限高50米!城中大型综合体规划调整!江北再添国际酒店

来源:365淘房 2019-11-03 20:47

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365淘房 徐梦月 周末,西贝为大家带来商业地产最新资讯。

1、近日,大陆第二家、华东首家万豪傲途格精选落户南京江北新区,南京四方酒店名称将变更为:南京四方酒店 · 傲途格精选。

2、中航科技城地块最新规划曝光, 因为考古发现明故宫皇城西墙遗址等缘由,项目在保护遗址的前提下进行规划调整,原建筑最高可达240米,调整后新建建筑限高50米。

3、昨天(11月2日),南京再挂4幅地块,其中南站片区将推出一幅优质商住地块,最高楼面限价达33340元/㎡,将于12月4日竞拍。>>再调整!金茂汇升级“览秀城”,能促进湖南路复兴吗?

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华东首家万豪傲途格精选落户江北新区

10月28日,江苏四方文化集团实业有限公司和万豪国际酒店集团合作的傲途格精选酒店签约仪式在南京四方酒店盛大举行,南京四方酒店名称将变更为:南京四方酒店 · 傲途格精选,这也标志着万豪集团中国区第二间傲途阁精选酒店花落南京。

万豪集团其旗下的傲途格精选酒店是一个与众不同的高档品牌选集,在全球拥有众多高端的、极具特色的旅游度假酒店。 

与众不同的“签名”,潮流不仅是一种设计,更是一种度假方式,正符合傲途格“全然•无双”的气质,该酒店一亮相,就已经个性鲜明、领异标新。>>九龙湖商办楼高度再降、商业地缩减!江北超高层进展来了

万豪国际集团大中华区总裁也表示会全力打造南京傲途格精选酒店,并在万豪国际国际集团全球1.3亿的会员系统内强力推出。

南京四方酒店位于南京市浦口区珍珠泉旅游度假区,2018年下半年开业。短短一年时间就经历了挂牌、摘牌、再挂牌。

酒店目前开放了91间客房和套房,所有的房间都拥有充足的自然采光、湖景或周边绿色森林景观。

南京四方酒店 · 傲途格精选 图源:南京四方酒店

目前,大陆仅三亚有傲途格精选酒店。 

图源:携程

我在携程上看到定价是875元起/晚,大部分在千元左右,最高的套房价格达2万+,高档酒店无疑了。

期待傲途格精选入驻江北新区,能为四方酒店带来更多惊喜。

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中航科技城地块规划调整限高50米 城中新添大型城市综合体 

因为考古发现明故宫皇城西墙遗址等缘由,南京中山东路的中航科技城地块建设一直备受瞩目。南京市规划和自然资源局对中山东路518号地块(中航科技城)城市设计等规划进行批前公示,征询公众意见。

中山东路518号地块(中航科技城)北临中山东路,南临瑞金路,东临解放路,西临龙蟠中路,原为金城机械厂老厂区,占地34.26公顷,可建设用地28.74公顷。原规划用地性质为科研设计、商业、办公、住宅、绿地、社区中心、幼儿园等,建筑高度12至240米,也就意味着要建超高层。 

但是该地块的开发建设颇为波折。因在开发考古新发现了洪武时期皇城西墙遗址、永乐时期皇城西墙基址等遗存,该地块的开发建设一度受到质疑。

▲考古遗址分布示意图

据介绍,在新发现地下文物遗址保护展示方案取得文物部门认可的前提下,开展了新一轮城市设计工作。2019年8月30日,该地块控详调整方案通过南京市规委办、市名城办联合召开的专家评审会议。

最新方案坚持科研为主体功能,称符合《南京明故宫遗址保护总体规划(2012-2032) 》的要求,加大考古发现地下文物遗址保护展示力度,并融入到城市公共空间之中。 

地上总建筑规模控制在不超过64万平方米,建筑高度由西安门遗址自北向南,自12米递增至50米,也就是限高50米。 

▲规划示意图

新规划中特别提出要对历史文化名城保护,增加考古新发现地下遗址保护线。将城墙遗址及走向列为重要保护区域,将遗址及文物建筑向外2米范围设重点遗址保护范围。

调整地块内城墙延线相应的规划与建筑设计,突出对城墙遗址的表达,以考古新发现明皇城城墙轨迹为主轴,形成多个公共开敞空间。

重点打造遗址公园,约30棵水杉树、25棵香樟树也在保护之内,工业遗产保留建筑108号厂房、109号厂房等

规划调整后的效果图▼

规划调整后,科研设计约18.3万平方米(占比28.8%) , 商业约17.8万平方米(占比28%),酒店式公寓约6.3万平方米(占比9.9%)。已建住宅18.2万平方米(占比28.6%),幼儿园约0.5万平方米(占比0.8%),小学约1.3万平方米(占比2.0%)。

此外还要建设居住区社区中心约1.2万平方米(占比1.9%,其中:办公约0.3万平方米、医疗约0.5万平方米、社会福利与保障设施约0.39万平方米、市政公用设施约0.01万平方米)。

在交通上,路网容量能满足人、车出行要求。外部路网:主要是快速路龙蟠中路,主干道中山东路,次干道瑞金路、解放路围合。内部路网:以航金路、航城路为中轴线,形成串联基地各功能区的内部路网。

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南站推出商住地块 最高楼面价限价达33340元/㎡

昨天(11月2日),南京再挂4幅地块,均为涉宅用地,其中南站片区将推出一幅优质商住地块2019G88,将于12月4日竞拍。

NO.2019G88地块

名称:江宁区南京南站站西片区10-11号地块

四至:东至绿都大道,南至站前一路,西至农花路,北至金阳西街

总用地面积:40257.90㎡

出让面积地上:37697.02㎡,地下2560.88㎡

用地性质:商住混合用地、住宅用地

综合容积率:2.57

限高:80米≤A分区≤100米、B分区≤60米

起拍总价:22.4亿 

最高限价:32.3亿 

起拍楼面价:23121元/㎡

最高楼面限价:33340元/㎡

图源:江苏土地

出让条件:

(1)A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。

(2)C分区地面为城市道路,出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(3)A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。 

(4)A分区需配建邮政支局一所,建筑规模不得小于1000平方米,由竞得人出资建设,建成后无偿移交南站综合管理办公室,所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园(基层社区绿地)1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。

(5)B分区应配建环卫休息点一处,建筑规模不得小于30平方米,用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设,建成后无偿移交南站综合管理办公室,所对应土地按划拨方式供应,并计入该项目规划指标。

(6)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

(7)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

点评: 

G88地块位于南站站西片区,体量适中。地块紧邻万科G46地块和香港嘉华G89地块,两幅地块均于2017年成功出让,成交楼面价分别为27168元/㎡和27350元/㎡,目前均未入市。南站新房已经断货很久,未来G88项目的入市将解渴南站楼市。 

根据出让条件可知,未来G88地块上还将打造商办产品,将进一步强化南站片区的商务氛围,由于受土山机场限制,这幅地块限高在100米之内,南站无百米以上建筑或成定局。

(部分资料来源:南京区街一号、江苏土地)

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