打造3大主题区,重磅商业体来袭!未来九龙湖厉害了

来源:365淘房 2019-11-04 17:32

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365淘房 徐梦月 上周,南京市规划局发布了《南京江宁区九龙湖片区控制性详细规划》,为保证九龙湖公园的完整性,为市民提供更多的公共活动空间,九龙湖公园及其周边用地有了新变化,增加了公共绿地,并优化了片区道路交通系统。

项目效果图

目前,江宁九龙湖南湖景观项目(一期)已开工建设,增加景观绿地、慢行系统等,未来的九龙湖会越来越美。>>再调整!金茂汇升级“览秀城”,能促进湖南路复兴吗?

取消商业用地,增加综合公园用地

拟修改范围位于江宁九龙湖片区,西临苏源大道、南抵清水亭西路,面积约18.65公顷(约280亩)。

1、取消原04-21零售商业用地(B11)增加1.47公顷综合公园用地(Gla)

2、在04-02地块内东北侧新增一条12米城市支路,分别与苏源大道和清水亭西路相接;

3、04-02商办混合用地(Bb)面积3.68公顷,容积率由≤3.0调整为≤4.0,建筑密度由≤35%调整为≤50%,建筑高度由≤150调整为≤100米,绿地率由≥35%调整为≥20%,内部可兼容不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓。>>限高50米!城中大型综合体规划调整!江北再添国际酒店

修改前

修改后

江宁区的九龙湖将被打造成为南京高新技术产业及先进制造业聚集地,同时兼有居住、文化、教育及景观等综合功能的城市片区。

九龙湖南湖景观项目规划图

九龙湖南湖景观未来将一条环湖绿道将串起三大主题区。

北湖区:打造半岛小镇 ,以休闲娱乐为特色,展示滨湖小镇特色,集中展现餐饮,地方文化和手工艺。

中湖区:打造健康乐活湖滨公园 ,结合周边产业和社区用地,以生态科技、健康、休闲为特色,打造健康游玩,乐活生活的湖滨公园。

南湖区:打造门户展示区,结合周边用地性质,以文化体验,城市湿地展示为特色,打造展示地域文化、科技、生态特色的示范区。

九龙湖公园:用地以公共绿地为主,设有停车场、公厕等公园配套设施。

城市支路:在东北侧新增一条12米城市支路,分别与苏源大道和清水亭西路相接。

九龙湖南湖景观项目一期已开工

据悉,今年江宁九龙湖南湖景观项目(一期)已开工建设。南湖景观项目位于九龙湖片区诚信大道以南、吉印大道以北、苏源大道以东、双龙大道以西。

规划设计方案主要为沿湖景观工程,包括景观绿地、慢行系统、道路交通、公共服务设施、岸线优化和配套景观工程。

效果图

按照规划,该片区要形成一核、双环、三片的景观结构。

文化展示核>>

文化展示核:包括门户地标点、 文化建筑群以及滨水文化广场。整个核心融入文化、科技与创新理念,通过多变的地形与艺术水景、草坡等设计元素,创造一处具有创意、智慧及未来感的文化设计中心。

多彩活力环、生态漫步环>>

多彩活力环:由透水石材和彩色塑胶构成, 形成一条环形漫步大道,大家可以在此休闲、健身、聚会。

生态漫步环: 由木栈道和透水石材构成, 形成一条生态漫步环线贯通生态体验区,营造丰富的植物群落。

会客、游乐、生态体验片区>>

都市会客片区:配置广场空间,林荫步道、 花香小径,为周边居民提供一个水岸活动片区。

探索游乐片区:主题性较强,满足不同年龄段人群的娱乐活动需求。

生态体验片区:位于整个九龙湖公园的南侧,一个完整的环湖栈道形成九龙湖生态南岸的环湖生态游廊。步道由岸上步道及水上栈道共同组成,两岸道路由景观彩虹桥串联。

九龙湖将添重磅商业体

除了景观上的提升,未来九龙湖还有一家重磅商业体值得期待,那就是由苏宁、旭辉、景枫联合开发的九龙湖综合体(原景枫九龙湖G58地块)。

G58地块位于江宁区诚信大道以北、双龙大道以西,东至双龙大道,南至诚信大道,西至经一路,北至纬一路。 性质为商办混合用地,用地面积26669.08 平方米,建筑高度≤150米。

项目规划总建筑面积约204909.14 平方米,其中地上建筑面积133344.71平方米, 地下建筑面积71564.43 平方米,主要功能为商业、办公、酒店式公寓及相关配套设施。

总平面示意图▼

根据平面示意图可看出,1#楼集中式商业共6层,2#楼为24层的办公,3#楼为28层的酒店式公寓,1-2层为底商,4#楼是2层的独立式商业。

效果图▼

目前,项目应该处于土地平整阶段,预计开业至少还需要两年时间。

(部分资料来源:南京区街一号)

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