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江宁12幅重磅地块亮相!涉及上秦淮、方山、禄口、横溪

来源:365淘房 2019-11-06 20:37

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 365淘房 姜娇 临近年底,江宁12幅重磅地块亮相土地推荐会,涉及上秦淮、方山、禄口、横溪等板块,未来各大板块地块供应量十分惊人。本文来自公众号:江苏土地。

秦淮1幅

秦县路以南、凤仪街以东地块

 

 

地块基本信息

 

地块名称:秦县路以南、凤仪街以东地块

地块四至:地块位于江宁区秣陵街道,秦县路以南、凤仪街以东、天禧路以西。

规划要点:地块为二类居住用地,用地面积53456.85㎡,容积率1<Far≤1.2,建筑高度H≤24米。

 

 

(区位图)

地块点评:

 

该地块为纯住宅用地,位于未来科技城南部,上秦淮北部规划单元东部居住区内,北侧为云台山河、上秦淮湿地公园,自然环境优越,宜打造高品质的低密度居住社区。

 

今年以来,上秦淮板块已成为江宁改善最热门板块,与地块一河之隔的便是区域内在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府,以叠墅、高层等改善产品为主,均价3-3.3万/㎡。多个高品质项目,形成了较高的区域市场热度,而未来科技城不断壮大的产业经济,为本地块及区域内住宅项目提供了较为旺盛的居住需求。

 

地块邻近华谊兄弟(南京)电影小镇,北侧为砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站,西侧经正方大道可快速通达机场高速,公共生活、交通配套都较为完善。片区内的未来科技城小学(游府西街小学江宁分校)已经正式开学,地块西侧为规划教育用地,将新建幼儿园、小学、初中各一所,可为居民提供非常优质的教育配套资源。


 

根据规划来看,上秦淮核心区域绝大部分是科研、商办用地。纯居住用地面积仅有182万㎡,占规划总用地面积近四分之一。目前这些宅地均已上市,还剩3幅待拍宅地位于3号线南延线周边。而秦县路以南、凤仪街以东地块则是其中之一,地理位置优越,地块稀缺。

 

方山1幅

正方大道以东、方前大道以南地块


 

地块基本信息

 

地块名称:正方大道以东、方前大道以南地块

地块四至:地块位于江宁高新区方山南部片区,正方大道以东,方前大道以南,诗梦路以北,规划道路以西。

规划要点:地块分A、B两个分区,性质为商业用地、交通设施用地,总用地面积19571.01㎡。


 

(区位图)

地块点评:

 

正方大道以东、方前大道以南地块,紧邻将在11月13日出让的大学城G82地块,和将于12月4日出让的大学城G89地块。大学城G82地块出让面积60811.09㎡,为二类居住用地,起拍楼面价14408元/㎡,最高楼面限价20751元/㎡;大学城G89地块出让面积71112.23㎡,为二类居住用地,起拍楼面价14397元/㎡,最高楼面限价20759元/㎡。作为商业、交通设施用地,该地块也为周边宅地提供配套服务。

 

该地块位于大学城南部,南广学院、南京外国语方山分校附近,将弥补周边较弱的商业配套。周边已经有五矿澜悦方山、银城一方山、武夷名仕园等楼盘,二手房21000-29000元/㎡不等,新房价26500元/㎡。


横溪2幅

宁丹路以西、凌霄路以北地块

云台西路以东、凌霄路以北地块


今年以来,横溪唯一商品房美的雍翠园上市,这样拉开了横溪楼市序幕,目前区域内房价逼近1.5万/㎡。本次推介会披露了两幅涉宅地,总用地面积近7.3公顷,将增加片区新房供应量。


 

地块基本信息

地块名称:宁丹路以西、凌霄路以北地块

地块四至:地块位于南京市江宁区横溪街道,宁丹路以西、凌霄路(现状汤铜路)以北、陶杨路以东。

规划要点:地块为二类居住用地,用地面积19657.36㎡,容积率1

 

 

 

地块名称:云台西路以东、凌霄路以北地块

地块四至:地块位于南京市江宁区横溪街道,云台西路以东、凌霄路(现状汤铜路)以北、陶杨路以西。

规划要点:地块分A、B两个分区,性质分别为二类居住用地、基层社区中心用地,总用地面积53221.02㎡。

 

 

(区位图)

地块点评:

 

两地块位处的江宁禄口新城西北部陶吴片区,功能定位为:禄口新城西部的重要产业片区——以临空高科技产业以及先进制造业为主;禄口新城西部的特色宜居社区,将规划形成“一心三轴三片区”的总体布局结构。 


地块位于陶吴片区核心——陶吴社区生活服务中心,地块周边公共配套较为完善,南侧紧邻江宁台创园,北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪街道安置房。  地块周边有狮子山公园、江宁台创花博园、甘泉湖旅游度假区等丰富文旅资源和多个老小区、中小学等,配套相对成熟,人居氛围成熟。


值得一提的是,这两幅位于禄口众多新盘的西边,比美的雍翠园更近市区。

 

