均价2.7万/平起!鼓楼滨江PK上秦淮,5大热盘集体争锋...

来源:365淘房 2019-11-06 19:28

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365淘房陈蓓

这段时间,西贝收到很多关于商业的相关问题,包括:

大学城有无好的新铺推荐?

秦淮区域有新的商业加推吗?

11月份新上市的好铺麻烦推荐一下

……

根据大部分房企的不成文销售规律,一般都是先住宅后商业,而银十购房热潮一过,11月份就是很多优质商铺上市的好时节,应广大网友需要,西贝今天重点介绍5个热盘,其选择理由则是看中了他们优越的区位条件。

近期新上市项目统计表▼

鼓楼滨江两大热盘底商上市

鼓楼滨江的两个盘,11月初的重点项目世茂璀璨滨江以及证大阅江府,两者均有底商上市,所处位置都是铺铺临街,周边人流量大,消费力量同样不俗。

世茂璀璨滨江

世茂璀璨滨江作为整个世茂外滩新城的三期项目,与前期热门的商业幢“茂悦里”共享相同的周边配套,两者以主干道新兴路相隔,在售的18#商业作为社区底商,牢牢把握着来自世茂三期以及九年一贯制学校的来往人流坐落在两个主出入口之间,客流量上可观且稳定。

因周边的办公地点多为学校、政府等相关,所以流动人口也多为白领或者政府工作人员,高质量的消费水平有利于世茂商铺的长期租赁投资。

交通规划上,地铁9号线设立农贸中心站,距其759米,下关站为9号线与在建5号线的换乘站点,距离世茂璀璨滨江约1公里

在售情况:

目前在售18号楼的社区底商,纯临街,户型方正,不可餐饮,主力面积段为100-165㎡之间,目前还剩余10套左右,均价2.7万/㎡起。

证大阅江府

证大阅江府就是前期的证大阅公馆,之前销售的是纯商业幢,如今在售的是公寓底商,A#坐落于建宁路沿街,B#相近龙江路,两条主干道在鼓楼滨江区域内的人流量都很不错。

除去地上交通之外,地下交通也同样优越,目前已经在建当中的地铁站点:建宁路(在建5号线站点),距项目地点约399米;南京西站(在建5号线站点),距项目地点约478米,下关站(规划9号线站点、在建5号线站点)。

大观天地茂▼

交通催生商业,证大阅江府周边已有成熟商业大观天地茂布局,两者以热河路为界,目测上,大观天下的内部人流量还算不错,对于周边很多居民和流动人口而言,是一个标志性的商业体,在一定程度上,有着辐射带动的作用。

证大阅江府效果图

阅江府售楼处已搬迁,新售楼处地址为南京市鼓楼区热河路长江航运中心A栋裙楼(阅江广场苏果超市正对面),详细情况可咨询售楼处。

在售情况:

前已经领取A、B幢底商销许,总共14套,实际售价以案场售价为准。而前期推出的商业幢还剩余少量商铺在售,约10套左右,总建筑面积在59-132㎡之间。

千呼万唤始出来,中央门电建中储商铺大体量开售

中央门作为南京的老商圈,它有着成熟的商业配套和良好的客流基础,很多求稳型的投资客就很青睐这方面,电建中储泛悦城市广场作为投资客颇为看好的楼盘之一,如今已经正式开售。

电建中储泛悦城市广场效果图▼

电建中储泛悦城市广场计划将打造成为鼓楼北中央门商圈1.4平方公里核心功能区内的大型城市综合体;项目涵盖了8万平方米商务办公、2.1万平方米配套商业和11.7万平方米高端住宅等多种业态。

项目毗邻3号线小市站,7号线黄家村站(规划建设中),9号线玉桥市场站(规划建设中),一公里之内环绕3条地铁线路,与南京站之间步行约2.4公里

电建中储泛悦城市广场相邻湖南路、鼓楼、中央门等成熟商圈,花样年喜年中心(9月28日开业)、南京商厦、星级酒店等配套综合体环伺,商业氛围浓厚。

值得关注的是,项目地处铁北片区,改造后的铁北将主要建设商务商贸,科技创新,文化旅游三大产业链为主,形成集中式的招商引资,未来将吸引五百强企业入驻。 

在售情况:

当前在售的商业主要布局在D1#、D2#、T2#、G4#,主力面积在48-293㎡之间,商业类型多样,包扩独栋商业、社区底商,其中部分可餐饮,总价300万起,其中,D1、D2栋办公产品的主力户型约50㎡、开间4.2-4.4m,进深6.8-7.8m。T2栋办公产品的主力户型约60㎡,开间4.3m,进深6.8-7.8m。

大学城再现新兴综合体,上秦淮终有新商铺出现

江宁的商业发展从百家湖到九龙湖再到上秦淮,从北至南依次渐进,商业房源随着时间的推移也愈来愈少,它有着优越的地理位置和成熟的相关配套,而大学城区域的商业属于“别类”,依靠强大的人口基数自成一派,个人认为,这四大商圈是江宁商业的支柱。

美的建发润锦园

美的建发润景园坐落于高新园知行路以西、鹏山路以北,东至知行路,是早前的美的方山G55地块,2019年10月23日领取8#商业销许,这也将是此项目唯一的商业部分。

对于整个项目来说,它位于大学城核心位置周边商业体众多,包扩文鼎广场、协众水岸风华、龙湖▪新壹城、江宁大学城商贸中心等,竞争激烈。

效果图▼

一至四层均为商业,总体量达到近八千方。

在售情况:

目前在售总建筑面积在70-162.6㎡之间,销许均价为46939元/㎡,已经开售,类型为综合体商铺,开间5-7米之间,进深8-13米之间,部分可餐饮,后期无商业加推,交付时间为2020年12月31日。

银城旭辉云台天境

银城旭辉云台天境位于上秦淮板块,近江宁砂之船和三号线秣周东路站,但是步行距离得需要2公里左右,交通上是一个短板,周边的主要客流方向是来自于当地社区居民,恒大悦澜湾以及银城旭辉云台天境自带的固定居住人流。

周边实景图

在售的商业类型为社区商铺,不拘于交通方面的依靠,而项目本身体量并不多,周边也并没有比较明显的商业竞争,仅恒大悦澜湾有少量铺子,跟银城旭辉云台天境的商铺以科怡街为界,两两相隔,但恒大悦澜湾的商铺还处于建设过程当中,与现铺交付的银城有所不同。

恒大悦澜湾实景图▼

银城旭辉云台天境商铺实景图▼

银城旭辉云台天境目前将推最后一幢住宅,西贝在项目的工作人员那边了解到,住宅售罄之后将会着手商业幢,预计十一月份可以上市

在售情况:

商业主要分布于18#、19#、20#三栋,总数量共28套商铺,总建筑面积在32-80㎡之间,销许单价在69577-71417元/㎡之间,实际售价未出,以案场售价为准。

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