设、图书馆等重磅建设规划,未来5年左右,一个宜居新城板块即将崛起!

依据《市政府关于江宁区横溪街道横溪新市镇近期建设地区控制性详细规划调整的批复》,横溪征地拆迁面积达61万㎡。不光如此,镇上老房子都将拆掉,一座座新楼将拔地而起。横溪将新增28万方的安置房,和18万方的公共设施。

未来的横溪街上便民商场、金融服务场所、社区医疗、护养中心,棋牌室、图书室、体育场所等文娱设施一应俱全。

另规划34万方的公园绿地、21公里的市政道路和2万方的公共交通站、停车场,城市将变得更加美丽,交通路网将更加便捷。

此外,横溪将新建一所幼儿园、小学至高中约6万方的综合性学校。还将按照三级医院标准,建设一所新医院。医疗、教育也将大升级。

这个重磅ppp项目计划10年内将整个镇子老旧翻新一遍,未来横溪人将迎来全新的城市面貌。

 

横溪刚开始发展 配套却成熟

横溪刚开始发展,但配套却非常成熟。

交通:区域核心区域距离S1翔宇路南站直线距离5.8公里,6站直达南京南,换乘1、3号线通达南京全城。

教育:区域内的横溪中学,允公小学踱步而至。未来还将建6万方的综合性学校。周边还有在建的高端私立学院<赫德国际学校> 

医疗:现有横溪医院未来还将建一个三级医院。

商业:横溪商业街及小区沿街商铺,基本生活消费都能得到满足。

环境:横溪石塘竹海素有江苏“小九寨沟”美誉,还有横山、蟠龙湖等生态景观。投资6亿元的互联网创业小镇已来,未来当地还将打造百兆光纤硬件设施及创客载体,吸引互联网创客加盟,以“互联网+”模式推动区域旅游经济发展。

区域房价1.5万/㎡ 两大新地块已亮相

今年以来,横溪唯一商品房美的雍翠园上市,拉开了横溪楼市序幕,目前区域内房价逼近1.5万/㎡。美的雍翠园目前仍有房源在售,毛坯交付,一梯两户两单元,共6层,中间户110㎡、边户115㎡、125㎡,销许均价14910元/㎡。

近期的土地推介会披露了横溪两幅涉宅地,总用地面积近7.3公顷,将增加片区新房供应量。

地块基本信息

地块名称:宁丹路以西、凌霄路以北地块 

地块四至:地块位于南京市江宁区横溪街道,宁丹路以西、凌霄路(现状汤铜路)以北、陶杨路以东。

规划要点:地块为二类居住用地,用地面积19657.36㎡,容积率1<R≤1.5,建筑高度H≤35米。

 

地块名称:云台西路以东、凌霄路以北地块 

地块四至:地块位于南京市江宁区横溪街道,云台西路以东、凌霄路(现状汤铜路)以北、陶杨路以西。

规划要点:地块分A、B两个分区,性质分别为二类居住用地、基层社区中心用地,总用地面积53221.02㎡。

(区位图)

地块点评:

地块位于陶吴片区核心——陶吴社区生活服务中心,地块周边公共配套较为完善,南侧紧邻江宁台创园,北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪街道安置房。  地块周边有狮子山公园、江宁台创花博园、甘泉湖旅游度假区等丰富文旅资源和多个老小区、中小学等,配套相对成熟,人居氛围成熟。

值得一提的是,这两幅位于禄口众多新盘的西边,不在横溪核心区域,但比美的雍翠园更近市区。

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