 

谷里1幅

邻里大道以南、经五路以东地块

 

 

地块基本信息


地块名称:邻里大道以南、经五路以东地块

地块四至:地块位于谷里街道,邻里大道以南、经五路以东。

规划要点:该地块为商业、交通设施用地,总面积达14214.2㎡,容积率≤1.1,建筑高度≤15米。 

 


(区位图) 

地块点评:

 

该地块坐落于谷里新市镇中心区,为镇区规划结构中的镇区综合中心(“一心”)的重要组成。毗邻本地块,密布有镇区公共生活中心和商业配套中心的社区服务中心、文体活动中心、卫生服务中心、好又多超市等,而本招商地块的推出及开发建设,将进一步提档谷里新市镇的商业配套。

 

地块紧邻雕塑公园、金牛河,自然景观资源丰富,地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区,商业消费群体较为可观,可为本地块未来的商业运营提供较为充足的客流。作为商业用地,本招商地块有着大面宽、短进深的绝佳资源优势,可建成大沿街面的底层商铺,商业运营价值较高。

 

地块C分区地面为出让的地下空间,将作为停车设施使用,可为未来的商业运营提供较为便捷的停车配套。


禄口5幅

......

 

 

此次禄口披露的7幅地块中,有三幅地块东西相连,均位于信诚大道北侧。由东向西分别是飞天大道以西、信诚大道以北地块;羲和路以东、信诚大道以北地块;星汉路以东、信诚大道以北地块。

 

 

地块基本信息

 

地块名称:飞天大道以西、信诚大道以北地块

地块四至:江宁区空港新城,西邻朝霞路,北临礼尚路,东临飞天大道,南邻信诚大道。

规划要点:地块分A、B、C三个分区,性质分别为为二类居住用地、商办混合用地以及其他交通设施用地,总用地面积75276.95㎡。

 

地块名称:羲和路以东、信诚大道以北地块

地块四至:地块位于江宁区空港新城,西邻羲和路,北临礼尚路,东临朝霞路,南邻信诚大道。

规划要点:地块分A、B、C三个分区,性质分别为二类居住用地、商办混合用地以及其他交通设施用地,总用地面积76177.5㎡。

 

地块名称:星汉路以东、信诚大道以北地块

地块四至:地块位于江宁区空港新城,西邻星汉路,北临礼尚路,东临羲和路,南邻信诚大道。

规划要点:地块分A、B、C三个分区,性质分别为二类居住用地、商办用地以及交通设施用地。用地面积77434.6㎡。

地块点评:

3幅地块地块位于禄口新城,是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一,拥有临近空港天然优势,将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。

 

地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团,紧邻信诚大道,为二类居住、商办用地,商办沿信诚大道布置,将形成区域内的商业配套中心。 

 

中心区内将规划建设多所学校,包含幼儿园、小学、初中、国际学校,还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施,承载空港经济开发区的城市配套功能,如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园,环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

 

金基、滁州三巽、合景泰富等多幅已出让地块,在三幅地块的东、北、西侧,东南侧为在建的林溪郡、云麓公馆等项目,片区关注度较高,为地块的开发提供了较好的市场契机。

 

目前该板块地王盘恒大林溪郡上周首开180套房,高层均价18500元/㎡,低密度多层均价21500元/㎡,板块内云麓公馆、红豆香江华庭、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市。区域内二手房价约1.8-2.1万/㎡。

 

今年禄口板块仅出让一幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块,成交楼面价11535元/㎡,达最高限价,自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园,由佳兆业操盘,近期已公开售楼处和样板间。

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此外,福禄路西侧也有两幅地块,值得关注的是,两幅地均位于纯宅地,总用地面积近6.5公顷!

 

 

 

地块基本信息

 

 

地块名称:禄口福禄路以西、礼尚路以北地块

地块四至:地块位于江宁区空港新城,礼尚路以北,义庆路以南,福禄路以西,玉振路以东路。

规划要点:地块为二类居住用地,用地面积41624.36㎡,容积率1

 

地块名称:禄口福禄路以西、仁寿路以北地块

地块四至:地块位于江宁区空港新城,仁寿路以北,越秀路以南,福禄路以西,玉振路以东。

规划要点:地块为二类居住用地,用地面积23303.58㎡,容积率1

地块点评:

两幅地块均位于禄口新城中心区东南居住社区组团,紧邻信诚大道,中心区内将规划建设多所学校,包含幼儿园、小学、初中、国际学校,还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施,承载空港经济开发区的城市配套功能,如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园。

 

地块南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块,东侧为禄口中学、禄口小学,公共生活配套较为完善。地块片区已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻,目前恒大林溪郡已上市,云麓公馆等多个项目将现房上市,禄口新城市场关注度较高,为地块的开发提供了较好的市场契机。

 

入市最快的很可能是云溪璟园,项目4月底由弘阳、禹洲拿地,成交楼面价11535元/㎡,达最高限价,自持商品住房200㎡。该项目已公开售楼处和样板间。

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