江宁这家小区太魔幻!一河之隔,房价竟差16000元/㎡

来源:365淘房 2019-11-01 08:55

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 365淘房 雪原 江宁核心区百家湖,虽说商业非常发达,但新房缺乏,二手房大都是品质和居住环境不太好的老破小,且靠近主干道比较吵杂,居住氛围不佳。

此前有网友呼唤宁宁去实探“21世纪现代城西区”,表示小区房价被低估,居住环境不错闹中取静,物业也有所改善,学区和地段都非常好,但均价却连月下降。

目前小区均价26628元/㎡,由21世纪物业和睿服务公共维护。

经查询,睿服务实际是万科物业旗下商标,正在续销的21世纪太阳城银座也承诺后期将由万科物业管理。

(二手房均价连续6个月下降)

21世纪现代城与神盘朗诗玲珑屿仅隔一条景观河道,二手房均价相差约16000元/㎡!

闹中取静!小区干净整洁,生活氛围浓厚

21世纪现代城西区位于21世纪太阳城后方,与天元西路的车流吵杂隔开。

不过1、2、3、18栋因为靠近正在施工中的21世纪太阳城银座,噪音比较大。

业主的车辆可以停放在太阳城停车楼,不过据业主透露需要停在高楼层,而低楼层留作商用。

此前小区通向21世纪太阳城银座售楼处的门口并未设置门禁,如今考虑到施工安全和外来人员,需业主刷卡才能进入。

不过我随后就发现了一处吐槽点,即使大家不经过门禁,也可以由21世纪太阳城商场进入小区。

除被施工影响的4栋楼之外,其他楼栋都远离主干道和商场,环境幽雅静谧,不少业主都推着孩子出来散步,生活氛围很好。

内部道路整洁,还有工作人员定时清扫和洒水。

小区内部设有篮球场、儿童游乐区和业主活动区。

老年活动室内人气旺,棋牌和乒乓球、网球等设施一应俱全。

不少小区业主在公共区域随意晒被子影响美观,21世纪现代城西区则是特地设置了晾晒区,并且公示了区域管理规约。

每一栋的一楼带庭院,都被打造成了私家花园。

睿服务在小区中心区域公示了近期所做的实事,业主一目了然。

另外,小区还自带南京天赋太阳城幼儿园。

外立面破旧,水景缺乏打理

不过,该小区的房龄大都10年以上,外立面白墙发黑脱皮,窗户上锈。

部分单元入户门敞开。

入户门上业主自发建群,便于本楼栋的沟通交流。

单元门内物业张贴了文明养犬、请勿在公共区域堆积杂物的通知。

不过依然堆放了很多杂物和非机动车。

小区内的水景无人打理,漂浮着落叶,水体发绿。

虽然设置了多处非机动车充电位,但依然有私拉电线的情况。 

总体来说,21世纪现代城西区的环境和居住氛围还算不错,且自万科物业进驻以来,在管理方面有所改善,仅有部分细节存在问题,也是大部分老旧小区的通病。

相比于周边的百家湖神盘,21世纪现代城均价2.7万/㎡,性价比还是很高的。

你觉得21世纪现代城怎么样呢?还有网友表示想看看21世纪国际公寓,我们下期见!

还有哪些小区你认为被低估或想让宁宁去实探呢?欢迎留言讨论~

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